核心区真改善!这个稀缺T2纯真洋房不得不看

前几天，重庆主城2月新房成交数据出炉，主力成交区域还是中央公园、西永等北区、西区的热门板块。

这几年来，重庆购房者买房大都会选择以上几个区域，我向在一线工作的狗哥请教了个中缘由，得到的回复是，抛开规划因素，大多数人是想换更好的环境生活，追求产品质素升级。

难道购房者不想在核心区买房吗？非也。

大多数人「回归核心」的意念其实很强烈。只是核心区称得上优质的房子太少了，选择面极窄。

我身边有两位老铁最近想买房，目标和需求很明确：只看新房，还要是带花园的洋房，还不能离上班地方太远。产品合适了，价格都好说。

春节前，两人就开始了漫漫选房路。从核心区大坪、九龙坡，看到热门板块大竹林、礼嘉，恁是没选中一套。

原因很具体。要嘛，核心区房子的品质没达到他们的预期；要嘛，觉得热门板块的房子好，但又远了些。

说到底，他们心中倾向的，还是在核心区买房。不然，其他区域有合适的产品，老早就该下单了。

Part .01

想在核心区买真洋房（这里指的是容积率在2.0以下，层高不超过8层的洋房），怎么就这么难？问题的关键，在土地供应和产品结构两个层面。

1、土地层面：供地稀少，容积率偏高。

土地和房子的关系，就好比面粉和面包。没有面粉，何来面包。

近5年来，重庆主城核心大坪、杨家坪、石桥铺、二郎、老沙区等板块，总共有32块住宅用地成交，平均容积率最低在2.0，最高2.4。这个容积率之下，开发商通常都是打「高低配」的套路牌：小高层/高层先入市，以洋房带动项目溢价。

这样的楼盘倒不能说就不属于改善，但却减弱洋房该有的「低密、纯粹」属性，让它变得不纯真，失去本我。

2、产品结构层面：洋房空间被压缩。

在锐理数据发布的「2022重庆房地产市场报告」中，能很清楚看到，去年洋房成交主要在中央公园、西永、空港新城、蔡家等热门板块；反观内环以内，渝中、观音桥、南坪、石桥铺等核心板块，干净如白纸，成交为0！

来源，重庆锐理数据

细分到面积段，从3年前开始，90-110㎡户型占比逐年扩大，到去年已经成为主流。不少开发商以去化为前提，为了把总价控制在大众接受的范围，选择压缩空间。但洋房的居住感本该舒阔，如此一来，也就有违初心。

来源，重庆锐理数据

从现有的行情来说，核心区找真洋房，似乎是没戏了。不过，上周我意外的发现，在九龙坡核心，保利中交推出了全新洋房作品。

去实地看过后，让人有想唱出“终于等到你，还好没放弃”的冲动。

Part .02

现在买房，大家都不盲目。既看地段，也看配套，更看开发商实力。保利和中交的新项目，无一不契合。

保利和中交，不用多说了，双央企联袂为项目品质双重背书，提前给购房者吃下定心丸。

从地段和配套来说，这次的项目，真正是以处在便捷生活大城中心的优势，戳中购房者的心巴。

五角星代表项目所处的位置。以它为圆心，半径5公里内，打车不过十几块，就能到达万象城、杨家坪商圈、大坪时代天街和三峡广场。

来源，百度地图。位置、距离、范围仅供参考，以实际情况为准

高端消费亦或中高端消费，项目能给予更多样性的选择。

一条经纬大道，东接渝州路、南通迎宾大道、西连石小路、北扣嘉华大桥，增加项目出行的通达性。

再把范围缩小。

还是以它为圆心，把半径设定为1公里。除了朗朗天地、麦德龙、重百、新世纪等大型购物中心和商超之外，24小时便利店、包粥铺、小炒馆等也都是配齐了的。

老人出门买早点、买菜，散步回家的途中就能一气呵成；一家人想打打牙祭，不想开车或者坐车，走路也能体会到身处人间烟火之中的快乐。

从大圈到小圈，核心区的繁华生活，所见即所得。

Part .03

像项目这样在核心区的洋房，私以为，地段和配套是锦上添花，产品本身规划和打造才是值得大书特书的部分。

从进入项目实景示范区的那刻起，让我悟到，核心区洋房也是能做到「纯真」的。

容积率1.5的土地上，仅规划了1梯2户、层高在8层以下的洋房产品，居住环境媲美墅区。

从同楼层和同楼栋，乃至同小区的居住密度来说，T4洋房决不会和T2洋房在一个level上。在某种程度来说，项目提前为你筛选出了志同道合的邻居。

纯粹基底之上，社区园林的布局和景观也花足心思，专门邀请到国内一线景观团队——笛东来操刀。

「云上秘境」，以高差地形结合打造向内延伸的涌泉水景，听潺潺流水，犹如亲临高山流水的自然之境。

园林实景拍摄

「金谷云溪」，整个社区景观的中轴线。只有楼间距足够宽，才能做出这样的设计。长约百米的景观线，让业主从嗅觉、视觉、听觉上，感受四季的更替和变化。

园林实景拍摄

不用担心小区深秋之后园林会变得萧条，楼栋之间的「宅间九园」，分布乌桕、紫薇、榉树、红枫……四季总能看到不同的自然色彩。

园林实景拍摄

和精致园景搭配的，还有高颜值的建筑立面。项目请到的，是中国豪宅专家——天华。代表作有上海豪宅地标古北壹号、重庆蘭园，以及杭州亚运会千岛湖亚运村。

项目建筑立面没有过渡堆砌，经典三段式立面，大面积用到玻璃，平顶加平板挑檐，耐看美观也更简洁。

建筑立面实景

Part .04

作为「纯真」洋房，园景和立面出彩还不够，内里更是至关重要。项目室内设计，由顶尖室内精装大师——星瀚全程把控。

从实景样板间看到的用材和细节来说，项目装标相当高和壕。

举几个例子。

入户门，为钢木复合⻔，通常是别墅会用到的。

精装房「三大件」，地暖 中央空调 新⻛，坡区内全部拥有的项目，没有之一。

样板间实景拍摄

很少有开发商会在天花吊顶上雕琢。项目圆弧吊顶，以⾦属宽线条包边，低调奢华，豪气却不俗气。

我记得最近一次看到这样的工艺，是在启元700万级的样板间里。

客厅踢脚线，是约3cm宽的高仿古铜不锈钢踢脚线，如果自己跑过装修材料的朋友应该知道，不锈钢踢脚线的成本是常规⽊塑踢脚线的5倍。

五金洁具是高仪，卫浴系统马桶使用的是唯宝，也都在千万级豪宅中出现过。

厨电三件套（烟机、灶、洗碗机），用的是美国GE品牌。

除此之外，隐藏式把手、手扫式感应灯、台面挡⽔条设计、摩恩大单盆水槽等细节的设置，没有一丝多余。

我想，设计师应该是一个热爱生活并善于观察细节的人吧！不然，注意到这些生活中容易被忽略的地方呢。

样板间实景拍摄

至于户型本身，优势也很突出：

板式、四房、大横厅、大采光面

约7.1m横厅和阳台，室内整体采光面接近14m、独立套房式主卧、干湿分离的公卫……得益于纯板式结构的方正，往往在大平层才有的格局，这个户型巧妙装下。

建面约130㎡户型图

整个样板间看下来，我确实能感受到保利和中交有真正沉下心打磨产品，在成本合理的范围内，尽可能以最高标准去完成。

这样的一套「纯真」洋房，总价200多万起，在主城核心来说，目前还真没找到「菀菀类卿」的项目。

Part .05

说到这里，我也不卖关子了。保利和中交的纯洋房新品，名为「云上雅颂」。除了以上优势外，它还有很鲜明的独一性。

从新房市场来说。

在「云上雅颂」周边5公里范围内，在售的纯新洋房，真不多。从梯户比、容积率、小区的纯粹度来说，项目赢麻了。

再来看二手房市场。

二手房和新房不同，讲求流通性、产品功能性。

在「云上雅颂」周边5公里范围内，价格比它便宜的，多为楼龄较大且没有电梯的洋房，品质相差太远；和它类似的次新洋房，面积大总价高，垫脚买都困难。

相比之下，「云上雅颂」平衡了价格和品质，满足大多数人在核心区买到真洋房的愿望。

与此同时，「云上雅颂」所在片区的住宅，都是近几年才修建的商品房，别墅、高层都有，从外围的居住氛围来看，以自住为主，没有嘈杂的人流。

写在最后。

一直以来，重庆购房者都有很强的「地缘情节」，在一个区域生活久了，是舍不得搬离的。

保利和中交，做到了不负土地，不负卿。

在主城核心，打造出一个集全维度配套 双央企出品 200万起 容积率1.5 8层真洋房 高品质精装等优势为一体的「纯真」洋房，让人挑不出任何毛病。

这样的「云上雅颂」，让想留在坡区买到真洋房的人，欣喜若狂。它让大家明白：

从此，改善真不用舍近求远。

城市核心，一样能得偿所愿。