宜昌市最新楼盘「2021年将入市新盘汇总谁将成为宜昌楼市顶流」

证券行的行家里手都热衷打新，有一定购房经验的人也不例外。

一般情况下，纯新盘的入驻会促进片区房地产市场发展，同时，购房者也能享受首开带来的大额优惠。所以，新盘在房地产市场也格外引人关注。

2021年，宜昌有哪些纯新产品入市呢？

01. 西陵主城区

大家房产项目

宜昌大家置业有限公司西陵区东湖一路居住项目位于东湖一路与珍珠路交汇处，项目用地分为A-1、A-2、B、C四个地块，总用地面积29645.71平方米（合44.67亩）。A-1地块内主要布置6栋22层到34层住宅楼、1栋2层社区居委会用房、4栋配电房、临珍珠路侧布置1-2层裙楼商业，住宅底层架空为活动空间，地下设置2层机动车停车库，配建停车以地下为主，地面设置有部分停车位；A-2地块内布置1栋3层幼儿园；B地块为公园绿地；C地块布置可容纳49辆车社会停车场。项目临A-1、A-2之间规划道路设置1个机动车出入口，A-1地块垂直珍珠路内部道路设计1个机动车出入口。总建筑面积约106980平方米，其中地上建筑面积约81360平方米，地下建筑面积约25620平方米。项目规划容积率2.998，绿地率35.11%，共624户，配套建设798个停车位（地上87个，地下711个）。

大家房产于2020年10月摘得地块，目前进度快速，营销中心初具规模。

| 大家房产项目鸟瞰图

| 大家房产项目实景图

东山雅苑

东山雅苑小区由西陵城发集团下属开元置业公司投资开发，项目位于西陵区体育场路中段，地块西侧紧邻香樟里小区一期，东侧为东山村居民小区，南侧为市体校家属区。周边有基建幼儿园、绿萝路小学、东山中学，地理条件优越，交通、教育、卫生等城市基础配套设施完善。项目容积率不大于1.01，建筑密度不大于15.7%，绿地率不小于35%。项目建有1栋楼7层21户，每层1梯3户，建筑面积约121-139㎡，停车位26个。预计项目2021年12月底竣工交付。目前正在进行意向登记。

| 东山雅苑总平图

02. 唐家湾片区

吾悦广场

吾悦广场位于峡州大道与城东大道交汇处。吾悦广场A地块住宅总建筑面积约19.1万方（地上建筑面积约13.3万方），共计10栋高层约1148户，其中9#、10#楼为装配式住宅，配套建设1399个停车位（地上23个，地下1376个），小区绿地率35.68%。而项目商业部分约13.3万方，包括购物中心和吾悦IN巷两个部分，将于2022年9月正式开业，目前桂香园已入驻开业。项目营销中心已开放，建筑面积约20-90㎡旺铺，约102-123㎡海派华宅登记中。

| 吾悦广场效果图

03. 东山片区

万科·东麟府

万科港窑路项目位于宜昌高新区港窑路、长机路、港城路和汇金巷合围处，用地面积123457.15平方米（合185.18亩），规划用地性质为居住用地及幼儿园用地。其中：

A区用地面积79961.87㎡，总建筑面积275869.76㎡（其中住宅建筑面积201219.16㎡，商业建筑面积4431.67㎡），容积率2.6，绿地率35%。A区规划总户数1810户，配套建设2172个停车位（地上70个，地下2102个），车位比达1:1.2。

| 万科港窑路A地块鸟瞰图

B区用地面积35000.89㎡，总建筑面积116560.09㎡，地块容积率2.399，绿地率35%，共规划755户，配套建设906个停车位。

| 万科港窑路B地块鸟瞰图

C地块为幼儿园。

| 万科港窑路C地块鸟瞰图（幼儿园）

万科港窑路项目营销中心主体结构已封顶。

04. 城东片区

联投·玖玺台

联投·玖玺台分为东区和西区两部分。

联投·玖玺台西区总用地满级55384.47㎡，规划总建筑面积102783.83㎡，其中包含住宅75600.23㎡，商业1591.92㎡。西区容积率仅1.399，绿地率30.1%，规划由23栋6-16层住宅组成，共631户，配套建设781个停车位（地上156个，地下625个），并建设社会停车场625个。

| 联投·玖玺台西区鸟瞰图

联投玖玺台东区位于城东大道与中南一路交汇处，用地面积70295.53平方米(合105.4亩），规划用地性质居住用地，容积率不大于1.3。城东大道和中南一路交汇处布置2层临街商业，结合商业布置1栋26层和1栋18层住宅。小区结合地形分台地设计，由南向北依次布置1栋26层、1栋18层、2栋17层、16栋7层和1栋5层住宅，西北侧布置6栋7-10层退台式住宅。建筑设计充分体现山地城市地域特色，整体设计采用新中式风格，高层及小高层设计为平屋顶，多层住宅设计为坡屋顶。

| 联投·玖玺台东区鸟瞰图

万科合益路项目

万科合益路项目位于伍家岗区合益路与银湖路交会处，总用地面积49015.54平方米，总计容面积12.7万平方米，配建幼儿园0.3万平方米，容积率2.60，建筑密度22%，绿化率35%。项目地块于12月24日成交，成交总价5.13亿元，楼面价为4025元/平方米。项目总投资13.14亿元，计划于2021年4月开工。

| 万科合益路项目位置示意图

05. 东站片区

梧桐邑·十里云麓

梧桐邑·十里云麓位于伍家岗区东站路与共谊一路交会处西北侧、华鹏梧桐邑小区西侧，项目用地面积71997.33㎡，总建筑面积227441.05㎡，共规划17栋8-26层住宅，其中8-10层小高层4栋，26层高层13栋。此外，小区内还规划配套1栋2层楼菜市场和1栋2层商业，其中配套商业占总建筑面积2.18%，幼儿园用地面积3731㎡。小区整体容积率2.35，绿地率35%，配套建设1686个停车位（地上95个，地下1591个）。

| 梧桐邑·十里云麓鸟瞰图

长投清能·学府里

长投清能·学府里项目位于高新区毓秀路，新夷陵中学正对面。项目总体量约55万方，按照地理形态分配项目容积率，将项目整体划分为ABCD四个区域开发建设，并根据不同容积率打造阔景高层、花园洋房、合院美墅等多种业态。此外，项目将自建约5.9万方商业，后期将规划餐饮、娱乐、文化、酒店等生活配套设施。目前项目营销中心及示范区已开放。

| 长投清能·学府里效果图

招商·依云水岸

招商·依云水岸位于峡州大道与东站路交汇处，占地面积14.4万方，总建筑面积约24.8万方，容积率仅1.34。项目在保留约400米原生态河道的基础上，联袂SWA全球顶尖设计，斥资千万打造宜昌罕见壮美生态河谷园林，目前已完美呈现。项目样板间已开放，户型区间约97-142㎡，即将开盘。

| 招商·依云水岸鸟瞰图

建投·著山

建投·著山项目总建筑面积约141356㎡，共825户。项目紧邻城市快速路花溪路，北接城东大道、峡州大道，南接伍临路。项目拥有“两园一中心双馆一世界”的优势资源配套。

| 建投·著山效果图

龙盘湖·云筑

龙盘湖·云筑位于伍家岗区龙盘湖片区龙盘湖国际学校北侧，由宜昌兴立置业有限公司开发，占地面积31663.20 平方米，建筑面积约39777.58 平方米，小区内配套超市、健身类建筑1756.36 平方米。小区容积率仅1.007，建筑密度26.3%，绿地率30%。小区规划42栋3层小楼，共计94户，配备220个停车位。

| 龙盘湖·云筑鸟瞰图

06. 沿江片区

兴润·兴公馆

兴润·兴公馆位于伍家岗区沿江大道与夷陵路之间，由A/B两个区域组成。

A区由湖北兴旭科技有限公司开发，规划建设1栋36层的超高层办公及酒店用塔楼，配套建设商业裙房，及停车位828个（地面70个，地下758个）。

| A区规划效果图

B区地块由宜昌润兴置业有限公司开发，用地面积19866.93㎡，总建筑面积80194.31㎡，规划建设3栋39层超高层住宅，及1栋4层商业用房。

| B区规划效果图

07. 东城片区

东城片区万科项目、湖北交投项目或入市，暂无项目规划公示。

亚景·梅岭峰

亚景·梅岭峰位于宜昌市夷陵区发展大道与梅子垭路交汇处，块面积49266.24㎡，为商住综合用地，规划总建筑面积约83951.8㎡。含商业、居住等物业类别。目前项目营销中心已开放，约123-160㎡洋房，约161-239㎡别墅，约47-63㎡70年产权LOFT产品多样，VIP峰汇卡申领中。

| 亚景·梅岭峰效果图

万达·天麓

夷陵万达·天麓位于东城试验区郭家湾村，项目占地145463.795平方米，分为两个地块，综合容积率1.5，绿地率35%，土地用途为住宅用地，使用年限70年。项目共规划14栋高层及大量低密度多层住宅，及一所超4000平方的幼儿园，共1668户，配备2088个停车位。

| 万达·天麓鸟瞰图

08. 小溪塔主城区

绿城项目

绿城宜昌城区的第一个住宅项目位于夷陵区港虹路与黄柏河交汇处，总用地面积103094.8平方米 ，总建筑面积275629平方米。主要建设住宅、物业用房、社区服务用房。项目总投资17亿元，目前审批已通过，已开工建设。

| 绿城项目位置示意图

09. 点军片区

建投·雨山前

建投·雨山前位于点军区双十路南侧，总用地面积168511.43㎡，总建筑面积约515272.12㎡，其中住宅建筑面积约351365.46㎡，商业建筑面积3539.49㎡，还规划有幼儿园及生鲜超市。小区绿化率高达36.5%，规划2798户，配套建设3587个停车位。建投·雨山前含高层住宅组团和别墅组团两个部分。高层组团为雨山前『星』，别墅组团为雨山前『境』。

| 建投·雨山前鸟瞰图

建投·楠溪九里

楠溪九里位于宜昌市点军区五龙片区夷桥路与江城大道交汇处，地处五龙片区中心生态居住片区，距磨基山公园约3KM，距万达广场约5KM。建投·楠溪九里总用地面积54862.62㎡，总建筑面积121105.28㎡，其中住宅建筑面积约81195.14㎡，商业739.32㎡，生鲜超市432.2㎡。小区容积率仅1.56，规划556户，配套建设771个地下停车位。

| 建投·楠溪九里鸟瞰图

建投·黛山

建投·黛山项目位于宜昌市点军区五龙片区，环境优越，总体量近40万方；以人为本，因地制宜，将打造现代化公园社区、健康社区、人文社区；产品涵盖高层、小高层及洋房，将成为江南舒居优选。

| 建投·黛山效果图

高投项目

高投项目位于点军区五龙三路与五龙河之间，碧桂园一期南侧，分为43号、44号两个地块。其中43号地块容积率为1.769，建筑密度15.2%，绿地率31%，总建筑面积97474.8㎡，配套建设660个停车位。地块规划9栋住宅及1栋商业，其中1#楼25层住宅带1层商业，2-4#均为26层住宅，5-9#楼为10层住宅。44号地块容积率为1.783，建筑密度21.5%，绿地率31%，总建筑面积113071.03㎡，配套建设693个停车位。地块规划13栋住宅，其中1#、2#楼23层，3#、4#楼25层，5-10#楼10层，11-13#楼6层。

| 高投项目鸟瞰图

10. 猇亭片区

春风壹品

春风壹品项目位于猇亭区正大路与金岭路交汇处北侧，南临正大路，西临金岭路，北侧为区人武部和居民点，东侧为规划银岭二路。项目用地面积17179.86平方米，总建筑面积约60320平方米，其中地上建筑面积约48670平方米，地下建筑面积约11650平方米。方案容积率2.8。

| 春风壹品鸟瞰图