合肥禹洲华侨城二手房房价「肥西二手房飘了禹洲华侨城挂出45万/㎡天价房源」

随着西南板块的发展，肥西也搭上了这趟“特快列车”，不仅发展势头异常迅猛，连房价似乎都有些捂不住了。

新房房价被抬到2万/㎡ 起步，如今二手房价格居然敢挂到2.5万/㎡，甚至是4.5万/㎡！

单价2.6万/㎡！

挂牌仅一天时间就顺利成交

近日，据某二手网站成交信息来看，肥西中海嶺湖湾单价2.5万/㎡的某套房源，上架一天就顺利成交！

从成交信息来看该房源为4室2厅2卫设计，面积大概在126平左右，可能很多会说这是洋房，卖出这个价格也在情理之中。

但除了中海嶺湖湾，其他小区的二手房似乎也压不住了，禹洲华侨城就有一套72㎡的房源挂出4.5万元/㎡的高价！

说到肥西二手房，就不得不提融创玖樟台，业主真是自信心满满！

该小区正常户型的挂牌价在2.4~3.3万/㎡不等，有一套房源甚至直接挂上3.5万元/㎡的单价。

更有甚者直接挂上3.5万元/㎡的单价。

这样的挂牌价，不少滨湖、高新的小区也“自愧不如”。但即使是这样，还有一些信心满满的肥西业主还在一直涨价呢。

近段时间，我们不得不承认无论是新房还是二手房都有回暖趋势，而从整个合肥的二手房均价走势来看，4月均价为16004元/㎡，5月均价为16074元/㎡。环比上月上涨0.44% 。

数据来源：安居客

不管是上涨还是下跌的幅度都是有限的。个别小区可能受到房龄和物业的差异出现明显的房价变化。

新房、二手房早已突破2万

肥西房价为何如此之高？

其实把时间拨回到之前，我们不难发现，其实肥西的二手房价早已突破了2万大关！

2020年突破2万/㎡有7套，2017年2套。2019年1套。新华御湖庄园成交的一套房源，均价已达25783元/㎡。

再来看看新房，2017年整个9月肥西上市新房均价在11100元/㎡，环比上月增长7.95%，并且有持续上涨的趋势。

2022年，肥西也算得上是正式迈入2万/㎡大关。

金辉云缦熙境花园首次备案，当时的备案均价1.7万/㎡，项目已经首开，据悉也要增加2000一平的装修升级包，部分单价已过2万/㎡，总价约150万——220万。

保利拾光年首开时间，备案均价1.8万/㎡。

而且此前根据@合肥班长消息，当时的标准层价格在1.7-2万之间，“自愿选择”升级包2000一平，最终价格也是在2-2.2万。

新房价格不断拔高，库存却在不断下跌，大多数楼盘都即将进入清盘阶段，剩余库存对于整个肥西市场的需求，只能说：不够卖！可选择性大大降低，购买难度将极大拔高。

总体上来看，肥西虽然行政区域是县级，但房价比合肥市区很多地方都要高。处在同一行政级别的长丰、肥东、庐江，巢湖价格已经全然不是一个梯度。

那么为何肥西房价会如此之高呢？其实核心原因主要是四点：

第一，核心还是基础设施投入的价值反映

肥西整个区域跟市区无缝对接。尤其是交通设施，地铁线规划，都非常密集。

地铁3号线南延线已经开工，预计2024年年底通车运营，将串联起肥西、经开、政务、火车站、瑶海等。

地铁4号线南延线起于金桥路站，止于丰乐河路站，2024年开通运营，将串联起华南城、高新北雁湖与市区。

而且很多无法进入高新和滨湖的产业，直接进入到肥西……也就是说，肥西聚集的投资，那是除了西南核心区最多的，甚至超过了瑶海区，新站区等。这是根本原因。

所以在肥西很多商圈置业，能够享受到市区的配套，无缝对接。所以自然价格贵了。

第二，肥西县整个接近合肥最核心的区域

肥西临近政务区，滨湖区，经开区，高新区直接接壤。使得在这些核心区域价格很高的情况下，其实自然的外溢到肥西。价格形成梯度。

尤其是靠近政务、高新区的区域，品质稍好的小区，价格都超过两万，这一点也是根本原因，所以说肥西在位置上得天独厚。

第三，新政带来的外溢需求

肥西本身不限购，不在限购范围内，所以不满足限购条件的在肥西买很是正常。新政开始后，高新，滨湖，政务都在范围内，核心学区也不能买。

而购房者又喜欢买西南区域，所以更加使得需求集中到肥西。

第四，新房一房难求

肥西新房经过去年年底和年初的消化，基本卖完。而且即便是有，也要高首付，甚至全款，捆绑销售，根本很难买到。

所以聚集的需求只能集中到二手房。但是值得一提的是，肥西二手价格上涨后，新房性价比进一步提升。

所以合肥的新房热还会继续持续，买到好的新房还是很难。

如果说肥西的短板那就是学校和商业，学区相较于市区较弱，商业配套还有待完善。

结 语

肥西置业，首付比例相对而言有所提高，甚至要求全款。就当下肥西的楼市热度来看，众多的楼盘去化应该没有太大的压力，此外还有部分楼盘已经进入了清盘的阶段。

靠着经开、政务的影响，越来越多的人选择到肥西置业，肥西也慢慢开始“膨胀”了。

不过随着新项目入市后，肥西的置业压力就会小很多了。