苏州买楼「被逼走的苏州买房人在这个19万/平的地段进场幸福测评」

“苏州已经不是你记忆中的苏州，房价也不是你想象的那个房价。”

如今苏州刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。

今天，我就来和各位聊一聊相城的一个新盘项目：东渡湖韵青城花园。

从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。

项目基本信息 项目名称：东渡湖韵青城花园 参考单价（元/㎡）：19000 地址：北桥漕湖湾广济北路与凤北荡路交汇处界处(大圩娄路北)

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

小区自然环境较好，可观赏湖景。

绿化水平较高，居住环境较好。

大品牌物业，居住服务比较有保障。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

东渡湖韵青城花园位于相城。

商业资源

1.5公里生活圈内有润信生活购物广场，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有卫星医院，医疗资源丰富。

产品评测

东渡湖韵青城花园属于普通住宅。

由东渡国际集团开发。

小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.37

小区自然环境较好，可观赏湖景。根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是上海东渡国际物业管理有限责任公司，属于品牌物业。如今物业服务的品质越来越受到购房者的关注，因此物业公司可以说是本项目的一个优势。

户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：大两居

面积：95平

2室2厅

户型2：宽敞大三居

面积：130平

3室2厅

户型3：大两居

面积：85平

2室2厅

户型4：大两居

面积：89平

2室2厅

户型5：大两居

面积：94平

2室2厅

户型6：宽敞大三居

面积：114平

3室2厅

户型7：宽敞大三居

面积：143平

3室2厅

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为北桥的几个主要的二手房小区的相关情况：

禹洲招商拾鲤（建筑年代：2019；均价：15369.6元/㎡） 东渡湖韵青城（建筑年代：2016；均价：15772.2元/㎡） 漕湖星辰花园（建筑年代：2012；均价：9821.5元/㎡） 天宇佳缘（建筑年代：2011；均价：11365.3元/㎡） 漕湖之星（建筑年代：2010；均价：9484.1元/㎡） 北桥其他新房楼盘：

目前北桥的在售新盘，还有禹洲招商拾鲤，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看禹洲招商拾鲤项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对东渡湖韵青城花园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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