2021年重点项目「370万/亩石鼓区121亩住宅地块挂牌」

9月15日衡阳一口气挂出7宗地块，今天石鼓区再挂出一宗121亩住宅地块。

网挂52号（石鼓区）

位置：石鼓区七夕路以南、惜香路以东，长丰北路以西

面积：121.65亩

土地用途：居住（兼容商业）用地（其中商业用地面积不超过总用地面积的10%）

容积率：≤3.0

起始价：45010.5万元（折合约370万元/亩）

地块是不是很眼熟？没错，他就是2020年末衡阳市土地储备中心重点推介的7块地之一，时隔近一年，终于正式挂牌。

时隔一年，衡阳楼市行情似乎更艰难了，但地还是那块地，价也还是那个价。起始价370万元/亩，当初看来不算贵，那么此时此刻挂出来，他又会不会和柘里渡小学旁地块一样的命运（流拍）呢？

我们来简单算下账，按3.0容积率算，这块地起始楼面价约1850元/平，建安税费 融资、营销成本保守按3500一平算，就是说这个楼盖出来的成本价在5350元左右每平，要卖近6000一平才能赚钱，而目前华耀城版块均价也就在5字头，比他位置更好的大汉鸿雁云府、北宸之光卖5400左右，这么一算，这块地就尴尬了。

370万一亩，放在2018年，必定是开发商争抢的香饽饽，相比那时动不动六七百万一亩的地块，现在衡阳的地价是真心便宜，那为何便宜还“流拍”呢？怪就只怪衡阳房价一直托底，而建筑材料和人工成本一直在涨，5字头的房价，给地价的空间太少了，就算200多万一亩，开发商估计也不一定能稳赚。所以罗老弟推断，衡阳房价已是“地花板”，处于“无价可跌”状态，敢跌价的那都是赔本在卖，但这种情况不会长久，因为有句古话，赔本不卖货。

这块地结局到底如何，我们一个月后见分晓。

地块周边邻居楼盘不多，人气还没起来，不过路网已完全成型，田字路网四通八达，周边有长丰大道、北二环等主干道，出行方便，并且地块离华耀一小比较近，总的来说位置在华耀城来说还是可圈可点的，期待他能找到一个好买主。