西安低价楼盘「房价过3万/㎡西安这里11盘厮杀到底能不能买」

4月19日，西安市高新区土地储备中心出台2022年第一批预出让地块，特别是高新丝路科学城此次大放量，居住用地供应6宗，商服用地8宗。其中中央创新区3宗住宅 7宗商服；国际社区3宗住宅；细柳街办商服1宗。

目前只是预出让公告，具体出让方式及时间还未公示，可以期待一下。

从此次预出让可以看出，整个丝路科学城板块又将迎来巨大变化，房价格局及板块界面将重新崛起。

住宅、商业齐爆发，房价突破3万 ?

14宗开发用地拟出让，6宗居住、8宗商务；从住宅到商业，丝路科学城可谓迎来一次大爆发。

首先从用地性质来看，6宗住宅用地，总计约304.49亩。最大地块体量有103.83亩，位于未来之瞳西侧，阳光城檀境、高新云熙港旁边。预计未来会以高层 小高产品为主，价格与周边新房相差不大。

中央创新区其余2宗地体量不是很大，但位置都距离未来之瞳非常近。特别是容积率2.0宗地，本次供应中最低的，且位于永安渠商业中心，未来大概率是洋房、小高产品。

而作为万元地块集中的区域，目前未来之瞳周边毛坯限价已达2.6万/㎡，如果再有精装包搭配销售，那么高新区住宅均价将突破3万大关。

永安渠实景图

国际社区3宗地则全部位于沣河湿地公园周边，容积率均为2.0。周边新房有紫薇生态城、天地源龙湖春江天境等；这个片区主要是生态，未来还是以洋房、叠拼、小高为主。

虽然目前开发商在拿地方面热情不高，信心不足；但此次丝路科学城几宗地块还是比较优质的。房小团预测像未来之瞳周边的几宗地，预计还是会引起房企的兴趣。

再看商服用地的供应，主要集中在高新CID板块，且围绕未来之瞳片区。8宗商服用地容积率在2.0-5.5之间。

而且容积率2.0地块多达5宗，全部为小组团，基本上就是永安渠的商业街区。

2022年1月成交商服地块（来源：西安地产视线）

加上年初成交的5宗商服用地，未来之瞳周边商业落地将尽快实现。

丝路科学城11盘厮杀，该怎么买？

截至目前，中央创新区已成交21宗住宅用地。其中，已入市销售9宗（含售罄4宗），前期咨询4宗，即将入市销售1宗。

丝路科学城目前新房分布主要在三部分，地铁6号线仁村站周边、未来之瞳周边以及国际社区。

地铁6号线仁村站周边即将入市的有新希望锦麟天玺、华宇·御璟天宸。随着招商、中天新希望、碧桂园云墅加推完，仁村F4也仅剩2个项目。

新希望锦麟天玺即将推出最后3栋高层，户型面积127-200㎡，精装修价格2.5万/平米。锦麟天玺入市后平销比较多，但也多是大户型，整体销售情况较好。

华宇·御璟天宸是纯新盘，预计5月入市销售，共19栋住宅，全部为14-26层的小高层，户型面积110、135、143㎡，精装修交付，预计首开价格有优惠。

这两个项目均在仁村地铁口，新希望距离地铁口更近一些，周边配套基本相似，学校有公办的高新第22幼儿园及高新第21小学。

2022年未来之瞳周边可谓是神仙打架，高价纯新盘接连登场。老盘有阳光城檀境；新盘面世的有龙湖青云阙、高新云熙港、碧桂园云墅二期、紫薇云上；还未面世的有天地源棠樾坊、紫薇云峰里。

未来之瞳接连的土地供应，已经成为丝路科学城炙手可热的区域。区域内大剧院、秦创原、永安渠商业等均已有雏形。

这个板块也是高价地比较集中的区域，老盘阳光城檀境入市后一直是属于平销，位于未来之瞳西侧，目前还有剩余房源在卖。

即将登记开盘的是龙湖青云阙，位于未来之瞳西南侧，首开小地块高层1、2#楼，户型面积110-200㎡，毛坯备案价2.6万/㎡，预计首开价格2.2万/㎡，首开有折扣优惠。

高新云熙港是西部机场地块项目，位于未来之瞳北侧，预计5月中旬开售，户型面积114-182㎡精装大平层。

碧桂园云墅二期位于未来之瞳西侧，户型面积约120、140㎡，精装修价格预计2.3-2.4万/㎡，共12栋住宅。

紫薇云上位于未来之瞳西侧，与阳光城檀境一路之隔，紧邻永安渠水系公园，具体产品信息还未出。

天地源棠樾坊、紫薇云峰里同龙湖青云阙组团在一起，未来之瞳西南侧，紫薇对面就是本次出让的容积率2.0地块，预计楼面价创新高。

丝路科学城国际社区目前新房仅紫薇生态城和绿城紫薇南山云庐，绿城靠近草堂板块，准备的说仅紫薇生态城1盘，1.5的容积率、洋房毛坯1.6万/㎡，面对CID2万 的价格，还是有些许吸引力的。

整理来看，丝路科学城不论是目前还是后期还是以刚改到改善为主，这部分购房者如果买，房小团建议首选未来之瞳片区，一个是板块界面很好，商业集中，也有高端商务集群，周边医疗、教育也配置齐全。

其次仁村板块，目前楼盘较少，首选地铁口，价格差不多的情况下，就看品牌、户型以及在开发商实力。

最后国际社区相比较远，各项配套都缺失，自住着实不方便，不过纯改善，享受生态资源可以考虑。

高新CID房价透支还是未来可期？

纵使供地不断，房价站上高位，热度持续，高新三期依然被很多购房者诟病，不少人认为CID是在透支未来房价。

板块内新盘也存在着内卷的现象，但有意思的是，今年以来，区域内上新项目也开始打价格战。例如龙湖青云阙首开低至91折，碧桂园高新云墅二期精装修比一期还要低等等。

高新CID已供应土地分布（图片来源：西太路）

房小团认为，高新三期尤其是CID板块还是值得期待的，主要体现在各项基础配套的落地。

例如教育上已经落地10余所学校，而且基本是高新系名校 的优质学校。

交通上不断打通区域内断头路，6号线二期即将开通，和高新一、二期、主城区连接越来越紧密。

商业更不用说，永安渠商业用地不断成交，水系公园初见雏形，大剧院今年将对外开放等，都决定着这里就是未来的核心。

小编置业建议：当然房价的高度决定了区域的价值，地价也决定了房价，就目前而言，这个板块仍然是想在高新区置业购房人群首选。尤其是改善家庭或在高新就业人群，今年务必要关注高新三期。