雅居乐昆明巫家坝「惊呆12421元/平起雅居乐新盘创巫家坝新低」

惊呆！

雅居乐中央雅府开盘前吹风1.5万/平起，开盘当日却低至12421元/平。

首开业绩更是流出3个版本，刷爆朋友圈！

到底怎么回事，一起去看看吧。

中央雅府首开（粉丝供图）

低至12421元/平

中央雅府首开刷爆朋友圈

巫家坝新盘中央雅府于昨日（9月25日）开盘。

一大早，楼市君朋友圈就被各家中介发布的雅居乐开盘消息刷屏，项目热度一直延续至今日。

海报显示，中央雅府首开专属特价房源低至12421元/平，最贵15346元/平。这一价格相比最初的吹风价便宜很多。

（来源中介朋友圈）

中央雅府今年5月开放城市展厅，当时透露项目吹风价为2万/平。雅居乐接盘巫家坝烂尾楼！吹风2万/平，8月开卖！（点击查看原文）

再到9月中旬，项目对外释放价格为15000元/平起。然而实际到昨日开盘，价格又优惠不少。

根据中介透露，项目中低层价格13000元/平，中间楼层14000元/平，20楼以上15000元/平左右。

开盘前后价格对比

而且，中央雅府开盘当天优惠力度也比较大。

认筹3万开盘优惠2%，按揭优惠11%，全款优惠12%。认购并按时签约还送3年物业费、5万元人防车位抵用券。

中央雅府售楼部（粉丝提供）

具体看首推产品，中央雅府首开房源位于项目1、12栋，全部毛坯交付。

其中，1栋总高33层，2梯6户设计有96平、99平、117平户型，均为三房。

项目最小的95平三房户型，每个卧室均带飘窗，客厅连通阳台。

95平户型

另，12栋总高34层，2梯4户设计，有115平中户和143平端户户型。

最大143平为三房两卫设计，带10米阳台连通客厅与卧室，为端户户型。

143平户型

首获29万平预售房源

中央雅府预计2023年交付

中央雅府位于巫家坝，原为烂尾楼云青花园后续用地，去年12月被雅居乐22亿拿下。

项目总占地171亩，规划有10栋高层。其中，项目1、11、12栋在9月24日刚拿到预售证，获批房源29万平。

首开楼栋位于项目最北端，与海伦国际11号地块一路之隔。

按计划，中央雅府预计在2023年交付，目前首开的1栋、12栋住宅已建至地上8层。

项目1、12栋进度（来源昆明房产信息网）

雅居乐中央雅府此次低价入市，也引起市场广泛关注与讨论。

项目所处的巫家坝片区，周边房价基本都在1.7万-2.2万/平。

而雅居乐首次开盘就打出1.25万/平的价格，无疑刷新了片区房价下限。

就区位而言，中央雅府在广福路以北、昌宏西路以东，虽然没有在巫家坝核心区，但紧邻5000亩中央公园，位置不错。

项目自身有商业和教育用地，未来拟配建1所幼儿园、1所小学。销售称，项目已签约世纪金源师大附小。

同时，项目周边有海伦国际、世纪金源等成熟小区，未来可同享周边配套。

中央雅府楼栋分布图

项目首推326套

网传3个去化版本

中央雅府刷爆朋友圈，打出钜惠开盘价，去化效果又如何呢？

关于项目首开去化数据，今早就有3个版本在圈内流传。

版本一：去化37套，成交均价13852元/平。

该版本显示，中央雅府开盘推出326套房源，前期蓄客1个月认筹约100组。开盘当天累计到访客户约150组。

项目开盘当日成交37套，去化率11%，整体成交毛坯均价13852元/平。

（网传中央雅府去化版本1）

版本二：去化82套，成交均价14008元/平。

该版本显示，中央雅府共推出328套房源，去化82套，整体去化率25%，整体销售均价14008元/平。

开盘到访约270人，叫号240组客户，实际进入约110组客户。

（网传中央雅府去化版本2）

版本三：去化55套，成交均价13852元/平。

项目共计推出326套，成交55套，成交均价13852元/平，去化率17%。

项目前期认筹约100张，当天累计到场客户约150组，认筹解筹率37%。

（网传中央雅府去化版本3）

从网传三个版本来看，虽然中央雅府的成交数据各不相同，但去化效果都不是很理想。

最后，巫家坝新盘价格低至12500元/平，你会买吗？

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