武汉最贵的大平层「当下武汉楼市大老板买江景大平层小老板买远郊别墅」

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：房姐，您好！为何您认为只有独栋 一线观湖优势的别墅才有投资价值？价值主要体现在哪些方面啊？

回答：联排别墅俗称屌丝别墅，独栋有景观的属于稀缺资源，武汉这种别墅资源越来越少了，所以会越来越贵。

从武汉目前的市场热度来看，江/湖景大平层>独栋别墅>双拼>联排

提问：房姐好！感谢多次的指导，还是有滨江情节，汉口卖不起，有朋友买了汉阳的“滨江金茂府”，极力推荐。看了楼盘和周边规划还可以、单价和物业费均较高、装修的档次不高，若以持有10年的心态购置，从多方面看合适否？增值的空间？ 另，有爱家国际华城24楼97平的大2房一套空置，不想出租，是否该继续持有？敬请赐教！谢谢您了！

回答：看过国内大小城市的江景，今天来聊聊什么是好的江景房。 一线江景就是临江第一排无遮挡，二线江景就是看侧江、夹江。事实上，临江第一排无遮挡，很可能你看的是三线江景。 你所能看到的是江对岸的小山包和几幢小破房，就算无遮挡第一排，又有什么意义呢？ 江景房所拥有的稀缺资源到底是什么？

答案是：能欣赏城市天际线的地方。也就是城市天际线就是城市的全貌。 城市全貌距离适中且无遮挡才能够看到。距离过远，城市的高楼大厦就显得过于渺小。距离过近，则一叶障目，无法看清城市的全貌。 江，仅仅是提供了一个视野开阔的条件，因为水面是最平的衬托物，更重要的是对岸的摩天城市景观。而这个景色，必须经过天时、地利、人和的偶合，才会出现。 拿江面宽度来说，江景的条件就十分苛刻。宽度过窄，就像上海土著从来不觉得苏州河有多少景色可言一样，建筑阻挡了你的视线，你无法看到城市的全貌。

天津的海河、太原的汾河、兰州的黄河、南宁的邕江、福州的闽江都过于狭窄，不足300米宽。这直接导致了滨江视野受限，景色差强人意的结果。 再比如杭州的钱塘江、南京的长江、苏州的金鸡湖、南昌的赣江，哈尔滨的松花江其江面（湖面）宽度超过了1公里，距离过远，建筑物非常渺小，毫无气势。 长沙的湘江比较倒霉，因为江中间有一座岛：橘子洲，活生生将两边景色打断，橘子洲并不高，但是足以让江边堤坝上的人们视野受限。

最悲催的是武汉，武汉处于长江和其第一大支流汉江的交汇处，恰如嘉陵江与长江交汇的重庆。 这么说武汉江景潜力无线啊！可是上天给武汉开了个巨大的玩笑。 长江在武汉宽度超过1公里，而汉江在武汉宽度小于200米。长江太宽建筑物太小，汉江太窄视野不开阔。 武汉的江景天际线，必须要用绿地606这种大尺度建筑物才能够起死回生。

500-1000米的江面宽度，才是江景的福地，不远不近，普通楼房不显小，摩天大楼刚好能看全貌。上海的黄浦江，重庆的长江、嘉陵江、广州的珠江、是天生的江景房出产地。 相比武汉的江景，我个人更喜欢湖景。 武汉土著自住喜欢就买，滨江金茂府现在开盘的这几栋并不是一线江景，同等价格，锦绣长江一线江景更好一些。 爱家可以继续持有，做截断抵押融资，入手低价潜力盘投资。

提问：“新人首问”房姐，关注你好久了！年前11月份在武汉中北路核心地段买了个口碑学区房二手房，单价近39000。定金给了20万，加中介费七七八八拿了30万左右出去。本来说 2月底给首付的，现在碰到疫情，有点犹豫了，担心房子一下跌好多自己买亏了，同样的价格也许可以在疫情尾声起码多买10平米。想取消交易吧，又怕亏了30万定金中介费，拿不回来了。工薪阶层挣点钱不容易，还有 2娃，不知道该不该继续这个交易，也不知道怎样才能让损失降到最低，或者抓住这个机会能做点什么，请房姐指教！非常感谢！

回答：这个案子关键点在于，学区房着不着急用，入手价格是否足够笋。 如果这2点都满足，其实是不建议退掉的，疫情结束之后会有短暂的捡漏窗口期，但是如果退房的损失太大，就得不偿失了。

1.找朋友出更高的价格买，或者找找合同里的其他漏洞，想办法促成业主主动违约。

2.贷款期间跟信贷员沟通，审核不通过。

3.以上方案都行不通，买下来，自住也可行。 另外过户的税费，都可以通过一些方法减免。

提问：房姐，你好！问一个不关于房产的问题，今年32岁，待产在家，学历不高，生完孩子未来的职业规划，包括人生规划是什么？您能给点意见吗？总觉得还有很多梦想没有完成，不甘心当一个少妇，未来只能相夫教子，您能说说吗？

回答：怎样才算是优质父母？

1，父母做小生意的背景，例如小饭馆，小药房，定制塑钢门窗，尽可能目光长远一些，做一个可以传承的生意。

2，父母都是手艺人的，例如医生教师律师作家记者工艺美术大师等，尽可能自立门户，争取交下去一个完整的事业架构，子女也能参与。

3，父母是大单位的，尽可能要会做人，留点人情，给子女铺个路。

4，父母是打工的，尽可能学好技术。看看孩子能不能接手？除了大城市的985211，学历真的不重要，没人因为你读过一个山沟沟的二本学院，会对你高看一眼。我认识一个民企的鞋模师傅，年薪三四十万，老板看到他都要先发烟，生怕他跑了。子女也做这个。其他人想偷技，门都没有。

5，父母是纯屌丝，那就锻炼身体，不要吃喝嫖赌抽，今后婆婆去给儿媳带娃，公公买菜做饭，让孩子尽可能有时间逆袭！儿媳妇不要跑了。

6，父母啥也不会，还好吃懒做噶姘头，那就多喝点，多抽点，多搞点，争取早点了了算了。 你现在的能做的事情，都是你近5-10年经验累计出来的，如果以前的职业规划一塌糊涂，建议找一个天花板高的行业，从0开始。 最好去大城市，为了下一代创造一个更高的起点，更好的环境。

提问：房姐，旭辉千山凌云与保利爱尚里哪个更值得入手，我自主。洪山区二环周边还有什么合适的？另外二手房的价格砍多少合适

回答：你好，纯自住角度看，优先选择你生活半径附近的楼盘。 区位对比，单价相同 光谷 关山大道未来涨幅更优。 除了保利城 福星 还可以关注东湖城，金科城等，单价控制在2万左右。

提问：龙湖云峰原著值得购买吗，因为我们是潜江江汉油田直属公积金，想用直属公积金贷款买房，可是几乎没有楼盘可以用，只有这个楼盘可以

回答：本末倒置 公积金是伟大的财政发明。 你想从别人身上占便宜，XX就从你和别人身上一起占便宜。 只对个人收取公积金，你可能会不开心，但是让企业和你一起负担，并且名义上都是你的，这笔本来很难收的钱就能顺利收起来了。 但是呢，虽然公积金这笔钱名义上属于你，但是你不能随便用的，实际上被另一股力量所控制。

对于买房者而言，公积金只是表面上划算，是实际上的不划算，隐藏成本无数。 你想靠公积金来贷款买房，获取更低利率的资金，可是公积金这笔钱并不是完整保留在金库里，实际早已成为一笔贷款，你只是有限债权人。 因为使用公积金贷款，十分麻烦，上限才70万，现在又增加认贷，限制成数等限制，加上原本的办理流程，时间漫长，规则模糊，从而产生更多风险。 银行需要赚钱，连上浮利率的商贷按揭都要跪着求放款，利率更低的公积金贷款银行更不愿意放给你了。

卖家需要安全快速的交易房产，流程更长，变故更大的公积金尤其是混合贷，经常被拒绝，好房更是不接受，95%的笋盘需要全款再抵押。 对于贷款人，公积金贷款极低的杠杆（上限70，认贷降成数），复杂的流程带来的机会成本，风险成本，远远大于那一点点的利率优惠。 利率是个位数，贷款是百位数。 你想从公积金身上占便宜，一定会被占更大的便宜。 宁愿把子弹投理财，也不要买一堆垃圾资产，涨不起来还卖不掉。

实在想用上公积金，2个方案：

1.抢性价比高的网红新盘，先商贷，1年后商转公。

2.主城区 三环内地铁沿线淘二手次新笋盘，二手房都可以用公积金。

提问：另外补充一个细节，去年11月出手武汉南湖区域一套房子后，回收200 ，之后看了武汉好多楼盘，最终在汉阳远洋东方镜订了一套房，总价300 ，单价25000含装修，因为老婆看中规划的商业，我们觉得学区房有保值增值空间，且地铁四号线通达武昌比较方便。目前已付出去100个，但没有签网签合同（找FG局熟人可退回来），请问智慧的房姐这个楼盘值得不值得买（尤其疫情后），会不会高位站岗？若退了买哪里好（爱人不太愿意买二手房）？（附近的万科金域国际21000）想听你的高见，指点迷津，你的指导对我家的决策非常重要，谢谢！

回答：远洋是CEO盘，自住还不错，溢价太多，留给我们的利润空间就太少了，不建议买 万科自住还不错，但是投资也一般 投资1W 的刚需盘涨幅更好

提问：房姐你好，武昌大道一套93平2房，无贷款，房龄10 ，空置未出租，今年11月在金地北辰买了一套128的三房，用来自住，贷款100，首付借了亲戚45，月供8K，想把江夏卖了还亲戚和填一点贷款，年底价格很伤心，估计110不到，有两个思路①卖了，还钱，手里留一点再去买一个小的 ②抵押江夏，还亲戚，出租房子，房市回暖再卖。不知道怎么办，请教房姐

回答：你好，信息不足，无法判断 江夏具体是哪个盘？如果位置和潜力都一般，可以考虑出手，入手三环内低价潜力盘。 明年3-5月看看市场回暖情况，把卖房科技树用上，年底不适合卖房。

提问：房姐你好，想在浙江的嘉兴买套房，现在买时机合适吗？请给一些建议

回答：不看好长三角规划，用高铁作为通勤的卫星城，不能作为投资选择，关键是很多城市的房子价格已经高了，现在买进去，几年内赚不到钱。

提问：亲爱的房姐： 请问关山大道江城雅居未满二的毛坯多少钱可入呢？ 最近看国创光谷上城和统建天成美雅，这两个盘投资哪个比较好呢？未满二毛坯多少可入？ 谢谢亲爱的房姐！！

回答：江城雅居新盘好像还有一些尾盘没有卖完，比二手性价比高。 国创光谷上城和统建天成美雅位置不算太好，关山大道领涨，光谷一路跟涨。 投资优先考虑关山大道次新盘，单价2.2左右可入。

提问：房姐好，能否点评一下成都楼市，有投资空间么？

回答：成都是一座不错的城市。 自李冰父子开凿都江堰以来，四川平原便成为沃野千里、水旱从人的天府之国，享受了2000多年富饶稳定的红利。成都也一直是四川平原的中心，稳居西南地区头把交椅。到目前为止，成都仍然是西南地区商业最发达、最富饶的经济文化中心。 从城市的长期发展上看，人口潜力这一点成都也取之不尽用之不竭，毕竟四川平原有1亿人。 从房价上看，成都限购严格，一旦政策放松，房价上涨是无悬念的事。 成都武汉两者两者齐头并进，差不多的。 不分伯仲。 逻辑是一个华中中心，一个华西中心，本来就是同等比较的，长期来看重量级也差不多的。

提问：新人首问：房姐您好！我现在光谷8号有一套小三室，有公积金贷款40w，想卖掉置换一套大面积的自住。另外在鄂州恒大金碧天下还有一套房，年底交房，贷款60w，留着给父母养老住的。目前手头有子弹50w，卖掉光谷8号后大概可以筹到250w。另外这段时间有空就出去看房，很喜欢顶楼复式这种户型，跑了很多小区。南湖的大华和金地格林小城，楼上一层都是赠送的，而且小区和周边环境都不错，但是那边总价偏高，基本总价都在300w以上，而且交通不方便。汉阳的南国明珠环境也不错，还有学校，总价也是300w以上。还有后湖的东方明珠，世纪家园，这个是三层复式，赠送面积很多。世纪家园更便宜一些。请问房姐能帮忙参考一下，谢谢！

回答：你好，自住改善建议沿湖挑选住宅产品，有稀缺景观资源，未来保值能力强。 这几个盘，不建议入手世纪家园，单价便宜的原因是房龄老 楼梯房，涨幅跑不过次新盘，逐渐被淘汰。 南国明珠和大华 金地都属于明星住宅产品，自住根据你的生活半径看选择。 建议看房龄15年以内的电梯房，年底可以多淘淘笋。墨水湖比较推荐招商公园1872。 从投资角度看，不建议出手光谷8号，未来还有潜力，如果月供能力没问题，建议做截断抵押融资。

提问：房姐你好！第一次提问。请问西安长安区地铁旁富力城房子，值不值得继续持有，西安的房价刚刚上涨却遇上史上最强限购，都说西安的房价与西安城市地位不符，那么西安的房产将来会是怎么样一个走势呢？另外重庆作为海陆新通道，似乎将来有大发展，哪个区可以考虑投资房产呢？

回答：富力城继续持有，还有空间，房产投资看长线。 西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近2年不会有太大起色。 现在二线省会城市中，重庆是唯一没有被限购的城市，可以建仓。真内环单价1.5以内的次新盘淘笋。

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