龙湖舜山府是高端小区吗「中篇|贵阳龙湖舜山府凭啥卖这么贵高价房能否享受高待遇」

上篇文章，小编讲了龙湖的区位以及周边的业态分布，还有就是龙湖签约的学校如何，这篇文章咱们接着聊。

②龙湖舜山府的产品如何？

答：龙湖舜山府沿袭目前贵阳市场主流的产品走向，高层走跃层路线，加上合院的综合布局，提高了买家的准入门槛。跃层以超大的赠送面积，让实得单价显得异常的低廉，所以被很多买家认为非常划算。 比如龙湖舜山府项目的跃层有3个面积段，分别是产权面积95平（实得面积约125平，总价140万起）、125平（实得面积约180平，总价188万起）、155平（实得面积约232平，总价255万起）；合院别墅也是三个户型，105平（实得约330平，总价400万起）、135平（实得约400平，总价480万起，）、160平（实得约505平，总价750万起）；

从上面的价格来看，相比之前售楼部刚开放的时候要低不少，按照目前的价格算，跃层产权面积单价约15000元/平，合院产权面积单价4~5万/平，这价格贵吗？还是挺贵的。毕竟旁边的宇虹万花城的高层才8字头，保利大国瑾的高层也就1万左右，中南精装高层也才11000左右，而龙湖的跃层如今已经达到了15000，别墅价格就看心情了，因为别墅本身就是一户一价，况且现在的市区别墅更是稀缺，在国家严令禁止开发别墅的政策下，现在的别墅相比2000年左右的时候已经降档了，独栋别墅早已不再，所以现在市面上的别墅都是合院，联排，叠拼等综合布局，但是仍然是土豪的首选。而观山湖区的别墅就更是稀缺了。

我们来看看目前观山湖的二手别墅市场情况，观山湖区拥有别墅的小区，像世纪城旁的龙城壹号，国电金海域，算是档次稍微低点的，总价也在400-500万，像金华世家、中铁逸都国际、新世界、金龙国际花园、远大生态风景这类小区别墅，档次稍微就再高一点，位置也要好一点，总价就在400-600万；像中天君廷、观府壹号、阅山湖等这些别墅小区，无论是外环境，还是内环境，都是处于第一档的，总价超过1000万的，都是正常的。

目前观山湖区的新房别墅，像中海映山湖、阅山湖、万科理想城以及龙湖舜山府的价格基本上都在400-900万这个范围，还算友好，如今的别墅相比之前的别墅从产品的设计打造，以及园林设计，还有开发商的品牌都要高出不少。但凡有钱买别墅的人，也不会在钱这个问题上计较。

说了产品和价格，我们来看看小区的规划，如下图，舜山府地块是以兴筑西路-昆山路-学院路-金龙路合围而成，根据规划这里需要配套的生活设施有：生鲜超市、社区文化活动中心、社区服务中心、社区养老院以及中小学、幼儿园等。按照龙湖的沙盘布局来看，龙湖将很多功能性设施进行了归纳集中，学校用地的位置没有变，而像上面说的社区功能性设施将它布局在了地块的西北角。整个地块分为跃层组团和合院组团，位居南北两侧。跃层在北，合院在南。

如上图所示，整个舜山府项目布局还是很合理，由于居住密度较低，跃层由两梯四户（95和125户型组合）和两梯三户（155单独组合、155和125户型组合）组成，楼层一共31/32层。细心的朋友已经发现了，跃层组团地面有很多绿地的地块，这就是上篇文章说的以前的水塘，龙湖把水景融入小区，如下图，让房子与山水全面融合，这就是舜山府区别于其它跃层楼盘的点，水景看似简单，但是后期的维护非常难，一不小心就成了臭水沟，或者断水，很多小区交付的时候还有喷泉，过两年不仅喷泉不喷水，连保安牙齿都只剩两颗了。所以楼盘之间的竞争，价格只是很小的一方面，后期物业管理水平将很大的决定你住的小区是否是高品质小区。

熟悉龙湖的都知道，龙湖号称园林专家，它的园林景观，里面的绿植都是从全国各地的深山直接移植过来，尽可能地保留原生态，这也是为啥龙湖每到一个城市，都能把周边房价炒高的原因。这里说说龙湖的物业，龙湖物业又称龙湖智慧服务，在全国人民心中有口皆碑，很多排名榜单上，龙湖都是排名前十的，排名第一也是经常的事儿，虽然网上的排名只能作为参考，因为很多机构的排名说不定就有赞助，但是龙湖的物业在业内和目前已经开发的小区，经过业主的反馈，确实不错，所以龙湖敢引入水系景观，全面融合小区，这是很多房开不敢做的，毕竟后期维护成本很高，难度也很大。作为高端物业代表，龙湖的物业费也算比较高的，像舜山府的跃层物业费2.95元/平，合院5.5元/平，性价比还是很高的，要知道云著的物业费高层都要4.88元/平。下面放三个跃层的户型图给大家看看。

好了，产品和小区布局规划就讲到这里，感兴趣的朋友可以私聊小编，详细了解！

③龙湖舜山府的交通怎么样？

答：作为观山湖西面的高端改善盘，舜山府的交通还算方便，目前项目西侧的金龙路正在修建，起点从观山东路万科理想城，南北走向、最终连接北京西路。与金龙路同一走向的昆山路，起点也是观山东路，阅山湖公园旁，目前已经开通至兴筑西路，后期延伸段什么时候修好，这还真不好说，整个道路以龙湖舜山府为中心的话，除了南侧，直线贯通北京西路外，其它交通线，各个方位都已经贯通到位，而宾阳达到就是最西侧的大道，连接北京西路和白云区，也非常方便。如下图：

上图中红色代表已经开通的线路，黄色线路中的金龙路正在建设，其它路线待建设中，其中温州路，苏州路和杭州路向东与金龙路和昆山路延伸线相交，而温州路的规划是要一直延伸到与云潭路相接，目前也在建设中。所以就舜山府来说，其实影响不大，因为楼盘周边的道路还是都已经修好开通，而观山湖向西的宾阳大道已经是西边的截止路线，买这个楼盘的工作圈要么就在这个楼盘附近，要么就往东走，或者北上，南下因为这里还是待开发区，所以没有企业聚集，因此，就出门驾车路线来说，没有多少影响。

另外一个话题就是公共交通系统，严格意义来讲，截至目前，该盘不是地铁盘，因为项目最近的地铁站，已开通的2号线，兴筑路站距离该项目约2公里，不行时间超过30分钟。根据规划，项目旁边将有S2号线站点（上麦西站）设置，因为轨道交通公司给的规划线路以及站点位置不清晰，模糊的可以判断在金龙路与兴筑路交汇处，正好在舜山府生活商业配套处，至于该条线路什么时候修建，之前小编看贵阳的十四五规划内容里面提到该线路，要择机启动建设，猜测一下会在2022-2025年内启动，开通时间可能要到2027-2030年了，毕竟该线路，国务院已经批复，修建是早晚的事，前提是资金要到位，贵阳修路和修地铁的速度，让人很捉急啊！

④周边生活配套怎么样，发展潜力值如何？

在上篇文章中，小编已经对舜山府的区位进行过详细阐述，虽然该项目是地王项目，拿地楼面价超高，虽然旁边也有区政府、区法院、区检察院、省地质科学院、军区等政务机关单位，但是从严格意义上来说，这里的地段并没有想象中那么好。远离商务区，金融中心、会展中心以及高新企业集聚区，可以把这里看作是纯居住区，对于居住环境来说，确实是一块好地方，周边的学校又并非名牌大学，中小学都是新建不久的，包括龙湖自身引进的明珠学校，后期成色如何，也要时间来检验。政务单位部门不多，商业氛围少，综合来看，这里居住就两个字“清净”或者“清幽”。

由于自身配备的商业体量很小，加上项目四个方位500米内都没有独立的商业体，所以要区周边吃喝玩乐的话，步行就有点远了，开车还好一点，如下图，我图上标注的还是直线距离，如果开车肯定路程要长一些，但是基本上可以控制在10分钟以内。

医疗的话，最近的三甲医院就是金阳医院，华润万象汇南侧，石林东路与云潭南路交汇处。休闲文娱方面，周边配备的都还是可以，像奥体中心、地质博物馆、喀斯特公园、阅山湖公园等，但是走路都还是有点距离，坐公交显然不适合舜山府业主的身份，作为龙湖舜山府的业主，出行基本上不会依靠公共交通系统，自驾是标配，BBA估计都是最低档次，哈哈。

⑤舜山府值得买吗？如果不考虑地段，考虑居住，这个价格到底值不值？

由于今天的分享内容篇幅过长，该答案见下期分析！

中式园林打造的豪华居住示范区，龙湖舜山府，到底凭啥卖这么贵，该不该为信仰买单？

文章最后，分享几张舜山府的实拍照片，以后你的归家仪式感就是这样的感觉！

原创不易，还望多多指教！