慧盖房 近期新盘「近30新盘将加入战局谁有爆款潜质」
近日，央行、银保监会发话：允许首套房贷利率继续下调。
根据规定，南宁首套房贷利率有望降至3.9%。
显而易见，新一波楼市利好已在路上。
购房者在翘首以待，各大房企也在摩拳擦掌抢市场。
2023年，房企新一轮赛跑枪声已打响，南宁将有哪些新盘加入“战局”？
1 近30新盘入市，期待值拉满！
从市场端可以看到，新盘供应，一般与上一年土拍出让息息相关。
据统计，2022年南宁主城区（未含武鸣）总成交21幅商住用地，部分地块成交后项目尚未入市。
而近两年拿地未上市的项目也不少，一些迟迟未动的新盘也在近期“想开”了。
据不完全统计，2023年南宁预计上市的新盘近30个。从区域分布上看，青秀区是新盘“主战场”，预计有11个新盘加入“战局”，其中青秀东新盘占的比重较大，不难窥见，南宁城市向东发展的趋势。
2023年南宁计划上市新盘（不完全统计，仅供参考）
五象新区（包括良庆区、邕宁区）则以9个新盘的供应量位居第二，主要分布在五象湖、总部基地、龙岗等板块。
而老城区的新盘不多，兴宁区有4盘，西乡塘区和江南区各有2盘。
产品方面，青秀区和五象新区的产品偏改善，以高层、大平层和别墅等产品为主。兴宁区、西乡塘区、江南区等老城区以旧改项目为主，产品偏刚需。
2 这些新盘备受关注，看点不少！
在这波待入市新盘里，多个项目因地段优势在土拍阶段就引起了高度关注。
而部分项目也因引进优质教育资源，备受关注，可以说是“未开先火”。
那么，2023年南宁有哪些新盘值得关注？
这些新盘有哪些亮点？目前进展如何？
五象湖中心城
亮点：总部基地“王者地段” 天桃实验学校
进展：已动工，新品筹备中
由广旅集团建设的五象湖中心城位于总部基地板块，属于自治区重大公益性项目片区。项目占地约87亩，规划建设高层、大平层等产品，将打造成五象核心区高端标杆住宅项目，项目已于2022年12月30日动工。
五象湖中心城项目开工现场（南宁晚报记者宋延康/摄）
项目占据“王者”地段，紧邻宜家家居，300米内可达地铁3号线双站点，周边有五象湖公园、五象岭森林公园等四大公园环绕，“学铁商景医”配齐。
值得一提的是，项目所引进的天桃实验学校小学部（明月校区）已于上个月底举行开工仪式。
天桃实验学校小学部（明月校区）效果图
因“名校”加持，五象湖中心城以未开先火的姿态，备受全城瞩目。
交投·和顺江湾
亮点：一线江景 南宁三中初中部加持
进展：营销中心已开放，新品预约接待
同样因优质学区加持，备受关注的新盘还有交投·和顺江湾。
交投·和顺江湾坐落于五象东龙岗半岛，与邕江仅一路之隔，拥有一线江景资源。
交投·和顺江湾坐拥一线江景（买房参考/摄）
作为广西交投地产“TOP级高端和顺系”的五象首子，交投·和顺江湾定位为高端改善型住宅。项目占地约72亩，容积率仅2.5，规划有11栋高层住宅、4栋大平层以及6栋叠墅及临街商业区。
项目旁规划有小学、幼儿园，一路之隔即为此前宣布落户龙岗的南宁三中（初中部）。
南宁三中（初中部）龙岗校区位置示意图
项目与南宁三中（初中部）龙岗校区仅一路之隔（图源：交投地产 交心家）
项目已于2022年11月开放营销中心，目前建面约90-152㎡二至五房高层、169㎡大平层以及170-177㎡叠墅产品预约。
中海甲叁號院
亮点：凤岭北东盟万象商圈内 南宁首个藏锋系隐奢豪宅
进展：城市公园展厅已开放，开启预约接待
中海甲叁號院位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面，紧邻埌东公园，处于东盟万象商圈内，具备难以复制的宜居优势。
中海甲叁號项目位置（买房参考/摄）
项目地块作为2022年南宁土拍首幅“万元地”，土拍当天引发11家房企的围猎，关注度极高。
据悉，中海甲叁號院是中海TOP藏峰系隐奢豪宅，将以1.8的低容积率，打造239户181-275㎡奢装大平层及顶底复式稀缺产品。毫无疑问，该项目将是2023年高预期产品之一。目前项目已开启预约接待，有望于2023年上半年上市。
中海甲叁號院效果图
中海·湖上景明
亮点：五象湖头排观湖墅作 五象湖首个公建化外立面豪宅
进展：新品认筹中
中海·湖上景明是中海第六代TOP级豪宅代表作品，也是五象湖核心区首个公建化外立面豪宅。
中海·湖上景明效果图
项目占地约56亩，规划135-178㎡揽湖大平层、180-232㎡湖畔院墅产品，目前新品火爆认筹中，预计将在2023年上半年上市。
项目北靠五象岭森林公园，南面五象湖公园，背山面湖，2.5低密容积率，宜居宜养，周边有南宁市图书馆、五象万象汇、宜家家居等配套以及实验四小、秀田小学、南宁十四中等优质教育资源。
北投领上
亮点：凤岭北成熟“铁学商景”配套 “会生长”的户型
进展：已开放城市展厅，接受产品咨询
北投领上位于凤岭北云景路上，与新民中学（凤岭校区）、南宁二中学（凤岭校区）一路之隔，距地铁1号线佛子岭站约600米，周边1公里范围内有山姆会员商店、炬城星悦荟等商业配套，铁学商景资源环绕。
北投领上周边配套（买房参考/摄）
产品打造上，采用公建化外立面，颜值在线。规划17-25层低密小高层，主打98-189㎡的户型；设计上，以创意空间，提高拓展率，定制“会生长”的户型。目前，项目城市展厅已开放，产品接受咨询。
北投领上效果图
此外，荣和凤岭学府、国悦那栖地、恒楷·汇悦台以及凯誉汇新项目等民企开发新盘亮点也不少。
3 国企成主力军，交付更有保障
从土拍市场，不难看出，2022年以央企/国企为拿地主力。
当下楼市，国家队成为土拍主力军，不仅是央企/国企实力的彰显，也代表着楼市整体平稳向好的基本面不会变。
而这种向好趋势的主要表现之一就是交付力。
比如2022年交付大户——广西交投地产，近两年积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，在2022年全区实现交付11个项目共计8922套，旗下项目不仅做到如期高品质的交付，还有一些项目更是做到提前封顶。
南宁交投·金悦澜湾
梧州交投·三祺城
如南宁交投·金悦澜湾项目，其在如期交付的同时，产品品质还得到业主一致好评；南宁区域交投·阳光100九个半岛一期别墅品质交付，为楼市树立交付榜样；梧州区域交投·三祺城项目，做到8栋楼同时施工，提前175天全线封顶，为后续顺利竣工交付奠定了坚实基础。
实力国企华润的交付表现同样突出。
截至目前，华润旗下住宅、酒店、康养、写字楼、商业综合体全业态产品，累积交付面积约达1000万㎡。
2022年，华润在南宁交付共3盘合计超1200套。其中，华润西园悦府项目、华润置地江南中心项目不仅提前交付，更同时实现交房即得证，用实力兑现“交付力”，彰显国企担当。
华润西园悦府
华润置地江南中心
不难看出，在当前的楼市环境中，“国家队”不仅成为土拍市场主力军，更成为品质交付界的中流砥柱。而这一切的背后，都需要强大的品牌背景与实力、还要过硬的产品力、服务力。
这也正是“国家队”的优势所在。
2023年，将有更多“国家队”成员迎来交付大考，届时表现如何？我们拭目以待！
写在结尾
其实，除了即将上市的新盘，一些在售的新盘热度也不少。
比如，恒力城接连5栋楼封顶，并承诺“封顶交首付 交房再月供”，“准现房销售”模式让购房者买得更放心，成为兴宁东“流量担当”。目前，项目在售76-113㎡的N 1高拓户型。
恒力城项目（买房参考/摄）
再如，作为旧改项目代表的未来城市，也是江南老城区的“红盘”代表。
作为五一中路片区站城一体化综合改造项目一期，未来城市自带“光环”，自面市以来热度只增不减。
项目占地约52亩，由华润置地与南宁轨道强强联合打造，以地铁驱动优势结合华润置地片区统筹开发模式，是南宁的第三座TOD综合体，规划打造约5300亩国际生态新城。
未来城市建设进度
目前，项目70-99㎡高拓户型火热销售中，推出返乡置业钜惠98折、成交赠万元车位抵扣券、限时特惠、首期6万起等新春优惠，吸引了不少购房者。
未来城市售楼部人气
整体来看，2023年新盘数量不是很多，但产品供应满足不同客群需求，且各板块新盘亮点可期。
更为难得的是，对于购房者来说，大部分新盘都是“国家队”实力操刀，开发更稳健，交付也更有保障。
■撰文：飞鸟和鱼
■编辑：涴来秋
■编审：钟春燕
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