闽侯高新区新楼盘售价「福州探盘丨闽侯高新区SOHO一条街探盘实记总价低至40W出头」

步入2019，买房依然是现代人的追求和渴望，拥有一套属于自己的房子才算有家。但福州持续攀升的房价着实让人望而却步，这就让许多渴望买住宅的人群，不得不低下高贵的头颅，转而投向soho的怀抱。尤其是当下的年轻人，崇尚自由自在的生活与工作，每个人心中都会有一种复式情结，希望家里有个小楼梯，把工作和生活的区域分开。

SOHO近些年来是福州购房者置业的选择之一，因其总价低，不限购而受到大家的喜爱。前几天小编实地踩盘闽侯高新区“SOHO一条街”，带你深入了解该区域SOHO的最新产品动态。

不过在介绍楼盘之前，小编要先来跟大家科普一下soho和普通住宅的一些区别：

“SmallOfficeandHomeOffice”是SOHO的缩写，在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。SOHO住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的风格。SOHO商住房优势

1、SOHO户型的设计可同时满足住宅和办公的需要，最大程度满足办工需求的同时保证生活环境的优雅与高尚，保证生活舒适的同时追求商务办公的便利。

2、SOHO倡导了都市商业消费文化理念，符合现代年轻人不求大而求精致的生活态度，受到现代都市众多小资、白领和热爱生活的人士们的追捧。

3、总价低,投资者不需要太大的成本就可实现投资又可得租金和房价上涨的双重收益。

4、SOHO公寓面积一般不大，尽管小户型的单价往往比同质的大户型要高，但对于买家来说，总价上负担要小的多。从现在市场来看，小户型求大于供，容易成交，因而也更容易出租出售。

5、商业性质房屋对第2次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。

6、SOHO周边配套齐全，购物逛街，饮食方便，所以很快可以形成以小区为核心的商业氛围。人气高了，利润率的必然会高上去。SOHO商住房劣势

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。

2、商住房首付比例为50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款。

3、商住房不能落户。

4、商住房不能享受学校、居委会等配套服务。

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。

6、商住房水电费、物业费等费用标准高于普通住宅。

7、商住房容积率较高，居住舒适度较差。SOHO适合的人群有哪些？

1、不能买二套住宅的购房者。

2、追求时尚新生活的新新人类，自由职业者优先。

3、想坐等收租的房东们。SOHO户型比较适合出门在外工作租房生活的年轻人。

4、创业党，SOHO产品的特殊性质在于其除了居住功能外，还拥有注册公司的商业优势。

目前闽侯高新区在售的SOHO楼盘主要有紫光浦上商业小镇、中海寰宇天下、祥禾公社、群升广场以及信通悦江公馆5个楼盘，产品均价约在1.4-2万/平之间。小编之所以把那个区域称之为“soho一条街”的原因，请看下图。

紫光浦上商业小镇

紫光浦上商业小镇位于闽侯高新大道与浦上大道交界处，沿浦上大道、西二环，可快速直达金山商圈、万宝商圈、华润商圈、东街口商圈，地理位置极为优越。随着高新大道的贯通，项目将成为名副其实的高新区CBD中心。南北三大纵横主路，多维立体交通，进退之间通达全城，交通方便快捷。

项目效果图

项目总占地60.62亩，总建筑面积约14万㎡。整体规划4栋5米层高的SOHO公寓及8栋商业别墅，涵盖2.9万㎡文创商业街区。目前，项目主推B1#楼5米层高SOHO产品，产品面积段是37-73平米，主力单价在11800~15000元/平米之间，主力总价50-60万，总楼层共20层。

A2户型图37.11平米

B2户型图39.76平米

此外，建面约73平米的户型，设计方正，布局紧凑，做到4房2厅2卫3阳台，非常适合一家人居住。

C2户型图72.93平米

紫光浦上商业小镇在交通、配套环境方面优势明显，项目目前主推37~73平米面积段，起价11800元/平米起，也便于入手。因此，若是近期有置业需求的话，不妨考虑一番。

PS：4月21日，房天下看房团将实地参观紫光浦上商业小镇，该项目被安排在宜居精选专线，这条看房路线的楼盘还有水晶榕著、奥体金茂悦、泰禾福州湾，对这些项目有兴趣的朋友不妨报名参加看房团活动。

中海寰宇天下

中海寰宇天下地处乌龙江西岸、居橘园洲桥头堡位置，项目一线临江，远瞰800米浩瀚乌龙江至阔江景，奢享繁华滨江生活。项目是集高层住宅、联排别墅、餐饮街区商业、江景复式SOHO及星级酒店等于一体的70万㎡大型城市综合体。

项目效果图

项目距离大学城永嘉天地与博仕后时代购物广场约2.5-2.6公里，距即将试运营的地铁2号线厚庭站仅约450米，还有14条公交线路经过此项目，周边商业、交通配套成熟。

项目区位图

目前中海寰宇天下还有少量127-143㎡住宅在售，四室带装修的两梯四户户型，均价约20000元/平，预计2019年交付。另在售建筑面积约40-69㎡瞰江复式，5米层高，双钥匙入户，投资自住两相宜。

信通悦江公馆

信通·悦江公馆位于福州高新区，扼守湾边大桥及浦上大桥，毗邻地铁3、8号线（规划中），四通八达路网轻松直达宝龙城市广场、仓山万达广场等市区繁华中心。其坐享信通中心及万达广场（建设中）两大繁华商圈，更有信通集团携手龙湖冠寓打造的青年生活社区，信通集团旗下高端五星级悦瑾城温泉大酒店等配套，未来将成为高新区繁华新中心。

项目效果图

项目当前主推1#楼建面21-50㎡SOHO产品，一次性付款再享95折。1#楼共20层，1-9层已经全部售罄，目前在售的是10-11层的产品，共有21㎡、28㎡、30㎡、36㎡、48㎡、50㎡六个户型。其中28㎡户型产品性价比较高，单价低至14700元/㎡左右，总价约42万。挑高5米，动静分层，一户三钥匙，居住办公两相宜，项目预计2021年交房。

28㎡悦欣户型

群升广场

群升广场（群升江山城四期）扼守高新区核心十字街口，畅享通达交通路网。项目总建筑面积约15万㎡，拥有停车位1033个，定位城市青年创智生态商业公园，构筑集文化、艺术、休闲、娱乐、购物于一体的全新商业体验，着力打造城市潮流的生活圈、青年娱乐的聚集地、创新商业的孵化器。

群升广场目前5#楼SOHO在售中，主推3层以上建面约45㎡产品。目前楼盘有部分低楼层房源在做特价房活动，单价低至13600元/㎡，总价仅616488元。

除此之外，群升广场为客户居住及办公舒适度着想，将SOHO巧妙设计为坐北朝南向，并且还是“E字型”布局，保证南北通透，采光充足，深受市场的认可与追捧。

祥禾公社

祥禾公社位于福州·高新区·乌龙江南大道，总占地211亩，建筑面积约60万平方米，是高新区域内超大型的商业综合体项目。项目毗邻海西高新技术产业园及高尚住宅社区、辐射大学城板块、国家级旗山风景区、千亩乌龙江湿地公园。五横六纵立体交通路网通达全城，成就地标级城市多元生活圈。去年，正祥集团&万达集团强强联合，福州第3座万达广场强势进驻祥禾公社，一站式娱乐生活配套，满足百万高新人群消费需求。

项目区位图

祥禾公社共规划11栋楼，其中1#、2#、12#楼已经全部售罄，目前在售的是11#的35㎡户型产品，均价约17500元/㎡，总价约67万左右，一次性付款总价低至56万起。35㎡的户型产品使用面积可达将近70㎡，该户型5米层高、双面采光、通透空间，整体而言还是很不错的。

35㎡户型鉴赏

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