买房高位接盘后悔死了「购房问答前年11万/平高位接手现在亏本卖掉」

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【问】 heartソ：房妹子您好，现在宝龙广场入驻蓝田，2017年高位入手的阳光美地，一平11000简单装修，人在外地，是继续持有好，还是现出售，现在出售也是很亏本，宝龙广场能给阳光美地带来房价支撑吗。

【答】房妹子：你好！不着急用钱，就再继续持有吧，没必要亏本出售。且房子有带简单装修，出租出去也可以节省一部分的持有成本。但宝龙悦汇广场对阳光美地的房价支撑作用比较有限，毕竟两者还是有点距离的，再加上阳光美地本身楼盘品质在蓝田开发区并不算出色，所以，后期房价上涨，大概率只能靠大环境来带动。

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02/7

【问】华通机电131：房妹你好，一直在关注您，我想问一下漳浦县建发玺院均价7千多，买了是否有价值，以后自住性大点

【答】房妹子：你好！根据《漳浦县城乡总体规划（2015－2030）》，已确定了漳浦“中心东移”的发展方向，如今的漳浦城东，县行政服务中心、汽车中心站已搬迁至此，城关中心幼儿园和城关中心学校已投入使用，文体中心也在紧锣密鼓的建设当中……许多公共配套的建成使用或开工与规划布局，其实已经奠定了漳浦东部板块未来的城市发展前景。而建发玺院，就位于漳浦东部核心板块。另外，就楼盘本身来说，建发品牌在闽南地区的口碑认可度还是比较高的，反映到二手房市场上，其品牌的溢价能力一直很不错。再加上楼盘自身园林规划，物业管理，社区公共配套，整体逼格等，其在漳浦县城，其实可以算是佼佼者的。因此，自住的话，如果价格能够接受，个人认为这个楼盘是个不错的选择。

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03/7

【问】葉yt：房妹纸哈、比如买了公园实小的房子、然后过两年就卖掉、孩子读书会有影响么？只要一年级能读以后6年都能读不…为了娃、可怜的歹

【答】房妹子：你好！对你的孩子没影响，可以连续读至小学毕业。但对于你房子的下一个买家，则就有很大影响，因为你的孩子在校占学位，他的孩子就读不了。当然，对于这类已经上了房龄的楼梯房社区，如果没有学位的支撑，其实你的房子也不容易卖上价格。

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04/7

【问】小爷：房妹妹，想去厦门交社保然后买房子，请问连续要交几年？厦门的房子你们熟吗？贷款政策是怎么样的？认房认贷吗？名下已有两套，是不是要卖一套才能买？我公积金在漳州用了一次，如果去厦门也交公积金，可以用公积金贷款吗？在线等，不急，我先去吃一下夜宵！

【答】房妹子：你好！厦门的房子，可关注我们另一个公众号：厦门房地产联合网。另外，厦门是有限购限贷限售的，如果是外地户口想要在厦门买房，需提供前4年内连续3年纳税或社保证明（当然，如果买的是180平以上的，不需要这些证明，有钱可以随便买）。厦门公积金则得连续缴纳满一年才可申请公积金贷款。贷款政策的话，会复杂一点，认房又认贷的，还得看你名下那两套房产的房贷是否有还清，若是有一笔公积金贷款记录，有一笔商业贷款记录，同时全部已结清的话，若厦门无房，去厦门可用公积金贷款，5成首付。

05/7

【问】丹：房妹子，国贸润园附近有那些幼儿园可以选择。。。帮忙推荐一下，谢谢

【答】房妹子：你好！国贸润园小区是有配套一所私立幼儿园的。但如果要读公办幼儿园的话，若蓝田中心幼儿园有学位，可报名参与摇号招生。

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06/7

【问】巧：想在闽南水乡考虑买一套130平方左右的房子，能推荐一下吗？

【答】房妹子：你好！闽南水乡板块核心板块目前在售的楼盘共有四个，其中130平左右的户型，联发君领首府有125—136平，保利世茂璀璨滨江有134平，中海上湾有叠墅132平，禹洲雍禧澜湾有145平别墅、118平高层等，都可以考虑。也可以加房妹微信，我们再把具体的户型图发给你参考，你再做进一步的置业打算。

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07/7

【问】 kk：听说市尾已经在拆迁，这种拆迁对附近楼盘影响有多大？从纯投资角度来看，你觉得买这边如何？拆迁对万象星城是否是一个大利好？

【答】房妹子：你好！市尾确实目前已经动工在拆迁，对区域内的房产当然是利好，能直接改善整个区域的城市面貌。但是影响有多大，还得看征迁完的地块是用来干什么的。如果是用来建设一些重要的公共配套，如名校校区、大型商业综合体、医院，公园之类的，则将对片区价值的跃升有较大帮助。据我所知，市尾益民南整个片区的征迁用地，靠近万象星城的那部分地块是用来建安置房的，对其价值提升影响比较有限。另外，相对来说，万象星城这个小区品质一般，从纯投资角度，我还是不特别推荐入手，主要还是考虑小区位置，体量，物业管理，居住品质等各个方面表现都较为普通。当然投资买房也得看价格，如果小区内有低于行情价的笋盘出现，买下来问题也不大。