非洲房子价格「去了非洲原来还是买不起房三分钟了解非洲房价」

很多朋友可能会有一个错觉，那就是按照自己收入，去到非洲居住，一定可以过上豪宅香车的富豪生活。但事实上，非洲的房价一点都不便宜，就让我们一起跟随双极的分析师看一下，非洲各国的房价都是怎样的？

这些国家你还是买不起

位于东非的岛国塞舌尔大概是全非洲房价最高的地方了，作为世界上海岛排名第二位的地方，很多地方的房价高达一平米7000-9000美元（约合4.67-6万元人民币）。一套普通的两居室公寓，大概要支付70万美元（约合468万元人民币）。这个房价比北上广的房屋均价都要高一大截。

排名第二的，是从发达国家跌回发展中国家南非。虽然，2009年曾经有过16%的房价下跌，过去的10年房价也一直在震荡下行。现阶段南非主要城市的均价仍然高达一平米4214美元（约合2.8万元人民币），比上海的房价均价还要高一些。此外，南非的购房成本最高可以达到28%。

一份2017年的报告显示，一批中国和迪拜的投资者开始在南非的夸祖鲁-纳塔尔省频繁出手，南非最大的两个港口均在该省。据悉，南非境内现在超过3%的房产都是外国人持有。

此外，法属留尼旺作为非洲房屋交易成本最高的国家，房价也是居高不下。作为最受法国人欢迎的度假目的地，这里的房价高达每平米2000欧元（约合1.52万元人民币）。此外，如果是购买新房，购房者还要缴纳44%的税费。

值得一提的是这个国家的72万人口中，有4%是中国人。

这些国家有投资机会

钻石之国博兹瓦纳，全国1/3的GDP靠钻石销售，也是他们成为了非洲最富裕的国家之一。

该国主要城市的房价大概在每平米600美元（4010元人民币）。除了部落土地和国有土地外，这里的土地是可以自由的向外国人销售。

根据博兹瓦纳IPD的统计数据，博兹瓦纳的房产投资回报率高达16.5%，尤其是非住宅类房产的回报更高。

坦桑尼亚作为非洲最贫穷的国家之一，近些年依托石油和天然气资源，该国的经济得到了快速的发展。

目前，坦桑尼亚境内正在经历大规模的房地产开发阶段，包括建造别墅，公寓大楼，办公楼，酒店和购物中心，原因在于人民生活改善后释放出的巨大消费能力。

现阶段坦桑尼亚主要城市的房屋均价大概在每平米700美元（约合4678元人民币）。目前在坦桑尼亚，除了部分慈善机构的工作人员外，国际买家还未大规模进入楼市。

在坦桑尼亚，租金收益率可以高达12%，但是相应的，由于法律保障不健全，你可能需要几年乃至几十年合法的驱逐一个不交房租的租客。坦桑尼亚目前实行土地国有，购房者最多只能拥有99年产权。

这些国家房东是大爷

在尼日利亚的租房市场中，房东的角色极其强势，房租通常要提前支付两到三年，此外租客还会面临着房东强制驱逐，而无处维权的风险。

由于持续的通货膨胀，尼日利亚房价的实际跌幅已经高达每年18.17%。此外，尼日利亚房屋的购买成本达到了房价的百分之三十，在尼日利亚购房需要缴纳大量的费用办理各种证照。

由于尼日利亚不常用平方米进行计算，多用几居室，所以很难计算单位价格。市区一个300平米以上的小别墅，每平方米的价格大概在人民币2800元左右。

在加纳，房东也可以提前收取1-3年的租金，作为西非比较发达的国家，依靠黄金、可可、木材的出口，加纳近些年经济发展较好。主要城市的平均房价大概在每平米750美元（约合人民币5000元）。

这几个国家房市风险高

肯尼亚是一个大家普遍全款买房的国家，内罗毕的房价已经达到了每平米1687美元（约合人民币1.12万元）。有趣的是，在同一座城市，房价出现了冰火两重天的局面。同样是内罗毕，有些区域的价格正在以每年12.5%的最大涨幅在上涨，而有些地区则以9%的速度下跌。

纳米比亚，房产泡沫已破。这个地广人稀的沙漠国家，很多城市曾经在2014年创下过46%的年涨幅。但在2018年，仅上半年的房价跌幅就高达21%。现阶段房屋均价大概在每平米182美元（约合1216元人民币）。当然，这个国家在网上售卖的住宅多数都是1000平米以上的带地豪宅，总价也都在百万以上。

塞内加尔是一个市场极不透明的地方，在这里不同类型的房价极度不平衡，双极分析师抽样的均价大概在每平米1440美元（约合人民币9625元）。

塞内加尔房产价格曾经经历过爆发期，在15年内上涨了256%。在这里，开发商为了逃避25%左右的交易成本，通常仅用房屋售价的30%在土地局登记。

了解了非洲各国的房价后，你还感觉你城市的房价高吗？现在的你能够在哪个非洲国家拥有一套房产呢？