郑州楼市大跌「郑州楼市全线暴跌」

撰文：东哥探盘 美编：若菡 校对：紫藤

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暴跌？不！依然火热

又到一年年终季，又到一年盘点时，几家欢喜几家愁。

郑州楼市暴跌？根本没人买房子了？不不不！这些只存在一些人的幻想中，事实上，即便在艰难的当下，依然有很多楼盘逆势卖疯了。

受疫情影响，今年上半年，大多数房企养精蓄锐，基本没有怎么出货，即便很多开发商搞起了各种活动，但大多收效甚微。

随着郑州重磅“郑18条”新政的出台，市场活力再次被激发。

但时间进入五六月份，疫情再次反扑，社会各项生产生活戛然而止。

如今，在巨大的利好和利空反复博弈下，楼市分化也开始加剧。

一些地段好、产品优质、口碑好的项目受到众人争抢；相反，一些远离主城区、配套差、产品差的项目正在加速被众人抛弃。

而当市场处于博弈期，更多的购房者能够沉下心来去精挑细选，这时候能够热卖的项目，彰显的才是真正的实力与品质。

潮水退去，才知道谁在裸泳，谁在前行。

有人说，郑州市场不行了，郑州房地产市场不行了，郑州楼盘没人买了！

但是很遗憾，这只是一些人的一厢情愿，即便在2022年，郑州依然有很多楼盘逆势热销！

背后的逻辑，就是中国城市化进程浩浩汤汤不可阻挡，购房者改善的需求依然没有停息，郑州不断变好、不断变强的诚运是历史趋势！

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这些楼盘卖疯了

1.保利璞岸率先突围

保利璞岸位于北龙湖北岸龙湖内环北路与龙沄路交会处西北角，地块西侧为公园，紧邻魏河；地块南侧为公园，紧邻北龙湖。

保利璞岸从2021年12月19日首次开盘，共推出211套房源，在市场艰难、疫情影响下，短短三个月能卖出近150套房源。

要知道，这不是普通的刚需流量盘，而是北龙湖北岸的豪宅，璞岸能卖出这样的好成绩，除了得天独厚的位置，央企的背书，还和其几乎完美的户型产品有着重大关系。

年初璞岸的热销证明了，好开发商、好地段的好产品，任何时候都有购房者买单。

2.华润幸福里引爆全城

5月26日，郑东万象城华润幸福里首次开盘。

推出1#、5#、7#三栋楼，共计360套房源。

10分钟内，360套房源抢购一空。加上车位，开盘成交金额20亿 。

6月12日，华润幸福里二批房源盛大发售。

二批次推出2#、3#、8#、9#四栋楼，共372套房源。

而此时距离5月26日才半个月时间，两次开盘，两次火爆，两次均刷新纪录。

如今，华润幸福里一直在热销当中，当下可以说提前锁定年度销冠楼盘。

3.年中万科拾谧森语完成逆袭

万科的北龙湖首个项目拾谧森语从首开三个月，备案金额已经达到了9.6亿。

这个销售数据，在北龙湖市场排名第一且遥遥领先！

即便横向和大郑州范围内400 在售楼盘相比，也能跻身榜眼之位！

销售仅三个月，万科拾谧森语就站在北龙湖之巅、金字塔的最顶层！

时光回到2022年3月底，万科拾谧森语首次开盘。

有人不禁惊呼，当下的市场行情，大多数房企都是躺平，万科拾谧森语在蓄客周期非常短的情况下就开盘？谁给他的自信？

然而，华丽数据告诉了市场什么才是好房子！

神话只是开端，传说还在继续。过去的五月，郑州再次被疫情闪击，然而万科拾谧森语却继续扩大战果，被誉为地产圈黑色的五月，万科拾谧森语却逆势卖了45套！

进入6月份以来，万科拾谧森语持续热销。更为恐怖的是，网签的滞后性代表了项目实际销售更高，再加上北龙湖很多客户因为名额等问题普遍签约晚，万科大概率卖的比报表中更好！

要知道，这不是楼市火热的2016年，而是在疫情发生的2022年！

他不仅远远超过同期楼盘销售，更是创造整个北龙湖的销售神话。

4.美盛在金水北闷声发大财

今年十一期间，美盛教育港湾狂销4亿！销冠金水，位列大郑州NO.2。

此前的1-9月教育港湾已然连续7个月卫冕金水区销售金额NO1、稳居郑州主城八区销量前列。高端改善——美盛·金水印，销售额近2亿，2022年已创造6次蝉联金水区高端改善销售额的业绩。

美盛教育港湾能以火爆态势持续吸引全城客户，很重要的一点就是金水北三环主城的地脉价值。2014年至2022年金水区成交均价连续9年领跑郑州八区，稳居全市第二。即便是在楼市逆行期，金水北商品住宅价格依然坚挺。

5.绿都九洲雅叙：谁说外围组团不好卖？

绿博绿都九州雅叙今年8月份销售61套、9月份销售63套、10月份销售24套、11月份销售19套。

特别是其10月份、11月份的销售业绩，这可是建立在因疫情全城静默大背景下取得的。

这个业绩，别说放在绿博组团，即便在主城区，这样的销售数据也绝对亮眼。

绿都九州雅叙能够顺利销售并取得骄人业绩，核心还是其准确的市场定位。

绿都九州雅叙的容积率2.0，产品为19、20层的高层 6层的叠墅。

不管是刚需和改善都能找到自己想要的产品，更为关键的是，其定价合理。

6.年末最大彩蛋：龙湖熙上

龙湖熙上，位于管城区童心路南、文德路西。占地约83.31亩，容积率3.5，建筑密度25%，绿地率30%，建筑高度100米，他可谓是2022年末最大的网红盘。

项目楼面价4812元/平方米，整个项目毛坯限价不超13650元/㎡，装修价格不超过2700元/平。

龙湖熙上规划12栋26-34层高层，4栋26层，8栋34层，户型面积从94-139平方米，主力户型是103-106平方米，定位是刚改，一共加起来是1800套左右。

据说目前其毛坯价格在一万一二，部分大户型精装产品在一万五左右。

由于其出色的品牌力，较好的物业，再加上相对优质的地理位置，整个项目一直人头攒动，相信这样的场景会羡煞其他售楼部。

要知道，旁边不远处某楼盘最高时冲上一万七以上，而龙湖熙上有更好的品牌、更高的品质以及当下更低的利率，以现在这个价格出售想不火爆都难！

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把购房人当傻子的年代一去不复返了

随着房地产二十多年的发展，现在已经非常成熟，而广大购房者更是在各种套路中练得火眼金睛。

凭借沙盘和一纸规划以及置业顾问三寸不烂之舌就能忽悠卖房的时代结束了。

开发商要摒弃此前的销售思维，稍微卖的好就涨价，前期捂盘，后期卖不动高开低走，同时一定要用心打磨产品品质，作出表率。

请敬畏郑州市场！

外来开发商也要房企放弃高高在上的心态，郑州人不傻，郑州的市场已经很成熟。

不要以为自己在其他省份做几个优秀的楼盘，来到郑州市场就想降维打击。

郑州不缺乏如永威等这样优质的开发商，更不缺乏好产品，别以为弄几个新理念、新概念就想让郑州人买单。

请敬畏郑州购房者！

中原人民是朴素的，但中原人民不傻。

每个购房者对于职业理念都有自己独到的见解。

纵观以上的楼盘，热销的原因无外乎几点，核心地段、优质产品，即便有的楼盘位置一般，但价格合理依然能热卖，这也就是我们最后要说的价格。

请敬畏价格！

东哥说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

河南本土房企自然知道中原人的脾气，外来一线开发商一般需要周转，定价往往也比较合理。

但是纵观笔者这几年接触的开发商，以外来二三线的“自信心”往往最大，总想着把溢价吃干吃净。

说规模大，也不算很大，在外地也打造过一些好产品，因此就妄想在郑州高价卖房，定价往往会很高，结果把自己逼入死胡同，请引以为戒。

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结语

只有死掉的企业，没有死掉的行业。

用东哥的话说，房地产再不行，也是一个每年超过10万亿的市场，虽然比起巅峰18万亿有所下降，但其依然是支柱行业。

纵观以上热销楼盘，热销的原因无外乎占据核心地段，如幸福里、教育港湾、万科等。

还有就是定价合理，如幸福里，绿都九洲雅叙，当然这其中也不乏拥有附和属性的楼盘。

所以，郑州房地产市场不是不行了，而是有些楼盘不行了，跟不上时代的节奏自然会被淘汰。

相反，一些开发商、楼盘能够适应当下的节奏，随着疫情的结束和市场的复苏，在新时期必然能展现出新的光彩！

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