上海老洋房标价上亿「上海老洋房每平米近百万卖四亿专家传闻真假难辨应理性看待」

3月14日，有消息称坐落于上海市徐汇区安福路7号的一幢老洋房正在考虑以4亿的价格出售，每平方米单价约为99.3万元。一时间，舆论一片哗然。

对此，有相关记者前往安福路7号进行了实地调查，并与当地的中介取得联系。中介回应传闻，称并没有收到关于该房产出售的消息。

单价百万，总价4亿——这个老洋房，到底什么来路？

上海的老洋房，是建造在解放前的上海市历史建筑，一般为四面或三面临空、装修精致、备有客厅和餐室、有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

老洋房的地理位置一般都极好，占地面积也较大，主要分布于四个市中心区：徐汇区约占39%，长宁区约占29%，卢湾区（2011年并入黄浦）约占9%，静安区约占8%。

据统计，上海现存老洋房约有4000至5000幢，但其中95%的所有权由国家所有，只有大约200-250幢为私有。在市中心，产权清晰的老洋房最多不超过100幢。市场可售的则更少，大约只有100套，而符合能够马上转手条件的也就10套左右。

上海的老洋房市场一直备受关注，由于这些房屋的独特历史和文化价值，很多人仍然愿意为其投资。随着市场供给量的减少和需求量的增加，老洋房的价格已经到达了历史上的最高水平。近两年，徐汇区华山路889号、891号的老洋房曾以单价75万元/平米、总价8.5亿成交；徐汇区永嘉路569号也以64.7万/平米的单价、2.5亿的总价成交。

这也难怪，相关业内人士会在回应该消息时指出，如果这套房子能够交易的话，那么一定是刷新了单价的记录；上海的老洋房“永远是市场交易的凤毛麟角”。

而这次冲上热搜的老洋房安福路7号，地处徐汇区核心地段，是曾经著名的钱币收藏家罗伯昭的“隐居”之处，具有丰厚的历史文化底蕴。也有人说，安福路是一条始终散发着迷人气息的马路，生活与工作、艺术、商业的距离刚刚好，馥郁的艺术韵味与飘香的美食，烘托出了生活最美好的模样。

房产领域专家黄欣伟表示，一套单价百万、总价四亿的天价老洋房并不能代言上海楼市的全貌。

一方面，老洋房作为一种稀缺产品，背后是地段、人文、品牌、故事叠加导致的化学反应，其有限的成交、挂牌、转化率都因为数据过少而不能作为一种现象，所以老洋房不能代表房地产行业，更不能代言房地产市场，只谈老洋房而忽视其他主流房地产品属于盲人摸象的行为。

另一方面，这个房产交易的传闻，虽然目前真假难辨，但其之所以被广泛炒作，真假已经不重要，媒体和中介都需要这个行业兴奋点成为社会热点，为自己所用。今年二月的上海楼市有回暖的迹象，但是并不十分火热，中介需要这个传闻来力证市场回暖，相关媒体自然也会乐于报道楼市救市有效的消息。

因此，黄欣伟提醒各位购房者，不论“单套4个亿，单价近百万”的传闻究竟真假，都不具备以点概面来煽动市场的效应。面对中介和媒体各自立场上的表态，购房者切不可迷失自己，需要独立思考、理性看待、辨别真伪。