大东的房价「3年两纯新盘推别墅大东到底是有钱还是没钱」

金九刚过，各大数据机构就陆续发布了三季度沈阳房地产数据，并纷纷开始展望银十各大热门板块的销量，其中，大东区将有纯新别墅产品亮相的消息则成了焦点之一。

真·三年出俩 大东怎么这么多别墅？

作为传统五大城区之一，大东、皇姑等区土地资源稀缺，新增供应日趋减少已经成了很多业内的共识，但即使区域供应量如此稀少，大东区四季度还是有纯新盘入市，且还有别墅产品亮相，这对于很多业内而言，都是“意料之外 情理之中 ”了。

之所以说是意料之外，是因为单纯从土地的规划、容积率等信息来看，“高低配”可以说是这类地块的“标配”了，在土地资源如此稀缺的背景下，有别墅产品亮相，自然可以说是“意料之外”。

而说是“情理之中”，则是因为从这几年大东区的发展状态与需求变化来看，别墅产品的出现，可以说是“应运而生”了，这一点，在最近发布的一系列数据中体现的尤为明显。

瑞达思数据显示，三季度大东区成交top10中，只有两个刚需项目（备案套均总价在百万以下），且这两个项目首开时间均比较久，而其它几个近三年内首开的楼盘，套均总价均超过了120万。

其中，部分2019年首开的项目套均总价已经突破200万了，不难看出，大东区置业需求还是以改善为主的，也正是因为看到了中高端置业需求的旺盛，所以大东区早在2016年，就有房企在724板块推出了别墅产品。

现在，时隔不到3年，大东区再出别墅产品，更是进一步印证了大东区的置业风向。

400万级别墅，凭什么在大东出现？

对于不关注大东区的人而言，大东区更多的是与“工业”相联系的，对于大东区房价水平，其实并没有直观的感受，这次大东区一年内连出多个纯新盘，且纯新盘成交均价甚至破200万，让很多人开始重新关注大东区了。

而据介绍，大东区四季度另一个纯新项目美的东堂即将首开，其产品线包括约170㎡ 叠墅和约95-125㎡ 高层两种产品，价格方面，此前曾有业内表示别墅产品定价或在25000元/平方米左右，高层均价在13000元/平方米左右。

如果这一传闻属实，那么美的东堂的别墅总价将超过400万。

东湖、新市府等热门板块的别墅普遍套均价格也在300-400万/套之间，大东的别墅为何定价在400万这一“上限”？

对此，三季度大东区的数据，其实已经说明了一部分原因。从榜单来看，入围楼盘在售产品多为高层、洋房，而从价格方面来看，整体套均价格已经在200万/套左右徘徊了，如果单纯看洋房产品的套均价格，可能更高，基于洋房、高层产品的价格来看，别墅产品定价略高于洋房，还是有的放矢的。

另一方面，前文提到，从购买力来看，购房者对于百万级产品并不抗拒，且似乎这类中高端产品，才是购房者所迫切需要的。

从数据来看，过去5年内，大东区，尤其是东北大马路沿线，陆续建成的几个纯新盘基本都在2-3年内售罄，部分项目的销售周期甚至低于2年。

从二手房售价来看，东北大马路沿线，2017年之后售罄的多数品牌项目二手房售价都在15000元/平方米以上，与新房价格相比，二手房价格涨幅均超过了50%。

不难看出，改善，尤其是高端改善，才是大东区最为迫切的需求，对于土地资源日趋稀缺的大东区而言，“品质导向”已经逐渐成为区域购房者选房的首选条件，也许，这也是为什么大东每次出现中高端产品，总是短期内就售罄封盘的根本原因，是别墅新品定价“四字头”的底气所在。