北京朝阳区1000万别墅「1000万竟然能买到朝阳的别墅我没做梦」

小长假后，我看的第一个样板间就是中海首开拾光里。在样板间里，找到了想买它的冲动。

经常有粉丝问我，如何评判一个房子好不好，其实方法很简单，就是你愿不愿意用1000多万去买它。

答案是愿意的。毕竟在北京别墅项目已经不多了，更别说是在豪宅林立的朝阳。

01

朝阳别墅1000万

成年人都是很理性的。距离太遥远的东西，在心中很难泛起涟漪。比如，拾光里对面的九章别墅，我也去看过不止一次，2亿的价格让人很难亲近的起来。

中海首开拾光里的定价在1000-1500万，这是个改善户型的价格区间。

北京楼市里，这个价格区间的新盘不多，可选的平层还有一些，但可选的别墅很少，而城六区就拾光里一个。

曾几何时，别墅和大平层都是精英们的最爱。但由于土地稀缺性的原因，别墅慢慢退出核心区，扎根在了6环外。

疫情后，大家对别墅这种分层居住的产品燃起了更多热情。用物理空间的区隔，隔出不同的空间互不打扰，有助于家庭成员之间的和睦共处。

城六区鲜有适合别墅的土地出让，而豪宅最扎堆的朝阳就只有孙河和拾光里所在的金盏老河湾。

然而，孙河的单价门槛已经被7万的楼面价抬升至10万 ，200平的房子也要2000万起步了。

所以，中海推出的拾光里，真的可以说是楼市的孤品。改善的价格买朝阳墅区里的低密度别墅，是中海做的最有诚意的决定。

02

神户型的新挑战，5面宽

中海这个理科生，一直扎在在户型的世界里，乐此不疲。

从瀛海府的89平3面宽，中海望京府的139平4面宽，再到中海甲叁號院的L形流动空间。每一次都能发起一波北京楼市户型图的新挑战。

中海首开拾光里延续了中海的传统，做出了5面宽的户型，而且还有融合了中海甲叁號院的流动空间，变成了PLUS版。

这个南向5面宽的四居三卫户型，只有159平，中海是怎么做到的？

如果不看户型图，估计没人想的到中海竟然拓展了纵向空间，实现了一层2面宽、2层3面宽的南向5面宽神户型。

一层是两居的设计，独立的入户电梯厅，保证了每户的私密性。进门后又是一个独立玄关，空间尺度放得下一个收纳功能极其强大的玄关柜。

玄关对面是一个北向的书房，书房北侧还有一个6平米的入户花园，组成了一个很有想象空间的部分。

身处餐客厅中，最大的感受就是敞亮。超大尺度的客厅转角，两面墙都被通透感极好的玻璃所替代，实现了270°的全景采光。餐客厨一体式设计，打开厨房两侧的折叠门，变身开放式厨房后，就让人有种进了一层全是客厅的空间错觉。

南向还有一个独立的卧室空间，紧挨着一个干湿分离的卫生间，一楼的南向卧室很适合作为老人房使用。

上叠的二层也很有看点。南向三面采光，并且实现了南向双套房的设计，给予家庭成员最大空间尊重与阳光享受。

主卧是带步入式衣帽间、浴缸、双台盆的奢华设计。

次卧是带独立明卫、梳妆台或者学习桌的儿童房。

两个南向卧室都配有超大的落地窗，窗外大面积的可使用流动空间，为生活注入了更多的可能。

细细数了一下，上叠户型一共有14扇窗，采光和通风效果都是非常惊人的。

样板间做得是150平的中叠边户。

中叠1层的格局和上叠的几乎一样，2层则有了很大的变化。

二层两个卧室套房，分布在南北两侧。主卧套房放得下步入式衣帽间和梳妆台，主卫依然是带双洗手盆和浴缸的超大明卫。

次卧的儿童房，除了有独立的卫生间外，北侧还有一个带窗的空间，放得下钢琴或者架子鼓，给了孩子独立的兴趣空间。

03

别墅带“妆”上线

中海颠覆性的实现了别墅的精装交房。

所以，拾光里别墅的样板间，可不仅仅是设计参考示意，而是真正的交房效果。

北京市面上的别墅，几乎都是毛坯交房。在买别墅的预算里，除了房子还要加上精装修，这也是一笔很大的支出。

精装交房的别墅，会对购房人有很大的吸引力。

在中海首开拾光里的城市展厅里，项目做了一个建筑面积150平的中叠样板间。看完最大的感受，精装比肩中海甲叁號院，使用空间超越京楼90%的项目。

精装融入了高阶美学、人性化设计、全屋收纳、健康科技等四重核心理念。

中海的设计审美，从没让人失望过。

室内空间采用大量成本极高的进口石材，除了卧室都是伊朗进口云多拉灰石材；电视背景墙是一整面土耳其进口酸洗面石材；卫生间台面也是云多拉灰石材，再配以木质格栅、金属搭配等多种富于表现力的材质，搭配极简的色调，形成低调奢华且品格高贵的室内空间。

在全屋收纳上，包含玄关、中西厨、卫生间、楼梯间家政柜、卧室等，样板间中双开门的冰箱被巧妙的设置在了楼梯下，没有丝毫的空间浪费。

一层通往二层的楼梯设置了灯带，台阶的高度和宽度，都经过精心的设计，让业主的每一步都能走的安全和舒适。

另外，玄关里设置了换鞋凳和专门放置手提包的收纳柜，玄关柜下方设置有扫地机器人充电位，样板间里还有很多小细节等着大家去发现。

拾光里为了探寻居住极致生活体验感，将绿色、科技、智慧、健康等理念融入到产品和研发和设计之中。

进门处烤漆质感的智能中控面板，有可视对讲，智能安防门禁功能，可以同时控制全屋的灯光、中央空调，新风、地暖，电动窗帘等，打造全屋智能化空间，后期也可以根据家庭需求自己采购智能设备联入全屋智能系统中，比如电视，冰箱，洗衣机等。

强一线的精装品牌，也在向豪宅们靠拢。博世的厨房烟机、大金的新风系统、大金VRV中央空调、3M净水系统、方太水槽一体式洗碗机、博洛尼的橱柜、雷士的照明灯等…

04

顶豪的资源加持

刚需看地铁，改善看资源，投资看规划。

一个好的改善，应该要有强大的资源做背书，在拾光里一切都是现成的。

首都最大的“绿肺”温榆河，16所国际学校北京市70%国际教育资源，17大殿堂级人文艺术打卡地，13家马术俱乐部，5大高尔夫球场，北京唯一高等级汽车赛道…

当然，还有第二“三里屯”和北京自贸区的利好。

像中海宣传的那样，一个带“情绪”的别墅。“情绪”应该是多面的，然而我也只能发现其中一小部分，剩下的留给大家自己去探索吧。