慧盖房 无锡 督府天承「避免入住后后悔无锡信达督府天承听我说缺点」
购房多看缺点少看优点，我是帮你选房的思路客。
我一直认为河埒口是无锡市最适宜居住的区域！因为大多有山有水的地段往往偏远，配套齐全的地段往往又都是钢筋水泥的建筑森林，但是河埒口却是例外。
山是城市的绿肺，有山的城市不少，但山在市中心（副中心）的不多。河埒口就是这样一个好地段， 而信达-督府天承是目前河埒口唯一在售楼盘，它值得买吗？
效果图
信达督府天承的位置图
一、信达-督府天承的诸多优点
1，低容积率产品
信达-督府天承位于大池路和丹桂路交界口的西南位置。
物业类型：精装小高层/毛坯叠加别墅
占地面积：约5.26万方
容积率：1.8，这在目前的高端楼盘中算比较低容积率。
梯户比：洋房1梯2户，别墅1梯1户
物业费：3.65元/㎡，伯恩物业
交付时间：2023.9.30
2，央企开发商
信达-督府天承是信达地产在无锡的第一个项目，信达地产是央企，相信质量和售后是有一定保障的。
3，户型设计良好
我把户型设计分为五个等级：由低到高分别为：一般、合理、良好、优秀、极佳。
小高层户型如下：
118平方米和143平方米户型小高层户型设计良好，这两个户型是主力户型。
168平方米户型的设计只能是合理。
168平方米的户型和143平方米的户型同样是四室二厅二卫，布局也基本一样，面积却要大25平方米，就有点不值当了。我想这也是信达-督府天承只有一幢18号楼是这种户型的原因吧。
各种户型的分布图
各户型的分布图
叠墅户型如下：
叠墅只是好听的说法，实际上就是多层建筑。这种内二层的户型我是看不上的，200平左右的建筑面积还要分二层，每层都不够开阔。而且在家里还要爬楼梯真的好吗？忘记了什么东西还要爬上爬下的去拿，买个扫地机器人还要买二个，楼梯还扫不到。这种所谓叠墅的居住体验绝对比不上200平一层的大平层。
4、高得房率：信达-督府天承是多层和小高层建筑，得房率是比较高的，在80%左右。
5，精装修标准高
精装标准：中央空调，新风，地暖，智能家居，另加卡萨帝双开门冰箱，杜拉维特壁挂式智能马桶，小牛皮门把手等信达-督府天承的精装修标准还是不错的，不比蠡湖金茂府差，而且在装修风格上要更雅致些，这是我的个人看法，仅供参考！
精装修交付标准
交付标准 装修标准
118㎡户型样板房
118㎡户型样板房
118㎡户型样板房
118㎡户型样板房
6，采光情况
信达-督府天承的楼间距分别为32米、38米和40米，因为建筑层数分别只有6层、9层和11层，经测算采光情况良好，好过大多数楼盘，仅一层稍差一点。
小高层楼间距
7，车位比
信达-督府天承车位比是1:1.6，而且没有机械车位，这在目前高端楼盘中也是比较不错的，车位价格目前还没有公布。
综上所述，信达-督府天承有诸多的优点，产品好，又是央企开发商，而且还在河埒口这个好地段，那它真的值得买吗？
二、信达-督府天承的唯一缺点
信达-督府天承只有一个缺点，就是配套太差，当然配套是可以慢慢完善的，但是边上的山语银城是2010年的小区，不知什么原因，周边依然没有形成什么社区配套。
项目北侧
项目北侧
项目西侧龙山路
项目西南
生活的舒适度是建立在周边社会配套的基础上的，没有生活配套的居住，只能是看起来很美。也许一天二天可以，但是买了房之后要居住8年10年。
社区商业配套距离住宅区的舒适距离应该在500米范围内，信达-督府天承的周边500米内几乎没有什么配套，菜场、超市等都在1公里以上的距离，要知道这些路还都是坡路，虽然坡度不大。
根据居民与商业类型的密切程度来划分，社区商业可以分为3类：
A类商铺最密切，如菜场、便利店、小餐饮店等，几乎每天都要去；
B类商铺密切度次之，如药店、水果店等，隔三差五总是要光顾的；
C类商铺密切度再次之，如超市、商场超市、中大型餐饮等。
距离荣巷农贸市场1.3公里
距离最近的华润万家超市1.7公里
距离万达广场2.6公里
距离最近的地铁站700米
三、信达-督府天承的推荐指数
李嘉诚说：“地段、地段，还是地段。”地段代表了什么？地段代表了对社会资源的占有，好的地段周边的社会资源更丰富。
房地产相当于玉器，好坏要从玉料和雕工两方面来说。好的地段相当于好的玉料，好的产品相当于好的雕工。
信达-督府天承是在一块普通玉料上精心雕琢的玉器，雕工是不错，但是玉料普通啊！但是却要卖到36000元/平的高价，这在我看来就不值得了。
所以，我的推荐指数只有2.5颗星。
