徐青甫故居拍卖「约21万元/㎡西湖边徐青甫别墅拍出最贵单价总价却只能排第二」

460轮竞价，25个小时鏖战，27人报名，12万人围观。

今天上午，距离西湖仅300多米的绝版独栋别墅——徐青甫故居（即长生路32号不老里3号物业），在经过460轮的激烈竞争后，最终以8804万元的总价成交，折合单价为20.98万元/㎡。

20.98万元/㎡的价格，超过了江南里在6天前刚刚拍出的16万元/㎡的单价，成为杭州法拍史上的最贵住宅。

西湖绝版 名人故居造就史上最贵“法拍房”

法拍公告显示，长生路32号不老里3号房屋，为三层独栋别墅，证载建筑面积419.57平方米，住宅用地。起拍价3178万元，保证金320万元，于2019年5月20日10时至2019年5月21日10时止（延时除外）进行公开拍卖。

5月15日下午，这套法拍房组织了一次集中现场看房，当天共有60余人到场。据说，其中既有以公司名义来的，也有全家出动来看房的。

这栋别墅，建于1920年，尽管已经是接近百年的房龄，室内装潢却是考究精致，加上砖红色外墙，更显出闹市之中的静谧之感。

别墅总共三层。推门而入，首先是约70平方米的独立花园，一楼为餐厅、茶室、厨房、卫生间；二楼为大厅、1间起居室、储藏室、卫生间、阳台；三楼为3间起居室、卫生间；顶楼为露台。值得一提的是，室内设置中央空调系统，每层都有独立卫生间和独立电路。

在开拍之前，在淘宝法拍平台上，这套别墅共有27人报名，2695人设置提醒，最终有122068人次围观。之所以备受关注，并且最终登顶“最贵法拍房”，最主要在于它的稀缺性。

这种稀缺性，一方面来自地段。长生路32号别墅，距离西湖仅300多米，紧邻九星里建筑群与天长小学。据了解，包括这套徐青甫故居在内，西湖边有产权、可交易的独栋建筑或者别墅，只有3套，另外2套分别是南怀瑾的润庐和蔡元培女儿女婿的马岭山房。

稀缺性的另一面，是名人故居的光环。这栋别墅，在1953年由民国经济学家、银行家，曾经担任过浙江省民政厅厅长的徐青甫以约5000元的价格购入，1954年，徐青甫携全家搬入此间。

“这套房子和一般的豪宅根本不是一个概念，它属于房地产和文物的跨界产品，最大的价值在于绝版，不能单纯用房地产的价值来评估，”业内人士如此评价。

稀缺极品代价不菲税费超过500万元

1961年，徐青甫病逝后，其夫人和子女继续居住在长生路32号。不过，此后这套房子多次易主，最近的拥有者，是温州紫凌奥东进出口有限公司。

今天，长生路32号别墅迎来新的主人。由于贷款到期无力偿还，温州紫凌奥东进出口有限公司只能将这套房子拿出来拍卖。最终，经过460轮竞价，邵嘉憶（信息来自法拍网站）以8804万元的总价，将这套稀缺别墅收入囊中。

不过，要想真正成为长生路32号别墅的主人，所要付出的代价，还要高的多。法拍公告显示，交易产生的相关税费依照法律法规，由双方各自负担，可能产生的土地出让金、可能存在的物业费、水电欠费由买受人承担。

据来拍法服首席知识官刘毅表示，具体税费以相关主管部门的核实为准，通常来说，公司名下房产过户给个人，需要缴纳土地增值税、增值税及附加、印花税、契税等。

土地增值税的计算方式有2种，一是成交价的5%，二是差额的20%-30%。以第一种方式来算，8804万元的总价，需要缴纳的土地增值税为440.2万元。

增值税和契税也是不小的数字。增值税按照成交价减去原始购入价的差额的5.3%缴纳；契税在总价的1.5%到3%之间，也就是132万到264万之间。另外，印花税以万分之五计算，约4.4万元。

此外，这套房子的土地使用权类型为国有划拨，交易环节可能增加划拨转出让等行政审批，可能涉及的土地出让金需要买受人负担，这部分支出也有数十万元。

由于原始购入价无法得知，增值税无法计算。不过，就算不加上增值税和土地出让金，长生路32号别墅需要缴纳的税费，就已经超过500万元。

总价最高“另有其人”某小区三套房源进入前五

徐青甫故居虽然创下了杭州法拍房的单价最高，不过，8804万元的总价，只能在单套住宅总价排行榜中，屈居第二。

截至目前，杭州法拍房成交案例中，单套住宅总价最高的是阳光海岸在去年8月17日成交的一套大户型，建筑面积1227.27平方米，经过了216轮的竞价，最终的总价是1亿1336万元，遥遥领先第二名的徐青甫故居。

值得一提的是，作为钱塘江的一线江景房，阳光海岸是杭州法拍豪宅名单上的常客。在总价最高的前五席中，这个高端小区共有3套房源入选，分别位列第一、第三和第五位。

排在第三位的这套房子，在2018年4月28日成交，建筑面积629.49平方米，成交价5002.2万元。排在第五的这套，在去年10月12日成交，建筑面积484.87平方米，成交价4028万元。

排在总价榜第四位的，则是上周成交的江南里中式合院，建筑面积为311.3平方米，在首次出让流拍之后，第二次挂牌后在5月16日以5000万元的底价成交。