慧盖房 滇池国际会展中心附近别墅「自贸区视野下的会展板块滇池边的别墅真的要成绝版吗」
重磅利好不断 助推昆明崛起
今年5月，昆明晋升为新一线城市。昆明因桥头堡战略区位以及气候优势，是中国一带一路规划中辐射南亚东南亚国家的城市中心。随着新一线城市的提名，昆明的发展水平将进一步上升，会有更多的人才涌入。新一线城市提名不久后，昆明又迎来自贸区确定的好消息，多重利好之下，昆明城市价值将再度飙升。
根据国务院批复方案，云南自贸区定位于面向南亚东南亚辐射中心、开放前沿，“一带一路”和长江经济带互联互通的重要通道，建设连接南亚东南亚大通道的重要节点。云南自贸试验区的实施范围为119.86平方公里，涵盖了昆明、红河、德宏三地，其中昆明共计76平方公里。
昆明自贸区大致范围
从地图上可以看出，昆明自贸区包含了五里多片区、巫家坝等城市CBD区域，东市区的凉亭片区、方旺片区，东南板块的官渡古镇、世纪城、新亚洲体育城，以及经开区西部片区，正是昆明主城发展的主力方向，连接起了南市滇池会展板块、呈贡新城、空港片区。
从划定的昆明自贸区范围来说，滇池会展板块与巫家坝CBD紧密相连。飞虎大道作为巫家坝CBD的发展轴线，贯穿滇池三个半岛和巫家坝片区，滇池半岛 会展经济圈 巫家坝中央商务区已成为昆明新的经济、政治、文化、商务、商业、人居中心。
自贸区的设立能够促进共同发展，实现经济优势互补，同时将带来大量外资涌入，提高就业率，吸引人口流入，从而增加住宅市场需求。
滇池会展不断发展 高端项目云集
根据昆明市官渡区人民政府释放的消息，2018年，官渡区会展业实现总营业收入13.23亿元，同比增长19.40%，占昆明市会展业总营业收入31.34亿元的42%。根据2018年 “昆明市主要会展满意度及拉动效应”专项调研结果测算，官渡区会展业总体拉动效益达119.07亿元，同比增长19.40%。
2018年官渡区会展业总营业收入占昆明市会展总营业收入的42%
由此可以看出，滇池国际会展中心作为中国面向东盟、南亚开放的门户枢纽，在云南桥头堡战略以及“一带一路”发展机遇之下已成为云南的会展经济龙头，也必将成为推动自贸区发展的重要助推力量。
滇池国际会展中心
值得一提的是，位于滇池国际会展中心风情旅游小镇的王府井奥特莱斯本月即将开业。昆明王府井奥利小镇是王府井集团奥莱商业第七城。项目共计12.8万方，覆盖200多个国际品牌，将以“滇”文化为灵魂，布局特色美食、酒店、民俗、旅游服务、汽车服务、特色办公等多元化的业态。王府井奥莱小镇的开业将填补滇池会展板块的商业空白。
依托会展经济以及滇池湖滨资源，自贸区获批之后，滇池会展片区迎来了全新的发展机遇。历经多年，滇池会展片区所在的三个半岛片区已成为昆明滇池边开发最火热的片区之一。片区内高端项目云集，而最为稀有的别墅类产品更是一直深受市场青睐。
最严限墅令下 滇池边一墅难求
随着今年4月史上最严“限墅令”的出台，要求各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。短期内将不再有别墅类新品，目前已有的或将成为珍藏品。
据锐理数据显示，2019年1—5月昆明别墅产品新增货包仅408套，相较于2018年1730套的成交量，很有可能出现供不应求的局面。随着政策的收紧，昆明市场的在售别墅产品可以说“卖一套少一套”，席位已然不多，而价格的一路攀升将成为必然。
在昆明，别墅类产品主要集中在滇池三个半岛片区、安宁太平新城以及昆明东市区。安宁太平新城和东市区因距主城区较远，配套不足，发展相对滞后，而深入滇池腹地的三个半岛会展片区因环境区位优势，成为很多别墅购买者的首选之地。
据不完全统计，滇池会展片区有别墅在售项目有恒大云玺、滇池湖滨半岛、招商雍景湾、山海湾1号、山海荟等。
昆明滇池会展片区在售别墅项目多为商业性质
从昆明会展中心周边片区规划图，我们不难发现，滇池会展中心周边片区的土地性质为纯住宅地块的区域较少，尤其是别墅类项目所在的地块，多数为商业性质。在滇池会展片区在售别墅项目中，其中招商雍景湾为洋房和别墅混和型住宅项目；滇池湖滨半岛、山海湾1号、山海荟等均为商住型别墅，只有40年产权；而恒大云玺是其中的唯一一个纯住宅别墅项目，拥有70年产权。
昆明会展中心周边片区详细规划（红色部分为商业地块）
优渥资源环伺 实现圈层生活
恒大云玺作为滇池会展片区唯一一个纯住宅别墅项目，占据滇池和五甲塘湿地两大稀缺资源，以其无可比拟的天然基因库和独特的生态环境，让人与自然和谐共生。项目周边拥有便捷完善的交通网络，坐拥三条地铁线（2、5、8号线集体交汇）、飞虎大道双向十车道直接连通环湖东路，南绕城高速（从项目直通机场）、昌宏路、环湖路三条城市主干道与城市无缝接驳，让生活更便利。
置身于恒大云玺，矗立在滇池之畔，所看到的不仅是一所房子，更重要的是对一个圈层生活理想的实现。
恒大云玺紧邻五甲塘湿地公园
据悉，恒大云玺目前有双拼别墅、联排别墅、商铺全城发售中，双拼别墅建面约510平米（实得约1200平米），售价约2200-2600万/套；联排别墅建筑面积约210-289平米（实得约490-800平米），售价约600万/套起。商铺面积约40-327平米，为滇池会展进阶现铺，约9800元/平米起。
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