萝岗的房子值得买吗「真相60万竟能在萝岗买轻别墅大便宜还是大噱头」

互联网时代，为了满足购房者越来越“刁钻”的口味，开发商们也是使出浑身解数，希望通过产品创新来打动购房者。最近，广州就有一个开发商在朋友圈频频刷屏：“青年住别墅不是梦，居住型LOFT和青年更配哦”。这句广告语不禁让分析师想起前段时间热播的韩剧《来自星星的你》里那一句“炸鸡和啤酒更配哦”，忍不住要扒一扒这个“居住型LOFT”到底有什么过人之处，居然敢挑战我大广州青年的“味蕾”。

该项目就是位于黄埔区萝岗的萝岗敏捷广场。据开发商介绍，这一“居住型LOFT”准备在国庆节推出，拥有5米中空挑高客厅， N 1房设计，160%使用率，堪称“轻别墅”。更重要的是，售价只要10000元/㎡。纳尼，目前黄埔区的均价已经逼近15000元/㎡，这个项目卖得那么便宜，莫非有什么不可告人的秘密？今天分析师就从地段、产品和价格三方面来对项目进行全方位的剖析：

1、地段：“居住型LOFT”真的宜居吗？

在地产界有一个关于房地产的价值真理，那就是李嘉诚说的“地段，地段，还是地段”。分析师认为，考量一个项目是否宜居，其所处的地段同样非常重要。萝岗敏捷广场主打“居住型”概念，而且买家群体定位为中青年买家，我们可以从中青年买家最为关注的交通配套、生活配套和教育配套这三个维度去分析项目是否真的宜居：

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交通配套：项目位于科学城北面的水西路，也是将在2017年底开通的地铁21号线水西站所在的位置，届时水西站到天河区中心的员村只需9个站，半个小时就可到达。如果是自驾出行，则可以通过西环路接驳广汕公路、广惠高速、广深高速和广园快速等，比较方便。

生活配套：项目本身就规划有1.6万㎡Shopping Mall，是一个集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等于一体的新型都市型城市综合体，吃、住、行、游、购、娱的生活需求自身即可满足。从外部配套来讲，除了周边的其它综合体项目，萝岗目前最为出名的商业体高德汇（科学城店）已经开业，距项目约6.1公里，驾车15分钟左右。

教育配套：目前萝岗比较有名的几个学校，比如市二中科学城校区、科学城中学、玉岩中学和香雪小学都在项目的2公里范围之内。其中，市二中、科城中学为省一级学校、玉岩中学为国家级示范性高中。

点评：从交通配套、生活配套和教育配套三个方面考量，萝岗敏捷广场唯一可以挑剔的就是目前因为还在开发建设的关系，公共交通还有待完善，而且因为其是地铁上盖物业，地铁工程建设也是目前项目周边环境杂乱的原因，这到2017年地铁开通之后即可改善，也就是说业主收楼入住即可享受到生活便利。

2、产品：5米层高有什么了不起？

萝岗敏捷广场LOFT产品主力户型为50-110㎡，涵盖二至四房。因为是5米层高，双层设计，58㎡的单位可轻松打造成3房2厅；100㎡的居住型LOFT，实用率160%，做成4房2厅更是绰绰有余。

分析师就以C4栋105㎡的02单元3房户型（可变4房）为例，给大家分析一下项目户型的优劣势：

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优势：

1、格局方正，无拐角、通道浪费面积，实用率极高；

2、楼梯位置合理，在入门口左边位置，上下方便，不会影响客厅的摆布、设计；

3、生活动线与居住动线完美分区，互不干扰；

4、双阳台设计，采光、通风对流都有保证，5米挑高大堂 厅出阳台令人心旷神怡；

5、如有需要，2层客厅可以改装成一个媲美主卧的大卧室，变身4房2厅2卫，多变实用。

劣势：

1、生活阳台偏居一隅，与室内其它空间的互动性不足，实用性未能最大化；

2、二层未有客卫设计，客人使用洗手间需要到一楼，略有不便。

点评：萝岗敏捷广场得房率方面的可塑性与市场上的其它LOFT产品基本一致，最大的亮点在于其5米层高的设计，使得2层空间没有像4.5米层高的LOFT产品那般压抑，这点对于项目的宜居性是飞跃性的提升。此外，值得称道的还有少有的双阳台设计以及楼梯位置的合理性。

3、价格：10000元/㎡价格抵不低？

房子性价比高不高，最终还是要看价格。前面已经说过，萝岗敏捷广场的均价在10000元/㎡左右，对比今年前8个月项目的网签均价和项目所在的科学城板块的均价我们可以看到，项目与板块的价差达到了4000元/㎡，不仅在萝岗，可以说在整个黄埔区都是低位。目前在黄埔区，同样的价格只有在位置更为偏远、与增城交界的中新知识城板块可以找到，而距离区政府只有1公里的萝岗敏捷广场区位显然要好得多。

2015年1-8月份成交均价走势

另外，对比周边楼盘来看，项目对面的科城山庄近三个月的网签均价为16000元/㎡，同样比萝岗敏捷广场高出不少。客观来讲，由于科城山庄为纯住宅项目，社区环境对比主打商业综合体的萝岗敏捷广场要略胜一筹。但是，考虑到萝岗敏捷广场5米层高的优势，以及燃气入户，媲美住宅的3梯7户梯户比，ShoppingMall配套，生活更为便利，10000元/㎡的售价还是相当有诱惑力的。

点评：对比板块楼价，萝岗敏捷广场10000元/㎡的价格处于洼地的位置，加上其地铁21号线上盖物业的优势，对于购房者来说这就是潜在的升值空间。

综上所述，分析师认为，萝岗敏捷广场从各个方面来讲确实有自己的优势和特点，比如拥有一般商业项目所没有的5米层高、燃气入户以及3梯7户的超低梯户比，在某些方面的宜居性甚至要优于传统住宅项目,LOFT的设计很对中青年买家的胃口。项目更大的优势是低置业门槛，58㎡的单位总价60万元左右就可拿下，100㎡的舒适型LOFT首付也只要50万左右。此外，由于项目目前的售价在萝岗处于低位，未来又有地铁规划，推荐有意在萝岗置业的购房者一看。

来源：广州房价点评网（fangjia-gz）