在丽江买个院子多少钱「100万买一套丽江养老的庭院住宅」
大家好,我是昆明法拍老胡,现在在昆明最大的拍卖服务中心工作,日常会接触到云南省的各类法拍资产,可以为想买房的小伙伴买到性价比高的云南房产(住宅、公寓、写字楼、商铺和别墅)提供服务。
今天给大家介绍一套,丽江市古城区北门街的住宅,信息如下:
建筑面积 426.17 ㎡,土地使用权面积 503.58 ㎡。
庭院式民居
南侧建筑,总 1 层,所在层数 1 层;砖木结构;木构架灰瓦双坡屋面;木制格子门窗。
东侧建筑,总层数 2 层,所在层数 1-2 层;砖木结构;木构架灰瓦双坡屋面;木制格子
门窗;木板墙隔断分室。
西侧建筑,总层数 2 层,所在层数 1-2 层。砖木结构;木构架灰瓦双坡屋面;木制格子
门窗;室内为木地板,部分地砖。
天井:鹅卵石、石板铺设。
【这套住宅,适合考虑到丽江养老,并且有自己对老建筑的个人考虑的朋友】
市场价是:384 万,开拍价:276 万;
开拍时间:2月 24日
什么是法拍房?
法拍房是指“法院拍卖的房产”的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。按拍卖程序来说,“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构,出具房屋的评估价,一般低于市场行情价;而同时,法院为了吸引更多竞价人参与,通常会设置一个比评估价更低的起拍价;房产按规定可以拍卖三次,而只要流拍一次,价格就会降到原来的八折,所以到了“三拍”,经过几次折扣,价格已经十分优惠了
法拍房的特点?
首先,法拍房的价格有优势;其次,部分城市可以破限购(最近的信息是法拍房因需遵循本地购房政策,所以也就是限购了);因为法拍房的特殊性,所以房子可能存在以下情况:大额税费、无法过户、无法贷款、没产权证、涉及复杂案件、产权完整性、是否有租户、交易方式不同带来的隐藏大额税费、能否腾房等多达20多项风险。
如何购买法拍房?
从2017年后,拍卖的方式以线上拍卖为主的,现有的法拍房有8个拍卖平台。
购买的流程是:
1. 选房阶段:选房子前做背景调查(尽职),确定参与竞拍的房子。【花费大量的时间、精力、人力去做,如果是多套就需要重复做】。
2. 竞拍阶段:交保证金并参与竞拍,竞拍成功之后支付尾款(全款自己直接支付,贷款由银行放款)【竞拍过程也是一门技能】(昆明要求7个工作日内将尾款支付完成)
3. 法院流程:法院需要解除查封(可能有多个),并且发函要求相应的房管局协助执行过户。(具体时间看执行法官,长短都有可能)
4. 过户阶段:拿裁定书去相应的房管局走过户流程。
5. 到税局上税(有的可以退税);
6. 各种更名环节(水电煤气等)。
7. 办理户口迁出迁入;
8. 收房打扫卫生,去更换门锁。
9. 其中还会遇到各种各样的临时问题,需要解决的,这个因人而异,遇到问题,想办法解决问题了。