老余杭二手楼盘「老余杭二手排屋也开始涨了」

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“老余杭的排屋卖疯了！”

手握两套老余杭排屋的陈姐说：“7、8月份的时候，900万没人看没人买，现在900多万不肯卖了！”

她说的这套900万双拼排屋， 位于凤凰台边上，建筑面积约200多㎡，精装修，上下两层，附带一个大花园。

要知道，此前同小区一套300多㎡的独栋排屋，也就卖了800多万啊。我有点好奇，900万这个价格想出手，又是房东虚高挂着钓鱼吧。

“900万是有人来看房的，本来稍微便宜一点就能签约，是我撤单了。”

目前，该小区独栋排屋没有挂牌，双拼也只挂了这一套。陈姐说： 不卖了！有天有地的东西，卖一套少一套，手握筹码更重要。

另外，陈姐还有一套产证500多㎡的桃花源法式大独栋，花园就超过1000㎡，带泳池，打算自住。市场低谷时买入，总价约2000万，现在价值约3800万。

“今年桃花源出几套卖几套，已经成交了50多套。去年小院别墅1100-1200万左右，今年都1500万以上了，而且还没几套房子。”

还有一位朋友，本打算卖掉自己世茂西西湖的房子，置换一套十里风荷。一问价格：傻了！137㎡要800万，三个月前看还是700万啊。

我连着追问好几个中介，得到的答案都大致相同： 考虑买排屋客户确实不少，主要还是看价格。

也有中介明确说：“桃花源从云树村一套房源法拍开始，就涨了一大波，最近已经算是比较平稳了。”

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10月份，桃花源有两场法拍——

10月10日，桃花源云树村2幢2-1室拍卖，建筑面积约379㎡，竞拍105次，成交价2020万，比评估价高出526万，折合单价约53298元/㎡。

10月16日，桃花源芦笛村22幢22-3室、22-4室的房产拍卖，总建筑面积约456㎡，竞拍201次，成交价3614万，比评估价高出1058万，折合单价约79254元/㎡。

对比去年桃花源排屋拍卖，无论是竞拍热度，还是成交单价，都有所上升。

去年7月，一套建筑面积约961㎡的十锦园拍卖，成交价约4130万，折合单价约42976元/㎡。

虽然法拍有偶然性，且因为不限购因素，但热度窜升，一定程度上，肯定是代表了对拍品的价值认可。

不仅老余杭，杭州其它区域的排屋别墅也很“凶猛 ” 。

今年7月，市场就有消息： 九溪一带的二手别墅都卖空了。 “卖空”二字，略有夸张成分，但确实也说明了别墅的畅销。 当时就有多名豪宅经纪人反馈：

总价千万的别墅，成交量远超往年同期！

西湖高尔夫别墅，不到半个月，连着卖了四套。 据兔博士数据，过去一年，这个小区也就卖了6套。

之江九里，6月也有两套千万级总价排屋成交。一套面积约385㎡，总价1370万；另一套，约404㎡，总价1740万。现在，贝壳网上已经没有排屋挂牌房源了。

兔博士显示，良渚的新湖香格里拉10月底到11月底成交了3套。相当于说，一个月内成交了3套，太魔幻了！ 价格方面，根据贝壳网数据，4月有一个明显涨幅，之后几个月也有缓慢上涨。

西溪湿地边上的大华西溪风情，11月卖了12套。

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杭州二手房排屋别墅开始涨价，意外吗？

疫情之后，想买排屋改善的购房者明显增多。 在新房市场上，“难买指数”已经在增长。

一个月多前我们做过统计，杭州十区仅有约50个楼盘有排屋、合院类低密产品，大部分房源量不超过20套，且很多还是2018年以前的存货。

如果 这些也 都 售罄 ，一手城市排屋的数量也许就真的一只手数得过来了。 而且 将来想要再买，只能去二手市场找。

由于“限墅令”，排屋供应从源头上被切断。最近十年，杭州基本没有出让过容积率低于1.0的宅地。 像新湖香格里拉0.21的容积率、桃花源0.27的容积率，几乎绝迹。

最近几年的排屋，几乎都没有很大面积的花园。 很多排屋小区，也不再是纯粹的低密住区，而是高低配布局，在园区内强行排布出排屋产品。

“双限”政策落地，排屋合院直接被掐死了。

整盘房价被限死，洋房、叠墅和排屋都没办法提升整盘溢价，从商业利益考虑，开发商宁可全部做成快周转的高层，再狠一点的开发商，全控总价，做小户型。

从“双限政策”开始，除了临安还有少量地块，其余区域几乎没有涉宅地规划排屋合院。

像未来科技城容积率1.1的晓月澄庐，最终都做了叠墅；今年5月出让的龙坞地块，容积率1.2，规划了洋房。

只要双限政策继续下去，市场上的叠墅都会变得越来越珍贵，更何况是排屋合院了。新房市场上，这半年以来的叠墅的去化速度，已经可见一斑。

我可以断定，不出2年，杭州城市排屋的稀缺度就会突破临界点，一旦进入稀缺模式，价值就高了。

目前 排屋行情已经开始了 ，只要价格合适，出手基本没有问题。 接下来，从点到面，从个别到整个区域，从局部板块到整个杭州，会不会进入“开挂模式”？

大市场，总是后知后觉的。

以前，大家总要诟病别墅的升值潜力，大多跑输大盘，客群有限，成交周期长，市场流通性差。今年，谁还敢说一句：排屋不好卖？

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“如果你想投资别墅，做好自己住一辈子的准备吧！”

过去，在很多人的刻板印象里，排屋别墅和投资升值，几乎没有半毛钱关系，甚至在部分市场里，可以用“坑”来形容。 指望 投资排屋 别墅赚钱的， 毕竟是少数。

同样是投资豪宅，市中心的大平层不好吗？

过去那些投资排屋别墅的人，都已经给出了不少教训：排屋别墅的涨幅严重跑输大盘，若论流通性，也远不如市中心的高层。

身边就有一位大姐，当年买了一套良渚的大排屋，最后只能一家人搬去自住了。“如果当时的资金用来买高层，升值涨幅完全不是今天这个样子！”

一方面接盘二手排屋合院的人相对比较少，另一方面想买排屋合院的人，总是最不缺钱的。在正常的市场里，他们面前有的是选择，未必要接手二手排屋。

再者说，别墅买起来说难也不难，但装修无止境，等你住了几年后，想要转手别墅了，你觉得下家会买你几百万的装修费用吗？

世上没有永恒正确的事情。过去认为“排屋别墅不能用来投资”这件事，很可能会被狠狠打脸。

近期杭州出现强劲苗头的 这波二手排屋别墅的独立行情，有可能会愈演愈烈。不是没有可能的啊，毕竟连商业大平层都能卖得飞起，并连番数次涨价。

记住一点，只要富人们达成一种共识，它就能涨。当杭州的富人们普遍开始认可二手排屋别墅的价值，它们的价格自然就水涨船高。

2018年“中国比特币首富”李笑来说过一句话：有共识，就会产生价值。但这句话的前半句是：傻逼的共识，也是共识。