慧盖房 合院联排别墅设计常见10大问题有哪些「合院联排别墅设计常见10大问题」
随着国家推行终身责任制的制度形成，一旦发生火灾或电梯被困等安全问题，并造成人员伤亡时，第一项内容即审核图纸设计是否符合规范，相关设计师、设计单位、审图机构等将会马上被追责。
常规认为，低层住宅居住人口较少，发生严重火灾的案例不多，所以开发商、设计师往往会忽视合院、联排、别墅等低层住宅的规范要求。
其实合院、联排、别墅等低层住宅的设计也有很多硬性的规范要求，需要设计师全面理解和执行，否则将会有严重后果。
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规划问题
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规划中的消防规范要求（严重系数5星）
《消规》5.2.4 除高层民用建筑外，数座一、二级耐火等级的住宅建筑或办公建筑，当建筑物的占地面积总和不大于2500㎡ 时，可成组布置，但组内建筑物之间的间距不宜小于4m。组与组或组与相邻建筑物的防火间距不应小于本规范第5.2.2 条的规定。
《消规》5.2.2 民用建筑之间的防火间距（m）
民用建筑之间的防火间距（m）
解读：
①独栋别墅应满足组内4m间距，组与组之间6m。
②合院、联排成组布置时，应注意每组占地面积不超2500㎡，其中合院中的门斗、连廊应计算为占地。
③高低配小区应注意低层与高层建筑间间距应大于9m，甚至有地方规定大于13m。
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消防车道要求（严重系数5星）
《消规》7.1.8 消防车道应符合下列要求：
1.车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m；
2.转弯半径应满足消防车转弯的要求（≥9m）；
3.消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物；
4.消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m；
5.消防车道的坡度不宜大于8%。
解读：低层住宅亦必须考虑消防车的救援，所以在总图布局时，应明确消防车道范围。如果消防车道确不能达到低层住宅近前，参照《消规》7.1.2的条文解释，“根据灭火救援实际，建筑物的进深最好控制在 50m 以内”，所以最不利点距消防车道不应超过25m。
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规划中的其它要求（严重系数3星）
《住宅建筑规范》4.3.1 每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。
解读：有些山地楼盘难以保证机动车到达住宅入口，而一旦由此造成急救的不及时，会不会有人据此追责，目前不好判定。所以，如果有条件应尽量保证机动车到达出入口，不论是地上还是地下。
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建筑平面问题
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疏散距离的消防问题（严重系数5星）
《消规》5.5.29-1 直通疏散走道的户门至最近安全出口的直线距离不应大于表5.5.29 的规定：
住宅建筑直通疏散走道的户门至最近安全出口的直线距离（m）
《消规》5.5.29-3 户内任一点至直通疏散走道的户门的直线距离不应大于表5.5.29 规定的袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离。
注：跃层式住宅，户内楼梯的距离可按其梯段水平投影长度的1.50 倍计算。
解读：绝大部分地区的消防部门会控制22m的疏散距离，经验表明，仅此一条即可将别墅的层数和规模控制的妥妥的。
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层数与建筑面积的消防问题（严重系数4星）
《消规》5.5.8-2 除医疗建筑，老年人照料设施，托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等儿童活动场所和歌舞娱乐放映游艺场所等外，符合表5.5.8 规定的公共建筑。
5.5.8 设置1 部疏散楼梯的公共建筑
解读：
①此条规定为《消规》编制人员的建议参考，各地消防部门如何执行并不一致。
②层数不应超过三层（有的别墅合院设有地下室，甚至是两层地下室，怎么办？目前没有说法）。
③每层的建筑面积不应超200㎡。否则需设两部楼梯。
以下图为例
第三层建筑面积超过200平米，不符合规范要求。
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套内楼梯的设置问题（严重系数3星）
《住设规》5.7.3 套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于0.75m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0.90m，并应在其中一侧墙面设置扶手。（下图2示）
《住设规》5.7.4 套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m；高度不应大于0.20m，扇形踏步转角距扶手中心0.25m处，宽度不应小于0.22m。）（下图2示）
解读：
①当一边临空时，楼梯宽度不应小于0.75m是指梯段净宽，再加上扶手的宽度，所以楼梯的实际宽度不止0.75m；
②当两侧有墙时，楼梯宽度不应小于0.90m是指墙面之间的净宽，而且还要在一侧设置上扶手。
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内外装问题
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内部装修问题（严重系数5星）
《建筑内部装修设计防火规范》4.0.15 住宅建筑装修设计尚应符合下列规定：
1.不应改动住宅内部烟道、风道。
2.厨房内的固定橱柜宜采用不低于B1级的装修材料。
3.卫生间顶棚宜采用A级装修材料。
4.阳台装修宜采用不低于B1级的装修材料。
单层、多层民用建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级
注：B1级为难燃、B2级为可燃
解读：可见别墅内装如需正式出图时，必须严格符合上述规定。若以毛坯房交房，设计人员必须在设计说明中明确要求出内装材料的燃烧性能，否则一旦失火。。。
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外墙保温材料（严重系数3星）
《消规》6.7.5.1-3）与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，其保温材料应符合下列规定：（住宅建筑）建筑高度不大于27m 时，保温材料的燃烧性能不应低于B2 级。
《消规》6.7.6.2 除设置人员密集场所的建筑外，与基层墙体、装饰层之间有空腔的建筑外墙外保温系统，其保温材料应符合下列规定：建筑高度不大于24m 时，保温材料的燃烧性能不应低于B1 级。
《消规》6.7.7.2 除本规范第6.7.3 条规定的情况外，当建筑的外墙外保温系统按本节规定采用燃烧性能为B1、B2 级的保温材料时，应符合下列规定：应在保温系统中每层设置水平防火隔离带。防火隔离带应采用燃烧性能为A级的材料，防火隔离带的高度不应小于300mm。
解读：低层住宅的外装较为高档，当采用干挂石材、陶板等材料时，宜优先选用燃烧性能为A级的保温材料。
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易忽视和待解释的问题
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合院、联排拼接时的问题（严重系数5星）
《消规》6.2.5 住宅建筑外墙上相邻户开口之间的墙体宽度不应小于1.0m；小于1.0m 时，应在开口之间设置突出外墙不小于0.6m 的隔板。
解读：
①分户墙的耐火极限首先需满足2.00h。
②相邻户开口距离易被忽视，应引起高度重视。
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户内电梯问题（困惑系数3星）
如上图所示，很多低层住宅在户内设置电梯，尤其是地下两层、地上三层的户型，总计停靠层数达到5层。
而一旦电梯发生故障，对电梯内的人员如何救援成为一大问题，安监部门能否验收也存在疑问。
解读：当户内设置电梯时，应与当地电梯验收部门提前沟通。（电梯采用玻璃门且轿厢常备破门工具的做法值得推荐，但能否被安监部门认可尚不可知。）
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