中央公园高端楼盘「创纪录中央公园大厦顶层复式豪宅挂牌价25亿美元」

豪宅云集的纽约曼哈顿57街，近日又传来全新的“爆炸新闻”。

以472米的新高度刷新纽约乃至世界奢华公寓新高度的中央公园大厦（Central Park Tower），随着项目正式封顶消息传来之际，其开发商Gary Barnett正在冲击另一项纪录，旨在创下美国有史以来最高的住房售价。

据悉，Barnett的Extell Development对这栋大楼的顶层豪宅报价为2.5亿美元。根据房源网站Zillow的数据，这将是美国最贵房源。

另外，如果中央公园大厦的顶层豪宅能按报价售出，它将成为美国迄今为止最贵住宅。此前的纪录是由对冲基金亿万富翁Ken Griffin创造的，他以2.38亿美元的价格买下街对面的中央公园南220号公寓。

那么，中央公园大厦顶层豪宅凭啥能报出“天价”，离不开“绝版地段 超级配置”。

中央公园大厦位于纽约最负盛名的曼哈顿中城，坐落于被誉为“亿万富豪大道”的57街，紧邻中央公园，享有非凡的景观视野，咫尺兴旺繁荣的哥伦布环形广场（Columbus Circle)， 这里是公认的最富盛名的纽约顶级高尚社区。大楼高472米，共131层，耗时十余年打造，是当今美国第二高、世界第15高，以及世界上最高的住宅楼。

商业配套上，项目毗邻第五大道购物长廊，这个区汇集了曼哈顿顶级住宅，商业，零售以及文化场所。迪奥， 香奈儿，圣罗兰，路易威登的旗舰店以及世界著名的蒂芙尼公司等等都只有举步之遥。

同时，大厦底部由总部位于西雅图的时装零售商Nordstrom百货商店入驻，占地2.6万平方米，共七层，打造成充满艺术气息的时尚购物中心，包括Burberry、Comme des Garcon、Christian Louboutin等奢侈品牌旗舰店，让大厦住户可以享受真正的“名媛式购物”体验。

同时，Central Park Tower为住户配备了世界顶级的私人会员俱乐部——Central Park Club，享有奢华的休闲娱乐设施和服务。这个俱乐部总面积达50000平方英尺，占地整整三层，提供五星级服务，让业主足不出户，就可拥有顶级奢享体验。

另外，大厦第100层，设有酒吧、米其林主厨餐厅、豪华宴会大厅、品酒室和雪茄吧，让全球富豪们在云顶空中，一边欣赏纽约城的繁华盛景，一边尽享顶级圈层生活氛围。

值得一提的是，项目从管家到管理人员以及礼宾客服人员，都经过严格培训以满足尊贵会员对服务的需求。俱乐部会员会获得一份经过严格挑选的咨询顾问和供应商名单，包括艺术鉴赏顾问，健康医疗专家， 调酒师，私人裁缝和服饰管理专家等。

项目叫价2.5亿美元的顶层复式豪宅，位于大厦的129-131层，为三层复式单套公寓，面积约1600㎡，还自带健身房、私人宴会厅、图书室以及133㎡的高空室外露台。

这样的天价豪宅，贷款成本自然也相当惊人。如果买家按20% 的首付（5000 万美元），以当下美国30 年期贷款利率计算，抵押贷款每月可能会超过 100 万美元。

众所周知，在美联储不断加息的影响下，美国豪宅的销售情况也有所放缓。根据美国线上房地产经纪公司Redfin的报告显示，6月至8月底，美国的豪宅销售比去年同期骤降28.1%。这是自2012年以来豪宅市场价格降幅最大的一次，降幅甚至超过疫情期间的23%。

因此，中央公园大厦是否能如愿卖出好价格，还得靠时间来验证。

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