蒙自市鑫泰小区房价「蒙自云锡鑫泰小区规划变更涉及停车位及道路要求3月份完工交房」

近日，蒙自经开区管委会发布了一则规划变更公告。系蒙自云锡地产“鑫泰小区规划总图变更听证会的公告”。

公告涉及鑫泰小区停车位、循环道路等规划变更问题，总图规划变更后，绿地率由37.08%降为35.6%，但仍满足≥35%的绿地率要求。该听证会结果“同意规划总图变更”，并要求开发商3月份完工。

蒙自经开区管委会已于2019年12月10日举行云南锡业房地产开发有限公司蒙自分公司鑫泰小区规划总图变更听证会，日前，听证会报告已听过审查。

根据公告，与会听证代表对云南锡业房地产开发有限公司蒙自分公司鑫泰小区规划总图变更发表了各自看法，主要有几点：

该变更方案前期通过专家论证，优化调整后方案满足相关规划指标要求，原则同意规划总图变更。开发商应尽快组织实施变更方案、争取3月份完工，尽快验收、交房、办理不动产权证。

网络图

机械停车位为公共停车位，根据小区现有车位配比分析，该机械停车位主要针对外来人员停车需要设置。机械停车位停取车时间约为1分钟左右。开发商应优选机械停车位实施厂家，车位实施符合相关规范规定，减少机械事故发生。B户型前侧原规划为两层机械停车位，开发商原则应按原批准规划执行，考虑安全、日照、噪音、尾气等影响，将方案告知B户型业主并解释沟通。

考虑到原规划小区内一条循环道路因与道路两侧建筑紧邻，存在安全隐患，取消该循环道路。总图规划变更后，绿地率由37.08%降为35.6%，绿地率虽有减少，仍满足规划设计条件绿地率≥35%的要求。

根据此前发布的听证说明，云锡鑫泰小区位于蒙自市北京路南延西侧，该项目于2014年1月27日由红河州城乡规划局审批核定该地块规划设计条件，2014年3月5日取得《建筑用地规划许可证》，2016年12月7日取得《建筑工程规划许可证》，规划总建筑面积123851.51㎡。

2019年1月，该项目申请规划核实备案，经现场核实，该项目地面立体停车位为按规划内容建设，停车泊位不满足原规划要求。2019年8月，开发商申请规划总图变更，将拟建于A户型3幢—18幢正立面前段机械泊车位变更为地面停车位，将拟建于B户型前段平台的机械泊车位变更为两层及局部三层机械式停车位。同时，优化小区地面、地下停车位，取消D1/D2至D16/D17幢之间循环道路。通过方案变更满足原规划停车位指标，尽快完成工程竣工验收，解决住户今早入住及办理产权证。