萧山最新土拍「萧山再推四宗涉宅地块萧山新区地块起拍价14998元/㎡」

上半年杭州土地市场的收官之战，便是在萧山。

结局令人大跌眼镜，连续三宗涉宅地块，均在溢价49.99%的“现房销售”关卡前戛然而止。

年初地价一举飞升至3万 的热门板块，再推地时，地价甚至未及2万，市场似乎越来越理性了。

今日，萧山再次挂牌了四宗涉宅地块，分别位于萧山新区、南部卧城以及所前镇，预计于8月16日出让。

这是萧山区下半年土地市场的“开局之战”，市场会继续冷静吗？

此次挂牌的四宗涉宅地块情况

四宗涉宅地块的溢价测算（仅供参考）

萧山新区8.6万方纯宅地起价14998元/㎡

湘北单元宅地，位于萧山新区东面，北干幼儿园的正南面，靠近地铁5号线金鸡路站，建筑面积约8.6万㎡，起拍楼面价14998元/㎡。

湘北单元宅地区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

此次挂牌公告，并未提及竞价规则。

如果按照杭州主城区在7月12日调整的竞价规则来算，不再设置50%溢价现房销售，但溢价率上限仍是70%，那么该地块的封顶楼面价将是25497元/㎡。

事实上，即便溢价率上限为50%，该地块的楼面价也将刷新板块地价纪录。

目前，地块所在板块的地价纪录为至高项目的21855元/㎡，出让时间为2016年11月28日。

蜀山单元两宗涉宅地块 最高起价11802元/㎡

两宗蜀山南单元商住地块，分别位于蜀山路东西两侧，建筑面积分别约6.5万㎡、14万㎡，起拍楼面价分别11802元/㎡和11798元/㎡。

蜀山南单元商住地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

南部卧城板块，已在今年上半年的土地出让中“翻身”。

前两年，该板块的地价始终维持在5000元/㎡上下。

但目前的板块宅地单价纪录为楼面价20060元/㎡，由禹州在今年5月27日溢价70%竞得，另需自持2%。

不过，上个月的6月29日，位于同板块的蜀山单元C-06地块由东原以17700元/㎡楼面价竞得，未及溢价率50%门槛，无需现房销售。

所前镇核心商住地起价6000元/㎡

所前单元商住地块，位于所前镇中心区域，紧邻镇政府，体量约4.3万㎡，起拍楼面价6000元/㎡。

目前，所前镇新房市场正处于空档期，仅一个别墅项目华成·天地墅园在售，其余均已售罄。