南宁零首付「南宁33盘低首付0首付怎么选才不踩坑」

3月以来，我们发现，目前南宁有超过30个楼盘在打低首付销售政策，各种“0首付”渐欲迷人眼。

如果你恰好在等低首付，那么，在这么多冲着你狂按喇叭示好的车子里，该选择上哪一辆？

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低首付楼盘盘点，哪些值得推荐？

根据优居的统计，南宁目前共有33个盘在执行低首付销售政策。

其中，五象新区占17个，超过一半。江南有7个，兴宁区4个，西乡塘3个，青秀区2个。

那么，针对当前的低首付楼盘，究竟该怎么选？我们给你重点推荐其中10个，并由花儿街置业总监阿全给你简单点评这10个楼盘。阿全一直在一线带购房者看房，对南宁各个楼盘的优劣都非常清楚，如果你想买房，有他们帮忙把关会更靠谱。

1、荣和五象院子：

项目处于五象南西板块，南宁老牌房开，物业尚可，距离五象南工业园区较近，有一定路噪等不利因素。项目分三块地，最大仅66.4亩，产品含叠墅、小户及普通刚需户型，根据需求选择地块。准现房，交房快，价格不高，性价比较高。

推荐户型:122平3 1户型。

2、荣和五象学府：

项目处于五象南板块，南宁老牌房开，物业尚可。紧邻平乐大道，交通方便，距离华润万象汇较近。项目分两块地，现房项目，交房快。

推荐户型:99平三房

3、大唐新希望臻园:

项目地段好，距离总部基底近。五象少有的很方正的地块，可以比其他项目有更好布局。园林设计大气，在这个价格范围内最好的园林项目之一。除没有地铁外，地段，配套很均衡的项目。另外，有一定比例安置户。

推荐户型:143平四房

4、龙光君御华府翰林：

项目处于凤岭北成熟地段，拥有双凤翔学区，不折不扣的学区楼盘。地块不大，容积率较高，产品多样，含住宅商墅公寓，导致小区群体不够纯粹。靠快环，有不小噪音。

推荐户型:120平四房

5、金源城：

五期地块不大，项目属于超高层住宅，园林小。所处地段较为成熟完善，生活方便。靠快环，有噪音。主流价格8字头，且离3号地铁不远，性价比较高。

推荐户型:125平四房

6、建工城：

属于五象新区少有的大盘项目，位于五象南核心位置，紧邻平乐大道，交通方便。自身配套相对完善。小区组团之间价格差异大。

推荐户型:120平

7、荣和观江墅

南宁老牌开发商，老牌物业。项目靠江，规划高层、叠墅和联排别墅三种产品，整体定位属于龙岗东较高的项目。拥有不错的江景资源，过马路就是江滨公园。项目旁刚官宣三中，有一定的名校效应。

推荐户型:143平

8、大唐盛世旭辉府

项目不大，仅37亩，准现房项目，是龙岗东众多项目里户型不错的楼盘，相对赠送多，得房率高。定位为刚需项目，整体品质一般，但价格便宜，性价比凸显。

推荐户型:117平

9、阳光城大唐檀境

作为阳光城檀境系列全国落地的第二个檀境系列项目，在五象东而言，算有较好的规划设计，尤其是户型延续阳光城户型的优点，布局方正，大双阳台户型可拓空间好。随着新民实验中学加入，赋予了一定的学区价值。

推荐户型:144平

10、金科城

项目位于平乐大道旁，地处五象南核心区。项目一百多亩，楼盘规划和户型设计在五象南众多项目较为突出的一个项目。含多种面积户型，迎合了刚需和改善两种群体。较大槽点是金科这两年楼盘建设速度较慢，交付品质也有待观望。

推荐户型:110平

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买低首付楼盘，别冲动

不止今年，疫情这几年，0首付一直是楼市常客，阶段性地在很多楼盘的促销活动里出现过，其具体操作一般有这么几类：

①开发商会和你按更高价格签合同，从银行贷更多款，高出实际成交价格部分的贷款即作为首付。

但是，可能有的楼盘会要求你先将首付打进其对公账户，承诺等银行放款后，再把钱返回给你，也就是“后返”。这种情况，就有风险了，需要谨慎。

②一些楼盘备案价比较高（前两年的楼盘大多如此）的，受“最低售价不得低于备案价10%”的“限跌令”的限制，不能明着降价，便通过0首付的方式来实现降价让利的目的。

在这种情况下，你需要正常交首付，等到银行放款后开发商才会打钱给你，同样是“后返”，有一定的风险。

③开发商或楼盘合作中介机构先帮你垫付首付，你则按照约定的时间进行偿还，其实就是首付分期。如果你之后不能按约定及时还款，就有可能会产生相应利息。

④还有的0首付，是开发商直接以现金优惠、现金贴息等方式向购房者返还购房款，属于“明补暗降”的让利行为。

关于0首付的执行方式，花样还有很多，如果你眼睛擦得不够亮，或者专业度不够，一不小心就可能出问题。

一位开发商的朋友说：“0首付主要的意义就是降低了购房门槛，对于手上资金不充裕的刚需客来说，可以尽快上车购房。但是，由于后期按揭还款压力会加大，购房者必须有持续稳定的收入。

同时，0首付有还可能刺激一部分本身没有购买能力的客户入场，从而造成其房贷压力过大，影响正常生活的情况，因此购房者一定要量力而行。而且，目前市面上的部分0首付政策并非纯粹0首付，操作手段不合规，购房者要擦亮眼睛。”

因此，温馨提醒，如果你对0首付心动了，可别冲动，先问自己三个问题：这是适合我的房子吗？我未来有持续还贷的能力吗？我足够专业吗？