金茂府和保利天悦哪个更好「高新金茂悦园和保利天汇怎么选说好房价永远涨房哥问答304期」

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问答304期

问：纯投资，航天招商小高层和软新保利天汇，如何选？

答：现阶段的投资，其实都是头部产品，冲着稀缺去的，单纯价格的优势已经不是很大的了，和周边也没有太大的价格倒挂，更多还是看重产品地段本身；

招商不妥协，终于等来了不限价的时期，纯叠拼小区 一栋小高层，容积率只有1.5，在西安算的上很稀缺了，小高层面积180㎡，叠拼200-260㎡；

7号楼今天选房，均价28730元/㎡，18套房子意向登记购房家庭共计58个，其中刚需家庭9个，普通家庭49个，看得出，这种终极改善的群体，在西安购买力依旧很强，自住来说，是个好小区，纯投资，价格无优势，且房源太少，摇不上；

保利天汇为纯高层，面积128-180㎡，预计均价25000 ，毛坯，户型相比过往有很大的变动，赠送很多，算得上软新最近关注最高的，售楼部十一开放，可以重点关注下，地段上高新优势明显，胜在价格低，房源多，选择空间大。

问：金茂悦园和保利天汇怎么选，自住考虑上学？

答：目前看，软新的学校知名度还是高一些，虽然现在都是名校 ，但胜在建成时间早，保利2.5的毛坯，价格划算，入手门槛低，金茂的核心卖点是科技系统，主抓刚改；

面积区间上，金茂最大143平，分为高层竖厅和小高横厅两种，价格2.7起步，精装修不错，科技系统恒温恒湿，住起来非常舒服，尤其西安这种天气，买之前感受不到，住进去都说好；

目前看，保利可能价格有优势，关注的人更多一些，软新还有中海，中铁建待开，金茂胜在居住品质高，周边公园，学校齐全，区域还有南海新盘在售；

自住体验金茂小区还是强，性价比，学校优势，就等等保利开盘消息，具体选择时，还看登记人数了。

问：高新二手房，保利天悦和万科翡翠国宾怎么选？

答：都说目前高新次新房有三驾马车，分别是万科国宾，保利天悦，融创星美御，前两个由于最近学校的因素，热度更高一些，奔向了30000 门槛，甚至小面积还有32000 成交的；

一方面，两个小区交付，整体观感都还不错，细节上，万科位置更好，精装用料更强，起步面积更大，物业名气更好，但密度偏高，保利简装水平，户型一般，环境不错，别墅，高层，洋房产品丰富；

一个国企，一个央企，底子上没有太大差距，外加学区都在高新第四学校里，业主预期都挺好，非常二选一，哪个便宜买哪个，同样价位，万科产品还是更胜一些；

第三个选择是都不买，都是目前高溢价状态，去看高新cid或者软件新城的新盘。

问：点评一下金辉优步花园，想买这里二手房？

答：小时候在旁边长大，以前是西安制药厂的厂区，记忆力冷却塔常年冒气的场景历历在目，后来不知怎么就成为住宅用地，盖了金辉优步花园；

小区已经交付，整体中规中矩，但地块狭长，社区配套和活动空间有限，门口路比较窄，通行容易堵车，周边生活很方便，典型的城西老厂区家属院氛围，烟火气十足，现代感不足；

基本能在这里买房的，都是周边自住，或者陪读上学居多，附近庆安，远东学校还可以，外加实在没有什么太新的商品房小区，属于地缘客户的首选；

但从位置，配套，周边发展等方面，前景不错，利弊明确，看自己情况！

问：200万预算改善住，看重教育，泾河北宸天樾和经开柳岸晓风如何选？

答：有这么多预算，买泾河，想不明白，北宸天樾据说最近卖的不错，但核心卖点依旧是性价比和不限购，周边紧邻黄冈在区域内也算不错的位置，但整个泾河毕竟不是主城区，关注和受众少很多；

一河之隔是经开区草滩，主要卖点公园和学校，柳岸晓风隔壁就是建成的经开第五学校，北侧是渭河公园，紫薇湖，西安湖，缺点是商业少，交通一般，但毕竟主城区地界，比泾河是强了不少的；

目前剩的房子不多，15000 起步的均价，128平勉强算刚改，大户型都卖完了，这两个二选一，柳岸晓风优势强一些；

品牌上，绿城的交付还是让人更放心的，北宸天樾三家开发商一起操盘，没有交房案例！

问：高新实验小学陪读，竹园阳光嘉苑能买吗？

答：如果单纯只是陪读，就像在学校附近找个房子住，那选择就比较多了；

目前陪读家长两种方式，一是长期租房，只要租金合适，尽量选择新一点的小区，长期自住比较舒服，另一种是买房，成本比较高，后期还要转手再卖；

多数考虑买房的，都是要上学和居住需求同时解决，陪读毕竟是一个短期需求，直接买房的少，如果要买，目前周边价格比较低的就是这个小区和盛世长安，外加一个紫薇田园都市；

优势在于周边生活便利，紧邻西沣路，靠近学校，不足是小区不大，环境一般，社区配套有限，外加一圈大开发商围绕，二手房价格垫底，属于性价比高的小社区。

问：卓越坊如何，能顺利交房吗？

答：也是历经坎坷的一个小区，当年卖的时候虽然不是大火，但凭借靠近高新，以及17000 的均价，又是大开发商，很快售罄，后来又经历了停工，复工，现在施工正常；

卓越坊目前在做业主共建和工地常态化开放，一期预计今年11月30号交房，幼儿园提前半年开学；

小区本身，无论是地库，室内精装，公区大堂，景观做的都还不错，大开发商的底子还是在的，周边变化不大，还需要更好的学校，道路，商业和医院配套，当年买这里的，软件新城上班的居多！

问：二手房价格是真的稳，说好的房价永远涨呢？

答：房价涨跌的讨论本身就代表了不同的群体，就是流量来源，所以在各种平台上，说涨和说跌的都不乏支持者，买过的都希望涨，没买的都希望跌，但在实际的操作中就是另一回事了；

以西安为例，目前虽然新房滞销，但整体还是涨的，新城里部分降价反而更没有人买单，现在的市场两级分化，高新，航天，曲江地段涨价也有人，泾河，空港，秦汉降价也没人；

二手房市场，大开发商，十年房龄内，高新，曲江，经开的次新房，还是很保值的，老破小，筒子楼难道降价不正常吗，房价涨跌不能一概而论；

所谓房价永远涨不存在，只是房价是地价起主要作用的产物，只要土地财政的支撑在，房价永远有预期。

问：网红易合坊续建费，是什么情况？

答：这确实是一个流量网红带动复工的小区，多年前五证齐全买房，后来资金不足，停工多年，后经过媒体报道，业主自发努力，如今已经复工，距离交房越来越近，虽然此前提到续建费的事儿，但后来不了了之；

作为业主来说，买了手续齐全的房子，不是自身原因，但却要承担无法交房后果，本身就没见开发商有什么补偿，如今因为材料费，人工费上涨，入不敷出，还要自己承担，怎么讲都不合理；

对于复工楼盘本身，停工期间的时间成本，物价成本，最终还是要有解决方案，开发商自身问题造成的成本上涨，只能开发商自己想办法，做生意哪有稳赚不赔，卖房的时候积极，交房的时候闪躲。

问：浐灞万科金域蓝湾未来涨幅情况？

答：小区目前二手房均价20510元/平，在售房源64套，三个月内带看297次，成交只有3套，说明处于滞销状态；

西安二手房转冷后，小区也不例外，这个价格相比过去还是降了的，浐灞一路沿线，是周边二手房供应量很足的区域，中海，龙湖，天朗，万科，荣德等等，大家都是当年房价便宜时候卖的，小区本身也没有太大差别；

在学校，地铁，商业配套上也都共享资源，外加浐灞也并不是西安二手房传统的高成交区域，所以未来的涨幅其实就是随行就市，单纯产品本身想要跑出很高的溢价非常难；

同样预算，周边旭辉还有新房在售，销量也一般，好在万科交房不久，物业不错，三五年还是很保值的！