我18年420万卖掉上海房子花360万到南通买别墅如今后悔不已

我叫吴东明，是一位上海退休老人。2018年被一个房产销售，忽悠到江苏南通启东花了360万买了一栋别墅。如今过了4年，自己住不了也卖不掉，肠子都悔青了。

2015年，我和太太都已经退休了。退休后的我们，在上海有2套房子，其中是一套150平米的大四房，自己一家人居住。另外，还有一套45平米的老破旧，出租给了别人，每月有7000元的租金收入。我们老两口，一个月的退休金加上房租的租金收入，一个月有20000元，生活的非常惬意。唯一不足的是，老两口和儿媳妇，不太和气，生活上有一点隔阂。

2018年，有一次在公园里下象棋，中午正要回家吃饭的时候，突然在路边，有个年轻的房产销售，给我发传单，他告诉我：“爷爷，要不要买一套别墅养老呀？现在价格很便宜哦！”

我听到后，直接回了一句：“几千万一套，太贵了，买不起！”

我回了后，没有想到眼前这个年轻人，立马露出了笑容，还来劲了。继续追着我说道：“爷爷，不用那么多钱，只要300多万就可以买到一套。”

我一听，有点疑惑，质疑的问道：“小姑娘，做人要诚信，哪里有这么便宜的别墅？”

销售很肯定的告诉我，是这样价格。我听了后，慢慢的开始有了兴趣。后来，我才发现这是江苏南通启东的别墅，叫恒大海上威尼斯。销售告诉我，如果有兴趣的话，他们公司会安排车子，免费接送我们过去，到了那里没有买，也没有关系，就当是旅游了。

那天，就简单的交流了一下，我就回家了。这个销售，叫李文，在临走的时候，还要了我的电话。第二天，李文又给我打电话了，这次电话打的比较久。她说自己是安徽人，家里比较穷，好几个月都没有开单了，如果我能去看房，也算是帮她的忙，算是完成了带客指标，她就可以拿到2800元的底薪了。

恒大海上威尼斯

当时，我在沙发上打电话，听着小姑娘的经历，不由自主的流眼泪了，在一旁的老伴听到后，说了一句：“这小姑娘，太不容易了，要不我们就帮她一下吧！一个小姑娘，在上海要租房和吃饭，也不容易。” 于是，我们就答应了这个小姑娘，第二天跟她去看房。

第二天，我们按照约定时间，到了集合地点。此时，李文早早的就在那里等待了。过了几分钟，不远处就来了一辆大巴。当时去那里看房的人，全都是像我们这样的老人。在车上坐了2个小时后，终于到了这个楼盘。

这个楼盘位于长江入海口，上海市崇明岛的北岸，江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，与上海隔江相望，是一个集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。

恒大海上威尼斯

看了一下项目资料，建设用地规划总面积为8967.9亩，大概6平方公里，这相当于什么概念呢？就和咱们的西南大学面积差不多，相当于一座城镇吧。这里面的配套设施，该有的都有，但主要还是旅游度假性质。

我们从车上下来之后，就进了营销中心。一到里面后，我们被眼前的景象震撼到了，全部都是从上海过来的老年人，操着一口地道的上海话。其中也不乏有一些年轻人，但这些年轻人，都是老人的子女，陪着老人过来看房。大家都来这里买别墅，主要还是为了养老，图个清静。

我们走到沙盘那里，发现这个沙盘真的很大，比我们家的房子还要大，销售给我们介绍起楼盘的基本情况。里面有住宅、酒店、别墅、还有各种生活娱乐设施，反正你能想到的配套，这里一应俱全。如果住在这里，根本就不用担心，生活方便不方便的问题。

恒大海上威尼斯

了解了基本情况之后，就去了别墅的样板间了。我们看的是联排别墅，面积225个平米，上面3层，下面还有一层地下室，空间非常大。地下室后面出去后，还有一条小河，更有一个人工小码头。如果买一条小船的话，还可以在河上划船，到处去串门。没有事情，无聊的时候，还可以和几个朋友，一起在船上下下象棋，比较惬意。

里面的小河，盘根错节，俨然是一座海上城市的模样，要不然也不会叫海上威尼斯吧。看了样板间之后，销售告诉我们，这里的房子虽然房产证是225平米，但是实际使用面积，可达500个平米，前后都有个小花园，非常好。

看了样板间之后，我们又去了海边看了一下，竟然发现这里有人造沙滩，而且海水非常清澈。看到这里，我和老伴都有点心动了。想着在这里买一套别墅，给自己养老居住。因为在上海和儿子儿媳妇住在一起，矛盾也比较大，还不如分开来居住，过的自由一点。

别墅

最后，我们又回到了营销中心。销售算了一下，面积225平米，房价16000元，总价360万。这个价格，说实话，在上海只能买到一个小小的单间，但是在这里竟然能买到一栋4层的大别墅，想到这里就有点激动。但是激动归激动，钱从哪里来呢？

正当我们无奈之时，突然李文给我提了一个醒，说道：“爷爷。你可以把上海的房子卖了呀，在这里住一栋别墅，多舒服！”

听到这里，我想到了家里那套45平米的老破旧。那套房子，还在租给别人，自己一直也住不上。如果卖掉的话，来这里买别墅，住的比在上海舒服多了。

于是，回到上海之后，我立马去问了一下中介，中介看过房子之后，跟我们说：“大爷，你这套房子，价格在9万左右，大概市场价410万左右。” 听到这里后，为了卖房，我把租客给劝退了，还给人家赔了1个月的租金。

别墅

简单的收拾了一下之后，就把钥匙给到了中介门店。这套房子，虽然是一套老破旧，但是在上海的地理位置，非常优越，周边有3条地铁线，交通便利。平时特别好出租，很受上班族的喜爱。要不是看上了恒大的别墅，我还真舍不得卖。因为每个月还可以给我带来7000元的租金收入。

当时还以为这套老破旧要卖很久，没有想到自从挂牌之后，每天都有人过来看房。那一天，突然有2个买家，同时看上了我的房子。而且这2个买家，都出现在现场。一开始，我还说了中介一顿，干嘛搞的两个买家，同时出现在现场。中介支支吾吾的感觉很委屈的样子。

我跟双方握手之后，就说：“这套房子价格最少410万。”

这时一个买家立马说道：“大哥，我要了，现在我们去签合同吧！”

上海房子

我们正要离开时，突然另外一个买家，大声喊了一句：“大哥，我愿意出415万，跟我签吧！”

可能很多人会很好奇，为何你的老破旧会那么抢手？因为这周边有一个学校，带有一个学位，方便孩子上学。这些买家，都是看中了边上的学校，买来就是给孩子上学的，不是自己住的。

这时，第一个买家听到另外一个人在抢之后，立马说了一句：“大哥，420万，我签了！”

听到这个价格，我觉得差不多了，就跟另外一个买家说：“妹妹，还是让这个姐姐签吧，这房子也就值这个价钱，再高你也不划算了。”

最后，420万成功的卖了这套老破旧。签完合同之后，我私底下给中介小哥，转了1万元，感谢他帮我卖房。想起之前自己骂了人家一顿，就感觉有点不好意思。

恒大海上威尼斯

拿到这笔钱之后，回到家里，我们跟年轻人商量，说要去启东买一套别墅，自己养老居住。儿媳妇一听到，我们以后要搬出去住，立马开心的说道：“爸，那边的别墅，住着可舒服了，不但宽敞，而且空气还新鲜。” 其实，我都听出来了，儿媳妇就是想让我们搬出去住。

可是儿子却说：“爸，要是去那边住了，万一您老要是生病了，该怎么办？我们又不在身边照顾，还是不太好。” 儿子毕竟是自己生的，会心疼我们两老。可是，我们已经对那边的别墅，走火入魔了。

第二天，儿子开车带着我和老伴，还有儿媳妇和孙子孙女，一起去那边看房。到了营销中心的时候，李文一早就在那里等待了。那天，我们花了一上午的时间，到处看了一下。当时，最兴奋的是孙子孙女了，他们很喜欢这里的娱乐设施，玩的很开心。要是在这里有一栋房子，每个周末孙子和孙女来陪陪我们，也是不错的。

恒大海上威尼斯

第二次看了样板间之后，我幻想着以后自己在这里养老，然后在院子里种种菜。那天，大家都还在犹豫的时候，儿媳妇却一直说很好。这里的房子，也看了2次了，我觉得还差不多。当天，就缴纳了定金，买了下来。一套联排别墅，225平米，总价360万。

到了2019年，别墅交房了。交房后，第一件事情，就想尽快装修，方便入住。最后找了一家装修公司，又花了100万来装修这栋别墅。装修的也不算豪华，比较简单，但是住起来很舒服。

2019年花了半年的时间装修好了之后，又空着放了半年，直到2020年才搬进去住。入住之后，我还特意买了一条小船，放在自家房子后面的小码头那里。刚住进去的时候，我们还觉得挺新鲜的。但是住进去，不到一个礼拜，就发现了一个很大的问题。

别墅

当地便利超市的东西很贵，比如普通的青菜，在上海如果是3元一斤的话，这里最少要4元一斤。这里的生活物质，普遍要比上海要高，不但价格贵，而且菜也不新鲜，经常是放了好多天的，老板不断重复的拿出来卖。后来，老板告诉我：

“这里的生意难做，我们也没有办法，主要是这里的客流量不稳定，你要知道，这是一个旅游度假小区，很多人都是来这里旅游的，住几天就回上海了，但是也有人住在这里，需要买一点菜，因为每天来买菜的客流量不稳定，经常有菜都卖不完，只能浪费丢掉了，所以这些损失，都要算到菜的价格里去了。”

听到这里后，我才恍然大悟，没有办法，人家做生意也难。

别墅

在这里住了一个月之后，我逛了很多地方，入住率比较低，甚至很多卖出去的别墅，都还没有装修。有的已经装修的了别墅，也只有周末人家才过来居住。以前在上海的时候，我每天一下楼，就可以跟附近的邻居，到处去下下象棋。晚上吃了饭之后，还可以去跳跳广场舞。

但是这个地方，就没有这些娱乐活动了。因为本来入住的人口就不多，如果要找到志趣相同的人，那就更难了。生活了一段时间之后，我感觉自己越来越苦闷，甚至有点无聊。

我太太也是这个样子，以前她很喜欢跳广场舞，但是到了这里之后，这些娱乐活动，完全都没有了。两个人，天天待在家里，大眼瞪小眼，一点意思都没有，甚至是枯燥。太太这个人，本来脾气就不好，因为太无聊了，天天对着我凶，甚至发脾气。

别墅

第4个月的时候，突然有一天，太太半夜呼吸困难，有生命危险。于是，我赶紧把她送到社区医院，因为小区的医院比较小，里面的检查设备有限，医生叫我们立马去上海大医院检查一下。可是这个地方，距离上海高达100多公里，半夜让我们这么去？这里连打一辆车都打不到。

最后没有办法，我打电话叫儿子从上海开车过来。还好儿子在家里，没有去出差。过了一个半小时儿子就过来了，立马送到上海的医院里。

到了医院的时候，就送到抢救室了。还好，经过一夜的折腾，脱离了生命危险。医生说：“昨天半夜，你们要是不送过来，今天早上再送来的话，人就没有了。”

听到医生这样说，我被吓出了冷汗。儿子在一旁立马说道：“爸，你们还是回来住吧！那边太远了，而且老年人看病也不方便。”

恒大海上威尼斯

太太出院后，跟着我们收拾东西，又从启东搬回上海居住了。这套别墅入住后，不到半年就后悔了。

自从回到上海居住之后，就再也没有去那套别墅那里了。今年我们打算卖了这套别墅，回笼资金，给自己养老。可是了解了一下，现在那边的别墅，已经跌到了200万一套了。听到这个消息，我无比震惊！

这套别墅，当初360万买的，加上装修花了100万，足足花了460万，如果按照现在的市场价格，就损失了260万。想到这里，要是当初不卖上海的老破旧就好了，真是肠子都悔青了，有苦说不出的感觉。

恒大海上威尼斯

口述：吴东明

撰写：深圳小为