湖山赋别墅多少钱一套「壕20套湖山别墅2220万起步2天售罄马上要加推」

时近年底，楼市杀出了黑马？

在大众化楼盘的内卷进入白热化时，深圳核心区一现楼别墅项目却走出了独特的行情。

据了解，龙岸君粼首批建面约206-258㎡，总价2220-4200万的别墅，在没有怎么对外宣传的情况下，一经推出2天就售罄了！

市场让我们再次见识了深圳人购买力的强大，也验证了富豪改善需求的旺盛。

可以看出，高端客群依旧蛰伏，只要是塔尖的项目，足够稀缺，就会引来众多高端客的瞩目。

01.

一手现楼低密别墅不可再生的家族传承品

面对千万级的资金门槛，在这样一个市场节点，究竟是什么人，在对这个别墅项目出手？

壹地产了解到，龙岸君粼的客群不乏各行各业的精英、高管、老板等，购买原因除了自住、资产配置，更高阶的一层需求在于「家族传承」。

一来，从居住角度，在富人三胎化的趋势下，比如对于一些潮汕富豪大家庭来说，大平层已不能完全满足需求。

一个三胎家庭加上保姆老人，每天家里活动人口都是7-8人，人稍微多一点乱一点，同平层不同区域之间的干扰影响还是比较大，他们需要功能区划分更清晰的别墅。

二来，从金融角度，购置现楼别墅在一定程度上也是一种优化资产、保持资产活力的方式。

三来，不少别墅买家的想法是，再大的高层住宅，只是一套房子，自带一方天地的别墅才具有独特的传承价值。

必须承认的是，随着财富积累，深圳许多富裕家庭已进入资产传承阶段，别墅的藏品属性愈发突显。

「世家新范 墅以德传」正是龙岸君粼传递的精神愿景。

从这句话，我们不难读出龙岸君粼的初心：为深圳人，造一处可以传承的，可以典藏的传家墅。

作为传家墅，它的传承价值首先在于，足够稀缺，未来不再有。

不得不说，在政策的高压管控之下，一边是日渐减少的土地供应，一边是不断增长的改善需求，在寸土寸金的深圳城芯，别墅已然渐渐成为“绝唱”。

哪怕是二手别墅，也很少进入到主流市场里，从而导致它变成市面上有钱也难买的一类产品。

龙岸君粼作为纯一手现楼别墅，是眼下楼市中的独一份，稀贵价值不言而喻，这是其热销的底层因素。

这片容积率1.99的土地，推出的双拼临湖别墅、半山别墅、联排别墅，是真正凤毛麟角的低密住宅。

02.

中轴的城芯墅

兼具生态与繁华

龙岸君粼别墅的传承价值另一个要点，在于它是深圳中轴核心区的城芯别墅，而不只是闲时度假的第二居所。

可以说兼顾城市与别墅两种生活形态，满足物质与精神双重需求，真正的出则繁华、入则宁静。

与都市豪宅相比，项目作为城芯别墅，更多地占有稀缺自然资源。

财富或许会流转，但中心湖山是真正的“恒产”。

项目地处天赋宝地，拥揽银湖山、塘朗山两大山脉，被民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大自然水系环绕。

这些真山真水构成了项目的原生态“绿肺”，生活在这里能与大自然不期而遇。

示意图

与郊区别墅相比，城芯墅享受更多的城市便利，为业主创造富有效率的社交。

项目周边交通发达，距离10号线光雅园站约400米，向北一站可达五和站，换乘5号线；临近梅观高速、五和大道、布龙路等城市道路，快速畅达深圳各个核心区。（来源：百度测距）

示意图

商业，步行可达8号仓奥特莱斯，想去星河COCO Park、红山6979、山姆会员店、壹方城、Costco（在建）等商圈逛买，也很方便；医疗健康方面，有在建的新华医院、深圳第二儿童医院两所大型三甲医院等。

壹方城、8号仓、山姆会员店、红山6979

教育，周边有华南实验学校、万科双语学校等。万科双语学校是一所高品质、国际化的九年一贯制民办学校，实行小班制教学，有中考和国际两个升学选择，有一定优势申请热门的万科梅沙书院，满足不同家庭就学需要。（学区划分以教育局公布为准）

万科双语学校

可见，集便捷交通、城市资源、便利生活等于一体，龙岸君粼的配套是一个几乎没有短板的存在。

一个有趣的例子：正好有位住在龙岸的业主，在星河WORLD开公司，他可以早上去打高尔夫，回来休憩一会再去公司，或去福田南山商务会谈，亦或出差去搭乘高铁，其实都在10-30分钟内可以解决单程距离，这个点深深得打动着众多客户。（开车或地铁时间参照百度地图进行测量，驾车出行为不堵车情况）

高效率，带来的是高质量生活，好住的房子才是好房子。

来源：高德地图

03.

约5300㎡龙栖湖畔

园中有房，房中有院

有天有地的庭院生活，稀缺产品形态提供了独一无二的生活场景，升华生活之光。

阖家福地，都藏在这方自留的小天地里，代代传承，生生不息。

会所大堂挑高约13米阔气大堂，充分彰显业主的身份感，可以直观感受项目在产品打造上的魄力。

约5300㎡龙栖湖是龙岸君粼具有识别度的ICON，一眼望过去，视野开阔、身心舒朗。

最大楼间距350米，建筑随着天然坡地因势而建，最高势与最低相差三四十米，呈现歌剧院式的排布，错落有致，既有生活氛围又有空间的私密性。

自带约1200㎡龙源广场，丰富但和谐的景观带与自家花园相映成趣，做到了“园中有房、房中有院”，置身其中仿佛就住在微缩版的5A景区。

为了匹配别墅购买人群的高端调性，建筑外立面特意采用进口石材，沉稳大气，由内而外散发出满满的高级感。

项目作为现楼，所见即所得，建筑已经通过了时间的检验，历久弥新，园林里的名贵树种也已枝繁叶茂。

项目的产品，拥有十分强大的可塑性，阁楼、地下室、花园等，实际使用面积很大，能赋予生活更多情调。

关于项目社区和品质的惊艳度，以上几张照片展示出来的只是冰山一角，建议各位去实地感受，将会更受震撼。

04.

龙岸君粼热销只是开始

金光华圳央墅区蝶变升级

龙岸君粼的传承价值不仅体现在现在，未来更值得期许。

它的背后是近4平方公里规模自成一体的金光华圳央墅区。

壹地产认为，龙岸君粼被土豪用真金白银投票并不是一个偶然事件，它背后是圳央墅区的价值发现。

①手握都市区核心 中央活力区双重利好

龙华民治凭借出色的区位关系和功能联系，在深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，被明确纳入都市核心区，与福田、南山等中心区同等地位。

而龙华也提出“数字龙华，都市核心”的整体战略，打造“硬科技产业创新发展先行区”。

为了更好地承接这股发展东风，龙华也给自己定了一个霸气的“小目标”：

对数字经济的GDP占比高达35%，比全市目标高出4%，比广东省高出15%，比全国高出25%。

与此同时，在龙华“一圈一区三廊”区域格局下，正打造梅观创新产业走廊。

尤其是龙华南部区域，龙华将以北站新城、龙华商业中心、梅林关门户为重点，全域打造中央活力区。

②打造龙华南部门户枢纽 国际会客厅

作为龙华南部门户的民治街道，无疑是未来中央活力区的“黄金”主角。

向北，沿梅观创新走廊，接龙华国际商圈，集聚坂雪岗科技城，华为富士康总部基地及观澜高新园；

向南，与河套深港创新合作区联动，构建深港创新中轴。

民治所处的梅林关门户将通过优化空间旧改，来打造龙华南大门枢纽，加强深圳中部的对外快速交通功能。

另一方面，龙岸君粼一路之隔的深国际华南物流园正在更新升级，拟打造为“国际会客厅”。

根据规划，华南物流园体量庞大，约53.3公顷，改造定位颇高，对标福田香蜜湖片区和欢乐海岸片区的城市功能定位。（实际规划以最新公告的为准）

华南物流园效果图

毫无疑问，从政策到产业，再到城市更新，全面发力的民治是龙华乃至深圳富有潜力的价值高地。

③毗邻星河WORLD产融新城发展引擎

距离项目约1.5公里，矗立着369米高的星河WORLD，是中国等高双子塔TOP1，占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位。

圳央墅区的蝶变升级，与其毗邻的星河WORLD，由旧工业区蜕变成集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城也息息相关。

星河WORLD双子塔效果图

除凝聚星河双子塔大楼外，还有超10栋写字楼、COCO Park、星河文化艺术中心等大型建筑亦落于此，约1200家企业已入驻，其中包含26家世界500强和44家上市企业。

全部建成后，将集聚超2000家企业，提供7.5万就业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元，有力拉升区域经济。（资料来源：星河城市更新）

壹地产认为，上述蝶变对片区的利好，除了大力提高土地运营效率外，还会带来更好的城市环境，促进先进产业、高素质人口导入，进而重塑区域价值。

金光华圳央墅区腾笼换鸟的速度还在加快，高端人群聚集效应依然在发酵，未来将形成一片低密生态、宜商宜住的高端价值住区。

龙岸君粼的热销仅仅是一个开始，接下来，圳央墅区还有改善产品待售，兼备成熟性 成长性，值得长期看好。

据内部消息，圳央墅区将推出龙岸君粼第二批别墅和溪山君樾约196-332㎡畔溪墅院，还有使用率高达90%以上的约120-196㎡湖山大宅，样板间即将于12月3日开放，可以期待一下。

货量不多，预计会延续首批热销的态势，建议感兴趣的朋友抓紧前去看房，不要错失良机。