福田香蜜湖新房「福田香蜜湖半山稀缺一手别墅」

兰江山第花园位于福田区香蜜湖莲塘尾片区北环大道以北。拥有60899平方米占地，总建筑规模29万平方米，可售面积约18万平方米。兰江山第规划有11栋高层和28套别墅，三面环山。社区内有多主题活动空间及6000平方米的商业，片区内有市政规划的学校和幼儿园等基础配套。

目前福田片区唯一的一手别墅项目，更加显得可遇难求。兰江山第28墅所在区域为了保证生态可持续性已经8年没有新增土地供应了，28墅的每一座私墅都堪称绝版。

兰江山第28墅以10平方公里塘朗山为背景，距离深圳市民中心仅5分钟车程，福田千亿视界繁华足以演绎董事们的从容与气度。每一位业主都能体验宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒这样的豁达意境。2015年9月3日，兰江山第28墅以城市封面董事屋的姿态面世以来，就风靡深圳董事圈。一时间争藏兰江山第28墅成为福田乃至深圳财富阶层的共同话题。

如果说28套私墅定义的是稀缺；那么每一座私墅的性格对应的是一位董事的品格。兰江山第28墅依山而建，三种户型各具特色。320-370-400㎡的私墅高低错落在高差达60多米的台地上。南北通透，户户泳池，所有的主人房和大厅都设计在景观面最好的一面，既保证每位董事们的生活私密性，又使每家每户景观视野最大化。特别要强调的是，在建筑之初为了保证每户业主坐在一楼的客厅，能看到整个园景和部分山景，我们的建筑规划设计师特意走访了世界多个经济发达城市的高端别墅，亲自带领团队进行模拟实验，记录数据，修改图纸，只为每一个细节都匹配未来业主的品格。

28墅以董事人物及家族掌舵人的生活模式为蓝本，设计出三种董事屋风格，鼎墅、铭墅、天墅，迎合不同风云贵冑个性需求，以墅之尺度开启全新的墅居模式，以四至五层的奢阔面积空间和多元功能配备，涵括家族居墅、私董会馆、运动娱乐、私家泳池、私人收藏等，宜商宜居，这里不仅是第一董事居所，更是划界董事圈的家族基地。

A户型鼎墅：370平建筑面积联排墅，上下五层＋私家花园，主人、家族、客居、休闲、运动分层分区，超大尺度空间，拥前庭后院和独特中庭泳池，客厅、家庭厅双设计，同时尊享4部私家车位。

B户型铭墅：320平建筑面积叠墅，国内首创美国高尔夫之父尼克劳斯高尔夫主题定制样板间，总体设计是采用现代简欧风格，内部配饰融入了美式的装修元素，糅合了高尔夫元素与尼克劳斯热爱大自然、关爱家人的生活理念精神。上下四层＋亭台花园，分层分区设置功能，奢阔进深，拥独特阳光泳池、模拟高尔夫练习场和私家双车位。

C户型天墅：400平建筑面积叠墅，独特创意上下四层，充沛阳光穿梭，自然引景入室景观，拥模拟滑雪场，私家泳池，双入户门厅及私家双车位。

国人的特殊情结，山所拥簇的葱郁自然，容纳了国人回归自然，徜徉山水的生活向往；山所屹立的高耸姿态，承载着国人对崇高品质的敬仰。超脱淡然的生活格调。

基本资料：

【兰江山第】三面环山、一面临水！正面可瞰福田CBD

基础信息：

占地面积：60899㎡

总建面面积：291968㎡

容积率：4.74

建筑覆盖率：23.66%

绿化覆盖率：30%

车位比：约1:2

产权年限：70年（2006-2076）

物业管理费：9.8元/㎡/月