闽侯上街房价虚高「可以市区何必闽侯福州两盘备案价公示上街房价降了多少」

今日福州高新区管委会官网发布世茂璀璨江山住宅2#、3#、5#S-01#和1#soho楼、禹州朗庭湾10栋住宅楼明码销售价格表。具体如下：

一、世茂璀璨江山

容积率3.5；本次公示的共有住宅592套、SOHO办公372套。其中：

住宅包括3栋高层，平层户型，可售面积41355.41m²，毛坯备案均价17800元/m²。

SOHO办公为2栋高层，可售面积14708.69m²，毛坯备案均价17828元/m²。soho和住宅同价。

二、禹州朗廷湾

分为洋房和叠拼别墅，其中：

1、2、3、5、6号楼是洋房，11层，共265套，将每栋楼均价相加除以五，得出洋房毛坯备案均价18260元/m²。

7、8、9、10、11号楼是叠拼，共96套，将每栋楼均价相加除以五，得出叠拼毛坯备案均价18265元/m²。

洋房和叠拼同价。

点评：

与3月14日公布的融侨观湖19999元/m²的毛坯备案均价相比，本次两个楼盘备案价格有所下降（大致降了10%），但是，这两个楼盘距离地铁2号线较近，所处地段显然要好得多。

可以看出目前闽侯县的备案价格也在下调，虽然目前的这种价格与乌龙江对岸仓山区的二手房价相比，依然毫无价格优势可言，但是总比此前捆绑销售的楼盘低上不少。闽侯的房价在供过于求的状况下开始向着合理性的方向回落。只是目前回落的幅度仍然不够大。

因此，在闽侯房价和市区差不多的情况下，仍然还是那句话，可以市区，何必闽侯？尤其是不少来到福州工作定居的外地人，相信花了这么多的钱买房子，是想要做福州人，而不是做闽侯人吧。如果花尽“六个钱包”的储蓄还只是买了一个县城的小套房，那么，如果只是在县里买房又何须付出这么大的代价呢。

另外，由于这两个楼盘都有一些中小户型，价格在一百万出头，甚至有一百万不到的房源，应该又会有一些人燃起投资的念头，总觉得钱在手就难受，一定要变成负债。而这些总价低的房源预计的的确确是不难卖的，尤其是对于手头紧的刚需而言，一百万出头的房子，不会造成太大的负担，加上闽侯一手房的首付比福州市区买二手房低不少。所以，对于手上首付不多又急需自住，又不愿申请共有产权房的刚需来说，倒也不是不能选择闽侯，毕竟这是上街最好的地段。但是对于这个时候还想要投资买房的人来说，请你们自己谨慎对待风险吧。

两个楼盘对比之下，禹州朗廷湾的洋房和世茂璀璨江山的高层价格相当，在位置上更好一些。