慧盖房 2023年买房「2023年置业攻略首付20万元以内60盘可选最低10万元起」
新的一年，一切都在往好的方向发展。
楼市也是如此。
在楼市逐渐回暖的氛围下，不少购房者不再观望徘徊，打算趁这段时间上车。
怎么买？买哪里？刚需预算有限怎么选？改善置业怎么选？
别急，你想看的小邕都帮你整理好了。
01
奔波忙碌了好多年，口袋里终于能拿出十几二十万的首付，刚需买房想一步到位，这是小邕身边很多购房者的心声。
那首付20万元以内有哪些盘呢？
一起来看看↓↓↓
▲南宁首付20万元以内楼盘统计
据不完全统计，目前南宁有63盘首付在20万元以内即可上车。
从城区来看，首付20万元以内的楼盘主要分布在西乡塘、江南、邕宁，可选项目数量均在10盘以上，青秀、兴宁区可选项较少。
其中，邕宁区的均价大都不过万，能上车建发和鸣、大都悦景湾、滨江锦湾等江景盘。
值得一提的是，前段时间南宁三中初中部入驻龙岗，未来建发和鸣或能享受优质教育资源。
另外，首付20万元以内也能入手地铁盘，比如路桥壮美山湖、轨道御澜上城、万丰岭上建安等。
如果想要热闹的烟火气，实现逛街自由，比较看重商业氛围，可以把目光放到西大商圈、亭洪路商圈，正恒国际华府、大唐城央世家、明月心江、荣和公园里、振宁星光广场等都是不错的选择。
比较看重开发商资质和实力的购房者，可以看万科金域国际、华润置地未来城市等人气盘。
显然，当下南宁楼市首付20万元以内也有不少好盘可以选择，哪个是你的菜？
02
南宁的改善盘都分布在哪？
介绍了刚需，我们再看一下改善。
近年来，改善需求逐渐占据上风，南宁房地产市场上也表现出产品在迎合改善需求的特点。
特别是近两年入市的项目，有不少是直接冲着改善群体而来，诸如大户型、大平层、大面宽、大阳台等强调空间阔绰的产品，在市场上层出不穷。
在南宁，想找改善产品，可以看哪些板块？
青秀区：东盟商务区、凤岭北、三岸、柳沙等板块。
作为南宁房价第一梯队，青秀区无疑是改善项目尤为集中的城区。
基于优质的教育资源、多公园环绕等优势，凤岭北板块的“改善”标签相当出众，是改善群体的优选区域。
再加上华丰城爱琴海城市广场、山姆会员商店、炬城星悦荟等商业体陆续开业，板块生活便利度越来越高。
▲凤岭北航拍
东盟商务区自是不必多说，这里商务氛围浓厚、配套成熟，可谓寸土寸金。
不过，目前东盟商务区没有在售楼盘可选，二手房均价达2万 元/㎡。
而三岸、柳沙拥有稀缺的江岸线，瞰江视野开阔、宜居性较强，板块内的改善项目主打江景大平层产品。
五象：五象湖、蟠龙、总部基地等板块。
这三个板块均是五象核心区域，在地理位置、生活配套、宜居性上的优势突出。
比如蟠龙对望青秀山，直面邕江，有江景、山景，还背靠总部基地，居住氛围已经成熟。
五象湖板块各项配套已经逐步兑现，有湖景、名校光环，商业也不缺，2、3号线贯通，万象汇、宜家家居已相继开业。
▲五象湖航拍
江南区：白沙半岛。
白沙半岛位于邕江沿线，是南宁位数不多的半岛区域，享受一线邕江视野，但是目前可选的改善产品有限。
兴宁区：兴宁东板块
兴宁东的地段虽不突出，但论“产品力”，它毫不逊色，板块内集中了一批改善项目，主打低密合院、别墅产品，而且热度不低。
▲兴宁东航拍
另外，邕宁区龙岗滨江板块也汇聚了不少改善产品，最大的亮点是有较好的瞰江视野。
03
改善置业有哪些盘可选？
一般来说，改善型需求更多的是出于品质升级的考量而谋求改善，往往需要兼顾三代居住、工作通勤、子女读书等一系列现实需求。
而且，改善群体对社区及周边配套有更高的要求。
因此，改善楼盘相对于刚需楼盘，在地段、规划、配套、产品配置、物业服务等各方面的综合评分要更高。
根据以上指标，小邕从以上板块筛选出了一些比较适合改善购房者置业的项目。
▲南宁改善置业推荐楼盘
从表格可以看到，这些改善项目面积段大多在100-200㎡之间，主力价格在1.3万-2万元/㎡之间。
比如盛邦滨江府，价格1.4万-3万元/㎡，在售建面约125-255㎡四至五房，户型方正、大面宽、短进深，部分房源可一线瞰江。
园林也是一大看点，师法拙政园，打造了约38000㎡纯中式园林，以廊桥串联“东园、西园、中园、南园”四大园，整体呈现效果在业内获得了很高的认可度。
▲盛邦滨江府实景
建发养云，价格在1.7万-2万元/㎡之间，产品为109-215㎡户型，户型大面宽、没有多余的过道、阔绰阳台，加上绝美的中式园林、丰富的社区配置，吸引了一波改善客群的关注。
还有中国铁建西派御江、万科翡翠中央、华润置地西园望江、保利冠江墅二期等都值得一看。
当然，改善产品中也有价格相对较低的项目，主要分布在兴宁东、安吉、龙岗等板块，最大看点是产品力。
如兴宁东的华夏院子，在售113-139㎡户型，均价8800元/㎡。
项目外立面采用干挂石材真石漆，楼栋独栋独单元设计，楼间距超宽，小区大门、入户大堂质感十足，户型设计也很赞。
去年华夏院子完成了3次交付，交付品质备受好评。
▲华夏院子实景
联发臻境，主推107-143㎡户型，均价8600元/㎡，容积率仅1.1，低密居住环境是一大亮点，而且没有高层住宅，只有6层的洋房和3层的合院别墅，居住环境纯粹。
近期有改善购房需求的小伙伴可以参考一下。
04
2023年约20个新盘将入市
新的一年，是时候关注一下新盘了。
据小邕不完全统计，已经公布案名并计划在2023年上线的新盘约有20个。
▲2023年南宁预计上市的楼盘
从分布上看，青秀区是今年供应新盘的主力军，预计有10个新楼盘面市。
其次是五象新区，有5个。
从房企方面来看，动作最猛的要数交投，作为国家队，交投是这两年的拿地大户，已在广西布局约40个项目。
2022年交投在南宁接连拿下4幅地块，其中3个新项目预计今年入市。
轨道地产也是强有力的供应大户，2022年，轨道地产通过招拍挂拿下西乡塘64亩及龙岗66亩商住地，目前轨道御澜上城等项目均在热销中。
另外，北投、荣和、威宁、万丰等房企也将有新项目在新的一年与大家见面。
你最期待哪一个呢？
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