西安3套房「西安人买三套房最大感悟娶个好媳妇有多重要」

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每一个西安人的买房记忆力，都有一个烂尾楼，有人躲过去了，有人陷进去了，有人还在执念，但不可否认，那个买房到处坑的年代，房价也是便宜，不像如今，不仅贵还担心交不了房。

在这个过程中，大家成家立业，娶妻生子，走南闯北，再看当年的买房波折，也是生活的宝贵记忆。

今天，这又是一个跌宕起伏的买房故事！

出师不利

我是八零后，蓝田人，西安上学，毕业了在一个公司做了5年，辞职的时候已经有了三张信用卡，感谢信用卡在哪个年代开始普及，让我们那些人不至于饿肚子。

2010年我改行做了二手房中介，当时觉得既然要改行那就先考个证，方便找工作。

年底的时候，终于在玛雅房屋上班了，前后干了小半年，一套房子都没租出去，当时就觉得这些人怎么回事呀，这么好的房子都不买。印象中当时浐灞半岛成交价每平米是5000左右。

后面的两年，自己开店，服装店赔了，面馆赔了，折腾了半天，前女友找到了有钱人自己发展了，这个阶段比较惨；

记得当时大冬天骑着电动车去批发市场买菜，虽然生意不好，还是坚持买最好的青菜，买最好的蒜，买自己认为很不错的辣椒面；

有一次路上结冰，车上装了一袋子土豆，连人带车摔在了路边，也扶不起来，很多细节，很多体悟只有经历了才会那么真切。

2013年重新找了工作，还是在西高新，重新谈了女朋友，也就是现在的媳妇。

当时媳妇提了三个条件：1，买一套房子，2，月薪过万，3，是啥给忘了。

为了这套房子，当时我信用卡负债是3万多，家里大姨、二姨、小姨、凑了一圈凑了8万，算来算去再透支一张信用卡，首付也就能凑个11万，当时西安首付是20%，也就是说总价不能超过50万。

好房子都认识，作为一个半专业人士，天天研究西安的规划，当年西咸一体化已经喊出来了，还提出一个九宫格发展思路，未来大西安的东西中轴线就是丈八北路；

当时就把目光放在了西高新和沣东新城的结合部，近水楼台先得月，反正城市会按环形往外扩展，就是这么迷之自信。

我的预算，当时高新区的房子华洲城都买不起，就在那时候，高新区附近的公交站大广告牌全是【曦城】的广告，还在科技二路夏日景色搞了个售楼中心。

然后就上车了，开盘当天满屋子人山人海选房，当天选房还可以抽奖，奖品是大钻戒。

当时这些五证不全的房子好像都是这么明目张胆的做广告，明目张胆的卖房子。就这样上车了，均价4700，好像选了一个8号楼的16层。

过了有一年，说是之前卖房的时候没规划好，房子修道了路上，有一栋没了，我买的那栋楼成了最那边的楼，只能盖10层高。

很多细节记不太清了，反正就是房没了，要么退钱，要么换到其他楼上，我换到了5号楼，均价变成了5200，又补了几万。

好在五证不全，一直不能办贷款，也不用还房贷，就看见群里各种维权，堵路，退钱的也拿不到钱，总之，我当时已经放弃了。然后一直停工了很多年，后面再接着说。

二次看房

到了2015年，我们结婚了，媳妇家里给的嫁妆钱刚好够首付，把F0卖了，换了一台英朗2015。

那一年印象中西安的雾霾特别严重，当时就觉得在西高新待烦了，到处都是楼林，雾霾来的时候，不敢开窗户，能见度很低。

有一天早上上班，开车过了斑马线才看清楚前面是红灯，当时就想以后要住到有水的地方。

然后就把目光调整到了灞河边，连续看了几天房，湾流，保利，荣德，恒大江湾，恒大御景，最后选了恒大御景，因为江湾当时附近全是高压线。

恒大御景已经卖到了三期，东区20号楼也就剩下几户还没卖，选了一个高点的楼层，办了首付分期，40%首付，总价71万，贷款43万。

首付分期三年还清，半年还一次，现场刷信用卡2万，所有手续办完，还送6万家居券。

当时因为已经有代步车，没有考虑周边交通，学校，未来发展，就是傻傻的觉得，未来都会好的。

年底的时候，闺女出生了，媳妇单位也因为怀孕影响工作之类的，各种给压力，就辞职换了一家公司。

好在她一直都是管理岗位待遇还可以，到了2016底的时候有个朋友在北京创业，挖她去管销售，年薪给50万也，税后也有30多 ，管住宿。

我们算了一下在西安还得租房，去了还省房租。就算只有一个人上班，也比在西安两个人挣得多。直接卖掉了英朗，全家搬到了北京。

搬家北京

到北京的时候闺女还没满周岁，有个小插曲：记得当时我们租的是科技二路的夏日景色，我们去北京的之前，房东要卖房，面积130；

说我们住了几年了，可以每平9K卖给我们，当时结婚前媳妇自己买了东尚蜂鸟的一个一室一厅，又买了车，手头没钱，也不敢再举债。

在北京的第一年，我成了家庭煮夫，天天看娃，做饭，面试了很多，没人要，大专学历，年龄超过35，之前履历都是小破公司，在北京连一家月薪4000的工作都找不到。

因为我们两个人的经纪一直是分开的，在北京一年后，我的负债已经超过了15万，她已经有些积蓄了。

当时北京上班族很多人已经通过在北京周边买房转了钱。大家都在关注环京的房地产，当时环京做的最大的是华夏幸福，每个县都在建孔雀城。

还有荣盛发展，这两家从廊坊起家的开发商当时都很凶猛，到2016年底的时候，我还没有工作，当时已经坐着火车把霸州，固安，雄县的大小楼盘跑了一圈。

当时固安已经3w ，霸州均价1.2w，雄县全是小产权。西安大部分地区均价7000左右吧。虽然人在北京，对西安的变化可能更敏感，当时西安经常会有好消息。

悦西安，西安城记，贞观，一批公众号都在讨论改善西安的营商环境，西安未来的规划，西安的地铁。

我还专门拉了一个群，把各种信息分享给大学同学。当时全运会已经确定在港务区开，港务区可买的房子只有枫林九溪。

再回西安

记得是2016年的最后一天，我和媳妇从北京回西安，网上找到了售楼部电话，一个姓张的小姑娘接了电话；

对着手机上的楼位图，我们选了28号楼的一个高层，因为要在元旦前定下来，避免第二年涨价。

当时已经感觉到西安的楼市一天一个样。因为媳妇北京的同事都在组团赶到西安买房，只是北京人迷信富力，很多人选了富力白鹭湾；

作为一个蓝田人，深刻的知道那个位置有点偏，而且需要很多年的发展。就这样，在元旦的前一天我们找人去售楼部交了2万定金。

就在我们回西安的高铁上，西安的一个限购政策刷爆了朋友圈。元旦当天现场办了所有手续，总价85，贷款60，首付25。

恒大，九溪都是写的我的名字，虽然九溪首付都是媳妇出的，这个操作当时只是为了利率更低，实际效果是为我们多赚了个房票。

2017年年中，机缘巧合，开了个淘宝店，在家看娃，发货，慢慢的也有了起色。

到2018年我们老二在北京出生了，眼看着老大要上幼儿园，刚好西安有个工作机会，我们又全家搬回来了。

住上新房

2018年，终于住上了自己的房子，住进了恒大御景，因为是精装交付，全屋定制六万家居券就搞定了。2018年年底最后一期11万的首付分期也还清了。

这期间，因为西安楼市比较顺，很多烂尾楼都有人接盘进入。我的曦城，当代注资，改名君合天玺，拍下了那块地，正式进入开发环节，规划又变了一次，好在5号楼早几年都封顶了，保存了下来。

重新签了合同，2018年允许老业主换人重新网签。就这样，总算见到了正式的合同。

最新的消息，2023年会交付，十年的等等总算大概可能会有结果，希望当代别暴雷，能撑住。

这几年看惯了西安的千人摇，万人摇，西安的房子也在经历翻天覆地的变化，满世界的改善大平层，枫林九溪的房子今年也卖掉了，准备置换个大平层。

有很长时间，每天晚上，西安楼市，地产房剑，四海为家几个公众号的文章每晚必读，也一直在关注房哥，有时候也会看房哥的直播。

很多时候都感慨房哥这样，不接广告，永远说大实话，东南西北各个楼盘都能客观点评。

我想应该很多人在买房的时候都是缺少主见的，不是受限于工作地址，就是受限于预算，还有人会被各种规划忽悠，还有防不胜防的暴雷、烂尾。

在西安买房真的太难了，小产权，五证不全，烂尾楼，五证齐全照样烂尾。感谢房哥一直的初心，也希望这个栏目能一直在，让我们看到小民更多样的生活。

就感慨这么多，一直想做这个分享，希望提供一个缩影，为大家带来一些思考，让每个人能回顾自己在买房这种大事上的决策，毕竟未来的路还很长，回头看十年前自己内心能承受最大的负债也就是5万。

而现在，每个银行都发短信说有几十万额度给我留着，问我要不要。一切往前看，多听多看少踩雷。