慧盖房 金科天籁城loft「郑州地产界的一股清流网传洋房教父金科天籁城洋房13万」
粉丝听说天籁城要入市，价格估计更是重磅，咨询三哥能不能入手的粉丝越来越多，今天就金科天籁城简单的写一下。可能还有很多人对这个项目不了解！下面先讲讲项目信息，再说观点。
金科天籁城在哪？
项目地址：在中牟县郑开大道与锦荣路交汇处东南角，也就是郑东碧桂园北边，雅居乐春森湖畔西边，算是绿博板块的核心位置。
不过，以驾车出行的话，金科的位置确实好太多了 ，对比着原来的绿博几个楼盘，这个楼盘算比较晚的，不过倒是正儿八经的主干道（郑开大道）出入口。 由于这里的路网都还在建设期，这个楼盘临主路，驾车出行很方便。
从公共交通出行来看，碧桂园的后期地块更好些，特别是靠近绿博大道的地块，因为地铁8号线沿绿博大道铺设，目前看到的两个站点据说是牡丹一街站和牡丹三街站，即使后期站点有调整，离绿博大道近的项目毫无疑问更有优势。
地铁角度，金科的两个地块位置并不占优。
所以，从这个意义上来说，第2个区域中的亚新美好艺境的位置是相当好的，紧临绿博大道，距离东西两个地铁站点都不太远。
天籁城产品怎么样？
天籁城占地面积约100亩，建筑面积约22.59万方，容积率2.49，绿化率35.38%。分为东西两个地块，东地块32亩，5栋洋房，2栋高层，西地块68亩，规划9栋洋房4栋高层，总户数共1220户，首期西地块818户，二期东地块402户。
建筑风格采用新亚洲，顶部双屋檐造型，景观方面偏中式，三进制归家，会有一些智能化配置。
总之，符合博翠系产品线三要素：新中式，智能化，偏改善。
相对于金科博翠书院小镇的综合性大配套来说，这个项目不大，就是位置好点，在金科地产中挂天籁两字的都属于中高端，所以定位会比博翠书院稍高一点。
书院小镇的产品很纯粹，只有140-180㎡洋房与120-140㎡高层房源
（不愧为洋房教父，金科天籁城的洋房户型）
而天籁城则选择更丰富，首期高层产品有约104-106㎡三房两厅一卫，约117-131㎡三房两厅两卫，约142-146㎡四房两厅两卫；洋房产品有约124-135㎡三房两厅两卫，139-162㎡四室两厅两卫 ，155—168㎡三室三厅三卫，193㎡四室两厅四卫，210㎡ 四室两厅四卫。
大概看了看，户型种类很多，很杂，看着头大，总感觉没有博翠书院那么清晰。
这个区域的项目有几个共同的特征：
1、 容积率低普遍在2.5以下，建筑形态为高层 洋房，部分别墅，居住品质较高。
2、 高层主力面积110-160㎡，洋房主力面积140-180㎡，整体偏改善。
3、 开发企业不论实力还是口碑，都是不错的，并且绿博项目在公司中地位较高。
4、 户型设计基本都达到了三面宽、四面宽，方正通透，高层几乎都采用了分离核心筒。
为什么说金科是郑州地产界清流？
2016市场非常火热时，金科城坚持之前承诺的均价9800元开盘！错过金科城的，心里都悔的吐血。。。而现在金科天籁城又来了，听说带着满满的诚意，预估洋房13000元。这是什么概念呢，四环内的新房现在1.3万的高层，就很稀少。
相比之下：
永威森林花语洋房一楼价格3万，中间层顶层价格19000-23000 ；
亚新美好艺境成交均价洋房（毛坯）16000-17000元/㎡；
郑东碧桂园洋房标准层18000左右的价格，高层15000；
普罗旺斯理想国洋房单价14500元/平。
如果未来开盘本价格属实，相当亲民，实属清流。
云房观点：
去过绿博园的人，对这个片区的距离都应该有所了解，过了东五环还有很长的一段距离，而且现在还属于中牟县，规划的地铁8号线也已经搁浅，所以未来几年靠公共交通出行的几率是比较小的，虽然顺应城市东扩的大趋势，但一个城市的扩张都是由近及远的，所以绿博的规划再美好，想要配套齐全，人气上来，最起码也要5-8年时间了，但这个区域以品质改善性住宅为主，也是一片具有潜力的片区，适合自住长线持有。投资考虑到换手周期，转手难易度，还是绕道好了！
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