保利正荣堂「8060元/㎡5200元/㎡保利正荣分食2宗新都地块」

今日（6月11日）成都有三宗地拍卖，其中新都区两宗地、青白江区一宗地，合计净用地面积约232亩。

拍卖结果

本场拍卖共7家房企到场。

一号宗地：位于新都区石板滩街道（原木兰镇）狮子社区六组、十二组，梁胜社区七组、社区集体，净用地面积约117.66亩（其中出让面积96.78亩），纯住宅用地，起始楼面价约8000元/㎡，为新都最高起始楼面价地块。

拍卖现场，138号率先举牌，156号、70号紧跟并争夺了3个回合，最终由70号成都市保丰投资有限公司（保利）以成交楼面价8060元/㎡竞得，溢价率0.75%。

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二号宗地：位于新都区桂湖街道（原新都街道）五桂村，净用地面积约30.27亩，纯住宅用地，起始楼面价约5200元/㎡，由69号正惠程成都置业有限公司（正荣）底价竞得。

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三号宗地：位于青白江区青华中路以北、化工北路以西，净用地面积约105.01 亩，住宅兼容商业用地，起始楼面价约3800元/㎡，由78号金勤电子商务有限公司底价竞得。

宗地扫描

一号宗地

宗地位置：新都区石板滩街道（原木兰镇）狮子社区六组、十二组，梁胜社区七组、社区集体

出让面积：96.7831(亩)

净用地面积：117.6576(亩)

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.2

可开发体量：7.7425(万㎡)

起始楼面地价：8000(元/㎡)

成品住宅建设比例：80%

竞买资格条件及审核主体：本宗地不接受联合竞买

公建配套：须在二类居住用地临规划道路的地面一层建筑内配建建面不小于100平方米的公厕一处（需有独立出入口对外开放）、建设幼儿园、建设社区综合体。

建筑高度： ①、②、④号地块建筑高度不高于24米（建设用地临水、临生态用地界面30米进深以内（建筑高度控制线以内）的建筑平均高度不超过10米，局部（小于建筑面宽总长的25%）最高高度不超过13米，确需突破进行建设的，应结合方案设计申报）。

出让文件显示，宗地范围内现存有坑塘和杂树，由土地竞得人自行处理。一号宗地共分为4块地，其中①号地块、②号地块为二类住宅用地；③号地块为服务设施用地，须设置不小于9个班的幼儿园；④号地块为服务设施用地，须建设社区综合体一处，功能包含但不局限于社区卫生服务中心、文化活动中心、农贸市场、开闭所、社区用房、环卫休息站、公交集中停靠站、公厕、电信设施各一处。

周边配套

宗地位于新都区保利狮子湖和保利湖心岛两个项目之间。

交通配套：宗地北侧临绕城高速，东侧临成金快速通道，距离城北高速出口直线距离约1.3公里，开车出行较便利，但周边暂无地铁，只能依靠公交车。

商业配套：宗地旁边的保利狮子湖和保利湖心岛项目内部有商超、农贸市场、休闲娱乐等生活必须的配套。

教育资源：宗地2公里范围内有新都区第一幼儿园、梁胜小学等。

生态资源：宗地距离已经呈现的1000亩香城湿地公园约300米，临近成都市大熊猫繁育研究基地、漫花庄园、五龙山公园、保利198公园等。

一号宗地周边配套示意

周边楼市

土地方面，锐理数据RAP系统显示，2010年至今宗地周边2公里范围内共成交了6宗地，其中有4宗住宅用地被保利竞得。

2010年至今一号宗地周边2公里土地成交情况

新房方面，宗地周边2公里仅有保利湖心岛和保利狮子湖两个项目在售。保利湖心岛最近一次开盘在2019年7月31日，推出联排别墅均价19998元/㎡；保利狮子湖最近一次开盘在2020年3月26日，推出叠拼别墅均价18236元/㎡。

二号宗地

宗地位置：新都区桂湖街道（原新都街道）五桂村

净用地面积：30.2678(亩)

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.5

可开发体量：5.0446(万㎡)

起始楼面地价：5200(元/㎡)

成品住宅建设比例：100%

竞买资格条件及审核主体：本宗地不接受联合竞买

公建配套：须临规划道路的地面一层建筑内配建建面不小于100㎡的公厕一处（需有独立出入口对外开放）。

周边配套

二号宗地位于新都桂湖核心生活区，临近新都区体育中心、新都区政府、宝光寺，周边配套成熟，人文氛围浓郁。

交通配套，地块南侧300米临香城大道，西侧400米临金芙蓉大道，距离地铁3号线马超西路站约2.5公里。

教育资源，宗地2公里范围内有新都西街小学（饮马河校区）、新都四中、新星公益幼儿园等。

医疗配套，距离成都医学院第一附属医院约1.5公里，距离新都区中医院约3公里。

生态资源，地块2公里范围内有4A级景区桂湖公园。

商业配套，宗地周边有几个大型商超，距离海伦广场约2公里。

二号宗地周边配套示意

周边楼市

土地方面，锐理数据RAP系统显示，2012年至今宗地周边2公里范围内共成交了4宗土地，其中2019年成交的正荣地块距离二号宗地约300米（详情点击：《又是闽系房企！正荣楼面价7600元/㎡首次拿地成都》）。

2012年至今二号宗地周边2公里土地成交情况

住宅方面，宗地周边2公里范围内主要在售的项目有奥园棠玥府（户型建面71-110元/㎡，在售均价13800元/㎡）、桂湖正荣府（户型建面116-140㎡，在售价格区间约15000-16000元/㎡） 。

三号宗地

宗地位置：青白江区青华中路以北、化工北路以西

净用地面积：105.0144(亩)

土地用途分类：住兼商

商业占比上限：30%

计算容积率：2.5

可开发体量：17.502392 (万㎡)

起始楼面地价：3800(元/㎡)

成品住宅建设比例：100%

竞买资格条件及审核主体：本宗地不接受联合竞买

公建配套：须在建设用地内配建建筑面积不小于1600㎡的社区用房一处，建面不小于80㎡的公厕一处，建面不小于200㎡，若含配电房则不小于300㎡的开闭所一处，以上公建配套设施须集中在一个地块内。

出让文件显示，宗地未实施打围，场地未实施平整，宗地内存在杂草和建渣。

周边配套

宗地位于青白江智慧产业城版块（老城区），距离青白江区政府约1公里，周边配套及生活氛围成熟。

医疗配套，宗地紧邻青白江区中医院，距离青白江区妇幼保健院约500米。

商业配套，宗地距离在建中的青白江万达广场约1.2公里。

教育资源，宗地2公里范围内有大弯小学、大弯中学、川化润嘉幼稚园等。

生态资源：宗地距离怡湖公园约500米。

三号宗地周边配套示意

周边楼市

土地方面，锐理数据RAP系统显示，近三年（2017年至今）宗地周边2公里范围内共成交了12宗土地，其中4宗商业地块，1宗商兼住地块，6宗住兼商地块,1宗纯住宅地块。

2017年至今三号宗地周边2公里土地成交情况

新房方面，宗地周边2公里范围内在售（待售）项目有近10个，主要有怡湖玫瑰苑（近一年备案均价9102元/㎡）、青白江万达广场（近一年备案均价8182元/㎡）、雅居乐光明星徽城（近一年备案均价9341元/㎡）、越秀亲爱里（近一年备案均价8142元/㎡）等。