慧盖房 南京2手房价「最高超7万/㎡刚刚南京最新二手房价梯队曝光」
今天，我根据贝壳找房官方数据，整理了南京主城9区最新二手房价地图，发现南京房价格局已经悄然生变！
南京最新二手房价地图一览▼
图源：贝壳找房
据贝壳找房网数据显示，目前南京主城9区二手房均价全面突破1.4万/㎡！
鼓楼、建邺遥遥领先，二手房均价超4.4万/㎡；玄武次之，均价约3.8万/㎡，就连栖霞、雨花台的二手房均价也在不断逼近3万/㎡大关…
随着最新房价曝光，南京二手房价梯队也发生了变化，下面一起来看看吧。（注：本文所有数据及房源信息，均来自贝壳找房，不含溧水、高淳，仅供参考）
1、第一梯队：二手房均价超5万/㎡
第一梯队的划分标准，是挂牌均价突破5万/㎡的板块，共有8个板块入选。
不难发现，这些板块分布在鼓楼、建邺、玄武三大主城区。
较为抢眼的，当属鼓楼的宁海路板块，区域内的二手房挂牌均价突破7万/㎡大关。
挂牌价如此高，原因很简单：板块地处主城中心，配套完善，并且集结了一批优质的教育资源。
不过，近两年南京实施教育集团化办学改革后，学区房热度有所下降，不少业主选择以价换量。
图源：诸葛找房
2、第二梯队：二手房均价4-5万/㎡
二手房挂牌均价在4-5万/㎡区间的，共计有18个板块，涵盖了南京5个区。
其中，鼓楼-龙江均价约4.9万/㎡，离第一梯队一步之遥！
这主要还是得益于板块配套齐全 优质教育资源。
贝壳找房网数据显示，场门口小区14号接连成交2套房，分别卖到6.6万/㎡、6.7万/㎡。
图源：贝壳找房
3、第三梯队：二手房均价3-4万/㎡
第三梯队的板块，数量是最多的，共计34个，涵盖所有主城8个区。
其中，鼓楼-许府巷、秦淮-大光路、玄武-孝陵卫、雨花台-小行4个板块较为亮眼，二手房均价超3.8万/㎡。
虽然处于第三梯队，但板块内仍有不少二手房高价成交，贝壳找房网数据显示：
1月11日，小行-中南锦苑成交一套建面约86.85㎡房源，成交总价约366万，折合单价约42142元/㎡；
图源：贝壳找房
1月12日，大光路-香格里拉东苑成交一套建面约137.93㎡房源，成交总价约698万，折合单价约50606元/㎡；
图源：贝壳找房
2月4日，孝陵卫-钟鼎山庄成交一套建面约174.3㎡房源，成交总价约1058万，折合单价约60700元/㎡。
图源：贝壳找房
4、第四梯队：二手房均价2-3万/㎡
据我统计，均价2-3万/㎡的板块有28个。
细分下来，均价在2.5-3万/㎡的板块居多，有19个，以鼓楼-小市、江宁-岔路口、秦淮-月牙湖为代表。
均价在2-2.5万/㎡的板块，有9个，以浦口-桥北、雨花台-板桥为代表。
5、第五梯队：二手房均价2万/㎡以下
目前，二手房均价在2万/㎡以下的板块还有17个，多分布在江宁、浦口、六合这3个板块。
仔细观察表格我们可以发现，江宁-麒麟镇、雨花台-岱山新城、浦口-泰山街道等多板块房价已超1.5万/㎡。
而且均价低于1.5万/㎡的板块，大多位于远郊，地段优势不是很明显，缺少各类生活配套。
对于南京二手房市场，你有什么看法？欢迎评论区留言讨论~
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