外墙翻新多少钱一平米「盈利倍增36计之第34计外墙翻新一」

（续上期）

一、外墙翻新市场有多大？

外墙翻新的市场到底有多大呢？怎么样去接外墙翻新的项目呢？做外墙翻新项目怎么做方案？做外墙翻新项目如何进行报价？外墙翻新项目施工如何实施？这是我们需要给所有仿石漆经销商来分享的内容。

无论是别墅外墙翻新，还是楼盘翻新，或者是住宅楼翻新，大家务必注意一点，翻新的项目远远比新房子涂装复杂得多，成本也是高得多，翻一倍的成本都是属于保守的预算。这个也是现在大多数老旧房子改造的一个难题，当然也是一个非常大的市场，正因为翻新比较困难，所以一般的涂装队伍很难应对翻新项目，但是这是一个即将到来的非常庞大的涂料新市场。翻新市场，我们一般会分为三类，这三类未来是刚需市场，将会产生一个涂料和涂装的新蓝海。

第一类：老旧小区的翻新市场，2022年经济形势不太好，这个是大家都知道的事情，国家拿出12万亿来刺激经济，那么这12万亿的投入，和我们涂料行业，仿石漆行业，能带来什么？最直接的就是其中有4万亿的投入，从2022年到2035年期间，针对全国21.9万个老旧小区改造，城市更新，这里更给涂料行业带来多少红利呢？对于中小涂料企业和经销商，一个最大的利好就是，这样的项目，完全避开了房地产公司，甚至能避开总包公司，而是直接针对业主，就不在存在地产公司和总包公司空手套白狼的行为，也不再是这些大型公司动不动就要搞入库考核，集中采购这样的霸权合作模式。翻新市场关注的是你的综合能力，你的实施方案，你的质量保证方案，直接面对业主，业务模式将会变得更加简单。这一类老旧小区翻新，体量大，施工组织非常复杂，涉及的工种也比较多，不仅仅是外墙，甚至包括门窗，防水体系等等，涉及的流程比较多，很多涉及到业主和房屋维修基金的使用。

第二类：酒店、办公楼、工业厂房等等，这一类的翻新频率相对来说会更高一些，尤其是酒店翻新的项目特别的多，这类项目的翻新相对比较简单一些，完全属于业主投资，业主决定。而目前来说，面对翻新市场非常专业的涂装公司几乎没有，对我们来说，就是机会，你可以从小的项目开始做起，逐步接触难度更高，组织更复杂的翻新项目上去。

第三类：别墅，乡镇自建房，别墅改造，又分为三块，一块是加建和改建的，这一类别墅翻新的比例是非常多的，这一块也可以归纳到新建别墅项目，相对来说组织工作简单一些；第二类是别墅区超过二十年的，一方面是二手别墅后新业主的重新翻新，另外一方面老业主也需要升级，尤其像在顺德本地一样，碧桂园的很多别墅超过二十年以上，这类别墅翻新比例可以达到80%以上；第三类是很多地方农村建房的政策调整，不允许新建别墅，只允许针对老房子进行翻新，这一类在很多区域也越来越多，而这类老房子翻新就相对来说要复杂一些，不单单是一个涂料的外墙翻新，还涉及到其他很多的项目在内。

综合来说，做外墙翻新的专业性更强，而现在针对这个领域几乎没有专业的公司，大家都是在摸着石头过河，包工头也在做，装饰公司也在做，工程公司也在做。所以我建议做仿石漆的代理商，要能看到这个未来的市场，你就可以提前布局，提前入场。外墙翻新的实施方案，又分为几个关键环节：诊断，排查，开方，报价、实施，维护这六个板块。我们将形成标准的文件，给各位合作伙伴进行共享。（待续）

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