沈阳二环里4300元一平的房子你敢买吗现在「沈阳二环里4300元一平的房子你敢买吗」

今年年初的时候很多大城市法院拍卖的房子不断增多，有网友直呼断供潮来了，因此老亮也开始关注了一下沈阳的法拍房市场。对于法院拍卖的房子最大的优点就是便宜，一般至少是正常房价的八折甚至更低。法拍房最大的缺点就是不确性因素太多，这样的房子你敢买吗？今天老亮就以目前正在拍卖的一套房子为例来和大家聊聊法拍房的那些事。

二环里4300元一平的房子你敢买吗？

正在拍卖的房产

目前正在拍卖的这套房子位于于洪区白山路65-23号，门牌号2-4-2，总高5层的房子，这套是4层。根据具体地址判断，这套房子应该属于北美家园，房子的面积132.2平方米，起拍价格为567.986.9元，折合人民币4371元一平。

法拍房位置图

专业的房产评估部门对这套房子的评估价是82.4万元，首次拍卖价格56.7万元，相当于7折出售，目前距离拍卖结束时间还有20几个小时，但是没有人出价。很多人可能会迷茫了，这么便宜的房子为什么没有出价呢？下面老亮就来具体说说法拍房存在哪些风险。

法拍房可能存在的风险

首先，法拍房的各种欠费需要自己了解。一般情况下法拍房的物业费、水电费、北方的暖气费等一切可能存在欠费的环节都需要购买者自己去了解，而且这些费用要由买房人承担。以上面的这套房子为例，目前已知的是这套房子欠物业费2697元，是否欠其它费用就需要买房人自己去了解了。

欠费情况

其次，房屋是否腾空。法院拍卖的房子一般只承诺过户，但是房子是否有人正在居住，这个需要购买人自己去了解。假如购买人买房前没有仔细了解，购买后发现房子里面有人居住，那么后续产生的问题要有购买人自己去解决。

第三，房屋是否出租并到期。假设你购买了法拍房，但是这套房子目前处于出租状态，原有的出租协议是不会失效的。所以，你只能继续让租户居住，直至房子租约到期，如果你想让租户提前搬走，那么你就要与租户进行协商解决。因此，如果法拍房一旦处于出租状态，就必须了解清楚出租的剩余时间，并折合成成本。

第四，过户费用买家承担。法拍房在过户时产生的所有费用都需要有买家自行承担，所以这部分的费用也需要计算在房价里。

注意事项

拍卖失败怎么办

很多法拍房都存在流拍的情况，对于流拍的房子，如果申请拍卖的人想继续拍卖，那么下次拍卖一般会在本次起拍的价格基础上下浮20%后继续进行拍卖，最多可以申请3次。

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