长沙万科轨道文昌阁TOD项目会不会是下一个上海翠湖天地

10月25日，万科地铁文昌阁项目（S12）在项目现场举行了奠基仪式。从9月17日拿地，短短一个月的时间，这粒种子便以一个飞快的速度扎根发芽。

进驻长沙12年，万科终于凭借着TOD成功挤进市中心，而文昌阁这个沉寂多年的老城区也势必将掀起一场新的风浪。

01市中心TOD

TOD的模式并不罕见，近年来，随着传统住宅开发业务萎缩以及中国城市发展需要，越来越多的规模房企通过与地铁公司合作或独立投资拿地的形式参与TOD项目的开发。

这并非简单意义上的地铁上盖，而是在城市区域开发、规划设计的过程中，以交通运输为导向的一种发展模式。

简单来说，应用TOD的理念，随着城市不断发展，轨道交通和TOD会遍布全城，市中心成为太阳，TOD是行星，人们化身卫星，世界变成星图。

在国际一线城市诸如纽约、东京、香港、上海，TOD都已伴随着地铁的飞速发展枝繁叶茂。而随着长沙轨道交通的发展，TOD在长沙的是市场潜力也逐步浮出水面，诸如长沙国金街，五一里等地铁物业都属于此。

而市中心的TOD则是众多TOD中的近水楼台。

作为老城区市中心为数不多的地块，万科轨道TOD距离五一广场约1.6km，西侧地铁1号线文昌阁站不到100米，真正的地铁上盖，到五一广场仅2个站，北侧有地铁6号线在建，文昌阁站距离约100米。

周围多条地铁线路环绕，地铁通达长沙所有重点热门板块，向西2号线梅溪湖，麓谷；4号线往西市府、湖南金融中心，往南高铁南站；1号线向北三角洲，向南省府。

医院资源聚集，紧邻中南大学湘雅医院，中南大学湘雅西学院东校区，长沙市中心医院，周边有长沙市一中、长郡中学本部，明德华兴实验中学、周南实验中学等环绕。属于城市级商务中心片区，真正的中心盘。

项目周边千年古庙东岳宫和在建的老百姓总部，天主教堂，基督教堂，刘廷芳公馆等多处文物建筑，历史文化底蕴优厚。

万科拟设计以穿越古今，文化新生为主题，将文昌阁站打造为长沙首个文旅TOD综合体。100米、200米两栋塔楼旨在围绕历史街区建造长沙新的地标。

02万科

TOD的模式并不罕见，但TOD项目并非人人都能做。

TOD项目也具有开发周期长、前期投入高、整体回报慢以及空间设计难度高、业态规划复杂等特性，对开发企业的开发经验和资金实力的要求极高。

而在TOD的开发上，万科早已轻车熟路。

“未来万科在地产开发上有两个重点方向，分别为城市更新和TOD。”

今年6月30日，在万科股东会上，万科董事长郁亮曾表示，虽然TOD在业绩上还没有充分体现，但未来潜力很大，会为传统开发业务带来新的增长曲线。

国内在十余年前就已经提出过TOD模式的设想，但在最近五年内各城市才开始频繁出台TOD相关的政策指引，实际上，万科与大型城市轨道交通集团运营TOD已有十年之久。

十年前，万科方面就已经开始研究TOD的开发关系，并与杭州市政府探索TOD实践的可行性。

2015年，万科就曾携手上海申通地铁团共同打造上海万科天空之城项目。2017年，万科杭州公司与杭州地铁置业展开合作。

而在今年6月29日，万科发布公告称与深圳市地铁集团拟共同投资成立合资公司，双方分别持股50%，深化“轨道 物业”领域合作。

落在长沙，万科之前的TOD项目天空之境、金色梦想得热卖也给足了万科在长沙发展TOD足够多的信心。

6月23日下午，长沙市人民政府与万科企业股份有限公司签订战略合作框架协议。万科拟投资1200亿元，从城市更新、轨道经济、文旅新城、城乡一体、商业配套、长租公寓、物流产业等多个领域全方位参与长沙城市建设与发展。

紧接着，9月17日，文昌阁TOD项目花落万科。

03下一个翠湖天地？

每一座世界级城市，都有自己的TOD传奇。

湘江东侧，万科轨道TOD正举行奠基仪式。

而黄浦江岸，新天地脚下的翠湖天地已是住宅中的金字塔顶端。

同样作为展现城市历史文化风貌的旅游景点，万科轨道TOD的目光有点像新天地看齐的意思。

都是志在打造新地标，从距离上来说，人民广场之于翠湖天地与五一广场之于万科轨道TOD也有着异曲同工之妙。

上海新天地已从黄埔的贫瘠中拔节而起成为上海新时代的标志，翠湖天地经历20年的沉淀也已经成为上海豪宅的代名词。

今年9月上海二手房成交均价54979元/平，而翠湖天地目前有挂牌单价已冲破22万大关，核心区稀缺楼盘的价值得到印证。

而万科轨道TOD的未来，也似乎有了参考答案。

项目周边的新房很少，只有价格接近2万/平的富兴时代御城。而文昌阁S12也是非限价地块，具备豪宅的种种可能性。

未来值得期待，不过，不论最终的成果如何，万科TOD的种子算是落定。

不久的将来，文昌阁总有一棵大树长成。

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