东外滩的商业规划「2020年4月上海市东外滩商圈写字楼市场租赁情况」

2020年4月上海东外滩商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第35名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第28名（排名取自3房网第2020年第16周的排行数据），写字楼出租均价3.9元/㎡·天，环比下跌0.51%，写字楼出售价格58413元/㎡，环比上涨0.44%，静态投资回报率约为41年。该商圈共有写字楼楼盘59个，热度较高的楼盘包含：郡江国际大厦、海上海、龙泽大厦写字楼、宝地广场、文通东外滩中心、光大安石中心、城市概念创意园区、保利绿地广场。

（一）郡江国际大厦写字楼房源挂牌量为136套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比下跌21.88%。地址为平凉路1398号，楼盘的总层数为23层，建筑面积20770㎡，占地面积21227㎡，标准层面积950㎡，标准层高3.70m，开发商为上海鹏欣国际家纺投资建设有限公司，物业公司为上海浦东房地集团物业管理有限公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上26个、地下499个。

（二）海上海写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价3.32元/㎡·天，环比上涨4.08%。地址为大连路970号，建筑面积120000㎡，标准层高5.00m，开发商为上海上实房地产有限公司，物业公司为上海上实物业管理有限公司。

（三）龙泽大厦写字楼写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价2.5元/㎡·天，环比上涨4.6%。地址为宁国路313弄，楼盘的总层数为18层，建筑面积43000㎡，标准层面积700㎡，标准层高3.00m，开发商为上海益海房地产开发有限公司，物业公司为上海向荣地产投资顾问有限公司，物业费3元/平方米·月，停车位地上30个、地下150个。

（四）宝地广场写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价4.72元/㎡·天，环比下跌3.48%。地址为唐山路1018号，楼盘的总层数为20层，建筑面积156400㎡，占地面积29566㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.50m，开发商为上海宝地杨浦房地产开发有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费21元/平方米·月，停车位地上24个、地下700个。

（五）文通东外滩中心写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价3.14元/㎡·天，环比上涨0.96%。地址为平凉路2313号，物业公司为戴德梁行，停车位地上1个、地下632个。

（六）光大安石中心写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价5.95元/㎡·天，环比上涨0.34%。地址为霍山路398号，建筑面积158000㎡，占地面积25001㎡，标准层面积1600㎡，开发商为瑞诗房地产开发（上海）有限公司，停车位地上1个、地下38个。

（七）城市概念创意园区写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价3.01元/㎡·天，环比上涨1.35%。地址为隆昌路619号，楼盘的总层数为4层，建筑面积35000㎡，占地面积100000㎡，标准层面积1050㎡，标准层高5.40m，开发商为上海荣广集团，物业公司为上海荣广集团物业公司，物业费9.00元/平方米·月，停车位地上30个、地下216个。

（八）保利绿地广场写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价4.81元/㎡·天，环比下跌26%。地址为长阳路668号，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，停车位地上1个、地下1600个。

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