祥符限价「锁定祥符用高层价格买到叠墅的快乐」

撰文 / DD 杰西卡

壹

犹豫就会败北，果断就会白给。这是游戏《只狼：影逝二度》中剑圣苇名一心的台词，同样也适用于机会转瞬即逝的杭州楼市。

“杭六条”出台后，很多购房者终于意识到，一味追逐红盘是不可取的。尤其是对于改善人群而言，在新政下失去了摇热盘与热门板块置业的资格，这在城西未来科技城板块和城北勾庄板块是为典型。

如今，后知后觉的改善购房者们回首杭州楼市，这才发现主城区纯粹的低密住区越来越少，以前轻松可以摇中的楼盘，如今中签率一路走低。像城东新城核心区，像申花，以及紧邻申花的祥符，改善项目的中签率甚至不到20%。

而这其中祥符是最为被低估的板块。

即使南靠申花桥西、西临三墩、东接运河新城这些热门板块，承接着武林北—拱墅豪宅区的溢出效应，但在今年5月份之前，祥符却一直不温不火，板块内项目流摇也是常态。

▲祥符板块区位示意图 图源：网络

而到了荣安招商·祥宸府项目首开，中签率低至13%，祥符终于迎来了它的“翻身仗”。

你要偷偷难买，然后惊艳所有人。2020，购房者渐渐熟悉了难买的祥符，也终于被其折服。

贰

不得不说杭州购房者眼光独到，他们关心新房限价，关心二手房成交价，甚至关心土拍成交楼面价。他们相信限价上调一定有其背后的逻辑。

所以当祥宸府一路之隔的地块高层限价上调至40000元/㎡时，他们迅速反应过来：祥符终将是一个错过，就会后悔的板块。

13%的中签率不是偶然，10月，荣安招商·祥宸府二次加推，159套房源登记客户达825组，中签率19%。开盘当天，短短3小时就告罄。不仅仅是祥宸府，板块内在售的其他项目，也开启了各自的狂欢模式——板块整体中签率，一降再降。

▲荣安招商·祥宸府选房现场

毫无疑问祥符板块未来新房的高层最终会走向40000 的行情。

但当高层限价40000元/㎡，叠墅均价40000元/㎡。价格划上等号，两种产品性价比高低之分就一目了然了。

划重点：荣安招商·祥宸府，即将加推。除了高层及洋房，本次还将加推新品叠墅房源，毛坯均价40000元/㎡。

▲荣安招商·祥宸府加推鸟瞰图

随着2016年“限墅令”的出台，主城区叠墅产品越来越稀缺。截至今年10月，杭州主城区叠墅供应量占比住宅总供应量仅约1.8%。

难以想象的是，在主城区武林北至拱墅核心这一条线上，竟然还能找到均价40000元/㎡的叠墅产品。

叁

我看过不少祥符的改善项目，高性价比是购房者对这个板块的评价之一。

从项目反馈的客户情况来看，祥符目前的改善客群除了自身板块外，绝大多来自城西和城北。

城北来自申花和桥西豪宅区的需求外溢很好理解，但让人意想不到的是城西的客群。“西”到什么地步？西到老文教区还不够，要西到未来科技城。而未来科技城的客群，还占有相当的比例。

虽然之前提到过，未来科技城作为热门板块，新政后部分改善需求的购房者被拦在了门外，但未来科技城的外溢显然在杭州西面有更多的选择，可这些高薪购房者仍然把目标放在了祥符。

▲示意图 图源：网络

因为祥符是武林北—拱墅核心最后的价格洼地。也是今后大运河文化带的人居核心区。他们认可祥符的生活氛围，也认可祥符未来的发展潜力。

从产业层面来讲，祥符的发展潜力体现在拱墅十大产业园区为其赋能：板块内的北部软件园，南面的汽车互联网小镇、工业设计小镇等等。产业升级的当下，文创以及高新技术企业，成为了祥符产业的主力军。

▲拱墅十大产业园区布局 图源：今日拱墅

有人说北部软件园已经不够“新鲜”，那你一定没有见过最真实的北软。早晚高峰期，午休时期，你能轻易从熙攘的年轻群体中看见北软的生机与活力。

你要细品才知道，北软在不知不觉中，已经成为了科创、文创人才的积聚地。截止目前，北部软件园入驻有软件、网络、电子商务、动漫游戏、服务外包、文化创意类企业近200家，总注册资本9亿余元。

盘石科技、连连科技、飞龙动画、搜道网络、阿拉伯亚洲商务卫视……多家头部企业在北软扎根。预计到今年年底，北部软件园入驻企业300家的第二阶段目标可以如期实现。

在祥符，这些高知高智人群，都可能成为你未来的邻居。

肆

古往今来，依水而居一直是最理想的生活方式。在这一点上，祥符有它得天独厚的优势。

京杭大运河，古时的水上交通要道，见证着杭州历史文化的兴起与传承，也为拱墅积淀了深厚的历史文化资源。

▲京杭大运河 图源：网络

大运河文化与旧时江南水乡的烟火气，就随着这些涓涓细水，镌刻在祥符的角角落落，获得了众多文人雅士的偏爱。

现代城市的发展必然冲击传统的生活氛围。在高楼林立的杭州城里，拱墅乃至祥符那些被保留下来的低密度街区，就显得尤为珍贵。因为这意味着，你会在现代化的氛围里，体会到传统的烟火气。

▲祥符桥历史文化街区 图源：网络

随着城北启动“一址两街两园三馆两中心”十大文化项目的建设，祥符桥历史文化街区项目，是隐藏在祥符板块内的巨大彩蛋。而这个彩蛋，与荣安招商·祥宸府相距不过咫尺间。

▲荣安招商·祥宸府区位示意图

传统与现代相互碰撞，造就了祥符的难能可贵：既有传统的生活氛围，又是现代化城市更新转型的示范区。

伍

每个被纷扰世事禁锢的灵魂，都需要一方仰头星空静谧、低眸绿草茵茵的温柔乡。

人类对居所的追求，从来都是希望最大限度的亲近自然，这也是为什么墅类产品总是塔尖人群的终极选择，门前的庭院树影绰约，屋顶的露台纵览星月，能与自然相伴才是生活的最优解。

▲荣安招商·祥宸府园区景观效果图

然而，追求诗和远方的愿望想要实现又谈何容易，一方面，随着杭州“双限”政策的落地，纯高层住宅成为了开发商规划项目的首选，尤其在寸土寸金的城市核心板块，低密产品已然难寻。另一方面，虽然远郊墅群颇多，但不成熟的配套、过远的物理距离，实在让人难下决心。

举个例子，读书时我曾结识一位老师，满腹诗书亦喜侍弄花草，课堂上经常与我们畅谈她理想中的生活方式，希望能拥有一方庭院，摆上一把摇椅，在惬意的午后，调一杯咖啡，配一本全英文著作。

▲示意图 图源：网络

两年前，她做到了，在远郊买了一套带花园的小别墅，费了一番心思装点，然而没住半年就打了退堂鼓。一方面配套不足，日常购物娱乐成了难题，另一方面位置实在太偏，连子女都不愿意经常回去，总是空守“豪宅”。想要卖掉，可又因为装修的太好舍不得降价，挂牌至今，无人问津。

在繁华中脱颖，在自然中生长，位于拱墅人居核心区，祥宸府的64席叠墅，可以给你一个两全其美的答案。

陆

站在祥宸府建面约172㎡的下叠样板间中，约7.3 米面宽的餐客厅，尺度感令人震撼，想象一下，窝在舒适柔软的沙发上，清晨的第一缕阳光和午夜的点点星辰，从落地窗中映射到屋内，这般私享美景，难能可贵。

▲建面约172㎡下叠样板间实景图

跨过餐厅，门前的庭院又是另一番天地，装点上花花草草，看着孩童嬉戏玩闹，朋友来了亦可会客小聚，就连家里的狗狗也有了撒花的地盘。

上叠，星空露台就像“悬在空中的院子”，360 度的环绕式观景体验，让你打开新世界的大门。中秋月圆之夜，举办一场露天家宴，天伦之乐在这一方居所的承载下，抒发地愈加淋漓尽致。

而作为性价比之王的中叠，祥宸府的打造更是独具匠心，尤其在功能分区的考究上，极为注重空间实用性和居住体验感。

在卧室的设置上中叠做了四个房间，一层客卧可做老人房，三代同住也能拥有私密空间。二层南向两个卧室，打通就是自带书房的豪华套间，隔上可做儿童房，方便时时照料。北向卧室面积约11.9㎡，客人来了也能做到互不打扰。

▲建面约172㎡样板间 南向卧室

在64席改善叠墅产品中，中叠占了一半，并且价格喜人，总价仅630万起步，用高层的价格就能买到叠墅的快乐，在繁华市芯实数难得。上叠下叠享受超高附加空间，中叠上下双层四开间朝南同样能给你“向往的生活”，带你走向诗和远方。