环京loft「环京这个低密项目总价100万起1小时即可国贸」

前几日接到粉丝私信，想让帮主推荐几个环京品质和价值都不错的项目，主要是为了自住，但也兼顾一些投资目的。另外还附带两个小要求，一是交通要方便，二是居住环境要好。

帮主首先圈定了区域——北三县，不论是市场成熟度还是区域配套，北三县在环京中是最有价值的，也是大家心目中的No.1。其次在项目选择上，几经对比和分析，帮主将目光落在了香河的世茂香颂项目上，它恰好满足了这位铁粉的各种需求。无论是社区规划、产品设计，还是区域发展，它都称得上是一个经得起考验的好产品。

产品

总价100万起，低密住区

世茂香颂位于香河，目前主推约89—139㎡高层产品，8-11层小高层设计。从产品来说，世茂香颂有这几点值得关注：

1、北三县中上车门槛最低，总价100万起。

项目均价是13000元/平米，最小户型是约89平米的两居，总价115万左右；最大户型为约139平米的三居，总价也不过180万。就整个北三县来看，115万买90平米左右的住宅，也只有在香河才能实现。比如均价1.6万左右的大厂，115万只能买到潮白河孔雀城中央公园约71平米的户型；而在房价超2万的燕郊，115万基本只能买到约57平米的公寓产品，比如甜城·方立方。

2、改善客群在香河为数不多的选择

香河共分为三个板块，一个是世茂香颂所处的安平板块，目前该板块有世茂香颂在售；一个是北部新城板块，在售的富力新城和荣盛·阿尔卡迪亚·香河花语城，两个项目最大户型面积在110平米左右。大运河孔雀城学府公园，户型面积基本在100平米以下；一个是县城板块，目前在售的大运河智慧中心、绿地京21区，都是公寓产品。大爱城·雅园最大户型是110平米左右。

只有世茂香颂有130平米以上的大户型，并且这些户型都是南北通透、全明格局、三个阳台设计，也更能满足改善家庭的居住需求。

世茂香颂改善户型

3、香河少有的低密高端社区，居住舒适度更高。

项目高层容积率为1.75，而香河区域内其他住宅项目容积率一般都在2.0以上，个别项目容积率最高能到3.0。

4、世茂品牌实力

作为有着30年高端产品开发经验的房企，世茂在产品打造上更注重于文化、生态的展现，诞生了诸如西山龙胤、世茂一渡青青小镇等多个高品质的产品。所以香颂的产品品质也不会差。

所处板块

交通便利、价格洼地

首先说下世茂香颂所在的安平镇。

它位于香河的西侧，与通州相连，交通很是方便。公共交通上，已开通的938路可以直接到通州副中心，世茂香颂到该路线的起点站只有200米；另一个快速直达专线100路，则是从安平直达国贸CBD，车程只需1个小时左右。

公路方面，西边3公里外就是首都环线高速，到亦庄大约50分钟车程；北侧7公里左右是京哈高速，到国贸预计在1个小时左右。

此外，安平板块的生态环境在香河也是数一数二的。安平被定位为运河文化游憩区，板块内既有244万平米的中信国安天下第一城这样一个人文景园，还有北运河以及运河文化公园，未来北运河还会成为香河国家湿地公园的一部分。

然后我们再看下大区域——香河。对于购房者来说，香河是一个值得入手的区域。

一、香河房价有优势，是北三县中的价格洼地。

据克尔瑞数据显示，今年4月，香河商品住宅的成交均价为11199元/平米；大厂成交均价为14746元/平米；“老大哥”燕郊的住宅成交均价则为17541元/平米。

不仅新房，二手房也是如此。6月，燕郊二手房均价为20410 元/m²，大厂二手房均价16640 元/m²。香河二手房均价则为12217元/m²，比燕郊低了8000多元，比大厂低了4000多元。

二、香河楼市慢慢回暖，适合入手。

自17年3月限购至今，两年多的调控使得香河楼市的投机需求被挤出，市场泡沫几乎被撇净。如今的香河楼市是处在一个相对健康的状态中，此时置业也比较合适。并且，从今年年初开始，香河楼市开始慢慢回暖，接下来一旦限购松绑，将会有更有的购房需求被释放，房产未来保值、升值自然也不在话下。

三、交通升级，两条城际非常值得关注。

一个是在建中的京唐城际，连接副中心和唐山，已确定在香河设站，预计2021年9月开通。开通后，从香河到副中心预计也就20分钟左右，而世茂香颂项目和该站的距离在10公里左右。

一条是规划中的通武廊轻轨，连接天津武清和通州。今年4月，这条轻轨已得到天津发改委的确认。虽然具体站点并未公布，但从天津政府公布的大概路线中可以看出，肯定会经过北三县，那么香河是很有可能设站的。如果未来设站，对香河来说，进京更方便了。

难得的机遇

北三县与副中心统一规划，利好将兑现

再往大了看，香河所属的北三县，因为与副中心的协同发展，比环京其他区域有着更大的优势。

今年1月，中央批复《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》时强调，要实现通州区与北三县的统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。5月底，河北省委书记再度提及这“四个统一”。目前“四个统一”规划已上报京津冀协同发展领导小组，审定之后全面推进。这也意味着北三县将进入利好兑现期。

接下来，北京优质的交通、教育、医疗等资源将会在北三县相继落实。目前来看，已有部分利好开始变现，比如北京五中在北三县的分校已挂牌招生，京唐城际、北大人民医院通州院区也都在建设中。

凭借这样一个机会，北三县未来发展想必是非常好的，楼市自然也会被带动起来。此时置业香河这个价格洼地是个不错的选择，一是价格还处在地位，二是世茂香颂给刚需和改善客群还提供了较多的选择机会。

下面是项目的一些详细信息：

项目名称：世茂香颂

项目地址：香河天下第一城东侧安泰北路6号

在售户型：约89—139㎡

价格：13000元/平米

绿化率：35%

容积率：1.75

交通：通勤班车、938路、快101路、快100路等多路公交车，可到北京通州万达广场及国贸CBD区域。

配套：综合商场有京玛时代购物广场、金三角商城、香河清山奥特莱斯（在建）；医院有北京大学人民医院通州院区（建设中）、香河县人民医院、香河县中医医院等。