广州城投·保利金沙大都汇「广州城投保利金沙大都汇加推中空户型3042平」

撬动广州，需要洞察先机。

花两三百万买郊区盘，不如用更少钱在市区抄底。

有江景有地铁，79㎡做5房，还不限购，来不来？

项目位于宜居新城金沙洲，二期距离地铁6号线沙贝站约40米。

自带4.5万㎡商业综合体，繁华便捷尽在家门口，且7.7万㎡市政绿心公园在旁。

南向一线珠江景，景观资源极佳。

目前在售二期30-42㎡产权双钥匙，小面积、低总价产品，置业门槛低、投资自用双优之选。

近日，会加中空复式，在空间尺度和居住品质上都有大升级。

二期交楼时间，2024年8月带装修交付，此前售价为2.6万/㎡。

距离地铁100米，主城核心临江而居

首先，保利金沙大都汇地段到底多好？

其位于金沙洲的核心，距离地铁沙贝站约100米，是难得的地铁物业。

大概35分钟的地铁时间就可到珠江新城，比黄埔科学城、荔湾广钢、国际创新城等热门板块，都要更近广州城心。

若是自驾的话，还可通过内环路、金沙大桥、环城高速、东风路等主干道，直达珠江新城、白云新城以及北京路等商圈。

金沙洲主要配套分布图

与此同时，金沙洲的商业项目周边的广百、永旺梦乐城…这些商业大IP各个都是人气王。

广州中医药金沙洲医院（三甲医院）、广东华侨中学（省一级）、广州白云中学（省一级），广附实验中学均在项目旁。

金沙洲产业不断升级

一线临江、江园双景200万起就可拥千万级景观

为什么广州城投·保利金沙大都汇能够稳赢？

两大“杀手锏”，足以秒杀其竞品：稀缺性和性价比。

项目所处的金沙洲，是广州首个由政府主导的理想居住新区，有山有水有公园，拥有难得的生态宜居环境。

金沙大都汇项目效果图

金沙大都汇东侧正对珠江水道，市区千万级江景盘的景观；同时，项目东临金沙洲绿心公园，楼下即公园，城市绿肺成为日常享受。

社区内独特的布局与丰富的园林功能，创造出一个私密、安全、有归属感的的生活空间。

居住于此，每一天的清晨，推窗而至的便是徐徐江风，与绿心公园的葱翠，何等惬意。

园林实景图

一边是壮阔的江景，一边是满目绿意，江园双景共同打造舒适宜居的环境。

此般景色享受，在广州随随便便都是千万级别。

而这一份宜居性，已经为项目奠定了很好的投资基础。

但低门槛，只是它给的一点甜头

使用率高达140%，层高4.5米，双层设计买一层得两层，足以对标别墅级别。

自住、投资一步到位！

相比市面上大部分商业产品，层高基本为3.8-4.2米左右，由于挑高不足，看起来十分压抑、采光也会大打折扣。

而保利金沙大都会通通都享有约4.5米挑高，空间利用率更高，光是从空间感和通透性来说，就比市面上的产品更胜一筹。

与此同时，项目拿出了双钥匙的设计，这对房东而言，就是一份投入，两份回报。

因为是双钥匙设计，相当于两套出租，我们取中间值1900元/月/套，相当于3800元/月/套计算（数据：链家），第一年下来租金超过4.5万，年投资回报率就达到了6%。

按租金每年上涨5%计算，十年收益就接近60万。

创意板房示意图

还有粉丝说，如果能实现以租养贷，那就更完美了。

当然，保利金沙大都汇还真给了这样的机会。

项目一江之隔，还有华为研发中心，随着华为研发中心建成、人才进驻、配套的落成，门槛必然水涨船高。

60万起的起步资金、高达6%的年回报率，可以说，选择保利金沙大都会，就是坐等风起。

79㎡复式能做到5房设计，完全适合三代同堂和二孩家庭。

就拿A户型来说，上下两层各自分工明确。

首层主要是活动区，客厅和餐厅相连。

厨房设计成U型，方便多人同时操作。

长辈房带宽窗设计，阳光清风入户。

考虑到老人有起夜习惯，其位置邻近公共卫生间。

特意留出的百变空间，能在家庭不同阶段完成“特殊使命”。

茶室、健身房、二孩房…满足更多需要。

这样的精细设计，不仅超越主流复式公寓，放在住宅市场也是绝无仅有。

最重要的是，不限购、不限贷，适合所有投资者。

好了，项目正火热开盘中，错过就真的没有了！

按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。

如果对买房有疑问，不妨加小编了解吧。

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