楼面价18599元/㎡深业集团233亿100自持商业5年斩获松山湖5万㎡商住靓地

根据东莞市公共资源信息网数据显示：编号为2019WG029号：东莞松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)9月11日14时29分32秒截止挂牌报价，经91轮（共有9家房企公司参加竞投），该地块最终由深业鹏基（集团）有限公司以“232566万元（折合楼面地价18599元/㎡，剔除配建后该地块最低可售楼面价22660元/㎡）。【未达到最高限价234110万元封顶价】竞得。打破了松山湖近7年无商住用地出让的记录。

该地块为二类居住用地(R2)，占地面积50017.36㎡，容积率为2.5，总建筑面积125043.4㎡，属中等规模低密度地块。

2012年东莞出台了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，松山湖名列其中，随后松山湖便无出让过商住用地，规划中的居住地，周边大部分也作为人才房用地。

据资料，深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年6月末，集团资产总额1274亿元，净资产484亿元，土地储备近1300万㎡。同时，拥有正在运营的收费公路3条，里程数达到188公里。

该企业为国家一级房地产开发企业，以房地产开发为主业，致力于工业园区、城市住宅和写字楼的开发建设，其业务同时涉足现代物业管理、物业租赁、实业投资等领域。深业鹏基具有丰富的园区开发和经营经验，先后建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等四个大型工业区。在住宅项目开发方面，先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、时代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰锦绣姜城等大型住宅项目。

【2019WG029地块出让基本信息】

【宗地信息】

宗地位置：松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

出让年限：住宅用地70年、商服用地40年

占地面积：50017.36㎡

建筑面积：125043.4㎡

容积率：1.0<R≤2.5

建筑密度：≤30

出让方式：“竞价 终次报价”（需配建35000㎡人才房以及7900㎡配套设施）

起始价：187566万元

折合起始楼面价：15000元/㎡

地块最高限价：234110万元

最高楼面限价：18722元/㎡

成交价: 18722万元

剔除配建后最低可售楼面价:22660元/㎡

规划建设要求开发建设期为2年，地块需要在2020年10月11日前动工，2022年10月11日前竣工；若地块闲置满2年且未开工，政府有权无偿收回。

竞拍方式：竞价 终次报价

终次报价有效区间：234110~234610万元

【竞拍规则】

1.该地块的商业用房全部由竞得者自持（年限5年），并要求商业面积不少于总建面3%，不高于总建面的5%；

2. 竞得者需配建建面约 7900㎡的公共配套设施（幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等），并无偿移交给松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）；

3. 竞得者需配建35000㎡人才房，按9500元/㎡（精装）出售给松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位），其人才房户内精装修不低于1210元/㎡。

4. 对人才房进行了三档户型和对应的规划面积要求。

5. 如竞得者注册地址不在东莞市松山湖的，竞得地块后30日内须在松山湖注册成立全资新公司开发建设该地块（新公司的股东须与申请人一致）。

【地块及周边概况】

地块位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，东侧为环湖路毗邻珠三角环线高速（莞深高速），北侧与松山湖中心小学相邻，西侧和南侧现为空地，后期规划为科研用地。

地块周边交通路网较为发达，临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域，预计开车5分钟左右可到达莞深高速大朗收费站；附近规划有地铁5号线的松木山站（未确定）。

目前周边配套较为缺乏，当前最近的大型商业配套是距离3公里的万科生活广场，而南部在建的万科滨湖广场距离约2公里。地块周边教育资源和景观资源有独特的优势，与松山湖中心小学仅一路之隔，其景观视野开阔，高层可观整个松山湖湖景、华为欧洲小镇。

地块实景图：

周边道路图：

【松山湖楼市】

目前松山湖共有7个楼盘项目在售，包括有锦绣山河晓月湖、中集智荟园、丰华悦园、星城翠珑湾、中科创新广场。在售洋房均价约32138元/㎡左右，二手房放盘价约25282元/㎡左右。