滨湖云谷房价是多少「滨湖云谷要卖总价1200万起仅10套二手房最高挂到44万/㎡」

滨湖，向来就是打新必争之地。所以，在滨湖，一有什么风吹草动就会引起轩然大波。

这不，滨湖刚刚又传来一个令人振奋的消息——合肥云谷10套房源备案了。

无数坚定打新的买房人又开始兴奋起来了！

Part.1

滨湖云谷10套房源备案总价1200万元起

盼望着，盼望着，滨湖终于又有新房传来消息了！

1、滨湖云谷10套房源备案

滨湖区合肥云谷智慧金融城新增备案：C2地块25#、24#、23#、22#、21#，毛坯别墅，均价28800元/㎡，共十套房源。

尽管数量不多，但是麻雀再小也是肉，滨湖终于又有新房源要上市了！

只是本次登记房源为毛坯别墅，总价大约1200万元起！所以对于热衷打新小高层的群体来说，感兴趣的人应该没有多少。

但这是滨湖，只要有新房的消息，就会让人为之期待。不过，尽管打新让人期待，但云谷的二手房却似乎有些遇冷。

作为曾经的神盘，合肥云谷三期，30天内仅带看两次，近90天内更是做到了0成交。

合肥云谷智慧金融城在近90天内也只成交了2套。

二手房市场遇冷的原因也不难猜——挂牌价实在太离谱了，有很大一部分房东将房源挂到了4.2万元/㎡以上，怪不得现在的买房人还是更愿意打新呢！

挂价离谱，选择二手房的人就会变少，最终就会导致均价下跌。云谷就是一个鲜明的例子。

均价已经开始略有下滑：尽管二手房价格倒挂不算多，不到3000元/㎡，但二手房的单价仍然较上个月下降了0.52%

下降的不算多，但隐隐能看到二手房的一些走势，短时间内，买房人应该不会回到二手房市场的怀抱，毕竟还是打新更香嘛！

2、滨湖下半年剩余新房房源

所以下半年还有哪些楼盘可以打新呢？

滨湖和鸣自然是不必说的，这是真的能“熬”，至今还没有确切的入市消息，售楼部也没有开放，不过本站了解到，预计会在7月中首开，当然，整体的销售期还是会在下半年全面展开。

由于该盘可售房源只有1栋11F小高层和8栋8F小洋房，户型有120㎡、130㎡以及143㎡，总计300多套，小高层无疑会很抢手，入市遭抢！至于洋房，考虑到中海九樾、檀悦、蘭园也有同类产品，滨湖和鸣洋房的市场竞争难度还是比较高的，所以就看它怎么备案了，而大家也知道，该盘的竞自持占比很高，成本压力大，毛坯备案会很亏……

另外，刚刚公布完摇号结果的蘭园的G9是该盘的最后一栋高层，加推后，蘭园仅剩东边地块内的6栋洋房，都是大户型，面积138㎡-172㎡，参考该盘的洋房备案价3万/㎡左右，即这批剩下的洋房总价起步415万。

该盘自“4.6新政”实施后还未曾登记过，此次启动不知道会吸引多少购房者涌入，而且考虑到此前参与打新檀悦、蘭园的一波人很可能会被解锁，到时的场面，可想而知。

荣盛华府目前也有一栋小高层刚刚结束登记，共44套，户型面积145㎡，均价2.5万/㎡左右，总价393万左右。

该盘还有1、2、9，3栋楼未登记，房源总价大约在220~230万、250~260万这两个区间，所以，这也是滨湖目前仅存的总价相对较“亲民”的选择，当然何时登记仍然不知。

还有让买房人心心念念的宝能城二期，以88㎡小户型为主，目前还有344套房源未对外出售。

据微博@合肥沃达楼市爆料，近期有2栋楼推出，单价1.85万/㎡，其中还有不少房源只要1.3万元/㎡左右的价格，是滨湖目前新盘的最低价，而宝能城的二手房价格都已经3万元/㎡了。

后期还剩余G16、G17、G22、G23共4栋高层。

来源微博：@合肥沃达楼叔

单价低、户型小，又是在滨湖这样一个大热的区域，到时的中签率只怕是比蘭园的0.8%还要低。

其它楼盘中，中海九樾目前还剩10栋洋房；檀悦还剩两栋洋房，G23、G26、四栋高层；至于传说中的联投所谓的房源，别抱期望了。

总的来看：

1、滨湖剩下的房源既少且贵，多为洋房，户型偏大，单价、总价高，只有很少的房源总价能够接受，但必定会面临大量的竞争者，中签率极低。

2、置地、建发、联发3个纯新盘，因为土拍销售规则限制，入市时间很晚，到明年上半年前都未必能见到，而置地项目的户型也让很多人提前幻想破灭，所以除了改善客户，普通购房者也不要期待，至于滨湖接下来可能供应的新地块，情况也不外乎于此。

Part.2

滨湖上半年销量以及下半年库存情况

滨湖在上半年成交了3721套，在九区中的成交情况排到了第四，但仍然属于供不应求的状态，主要是因为供应量较少的原因。

由于4.6新政八条、集中供地及土地诸多新规、二手房成交信息全部不展示等政策，让合肥上半年市场出现了诸多变局。

下面我们再来看看滨湖的住宅库存情况。

根据数据显示，滨湖的去化周期仅剩余3个多月，新房供不应求的局面依然严峻。

根据土地供应情况来看，滨湖6.3出让的建发、联发、置地等项目，预计明年初才能上市，今年下半年滨湖市场供应量仍然不足。

Part.3

结语

当前楼市，购房者热衷于打新，热门楼盘一房难求；二手房高位横盘、成交量跌至冰点，许多人宁愿苦等打新，也不愿意看看二手房。

而滨湖云谷的登记给了许多打新失败的人新的希望，不过打新也要注意量力而行。

目前滨湖库存锐减，在屡次打新失败的情况下，可以考虑二手房市场，不过一定要仔细选择，毕竟二手房市场还是靠市场调节，一不留神就会被当了韭菜。