银湖受降规划「银湖限价涨3580元/平地价跌1956元/平」

文 | 楼 矣

NO. 1｜壹

今日，2023年杭州第一次土地集中出让落下帷幕，富阳的杭政储出[2023]14号银湖14-C号地块，被本土房企富阳山水置业有限公司以底价65000万元竞得，折合每平的楼面地价为9742.5元/平方米。

根据要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21960元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于24160元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米，也就是说精装限价是24960元/平方米。

银湖14号-C地块所处位置东至水系绿带边界，南至美达路，西至规划道路，北至自然山体。面积66057平方米，容积率不大于1.01，建筑密度不大于32%，绿地率不下于30%，建筑限高20米。

NO. 2｜贰

相较于地块正南面——广宇锦云里的精装限价21380元/㎡，银湖14-C地块精装限价是24960元/㎡，两者相比，上涨了3580元/㎡。这涨幅还是比较大的，原因就是该地块是一个容积率1.01的低密类住宅项目。

低密类项目在银湖并不少，老牌的有上林湖花园、九龙山庄、颐景山庄等，目前二手房在售价格从2.5万元到4.5万元每平方不等。正在销售的有泰禾大城小院，排屋价格约在2.5万每平方，合院价格约在3.8万每平方。

图源：小鸡选房

山水置业在富阳的低密项目有山水御园、水印林语、山水华庭等，建设低密项目的经验还是比较足的，加上山水置业在富阳人中积累的信赖度，最终成品还是值得期待的。

NO. 3｜叁

这次山水置业在银湖拿地，从一个侧面肯定了银湖新城未来的发展。之前“富阳楼市”就报道过银湖新城产业、医疗的项目情况，详见《富阳这里要起飞？有大楼启用，有大楼奠基 ，还有“三甲医院”全面封顶》。

就在不久前，硅谷幼儿园的用地划拨决定书在网上公示，补充了该板块的最后一块拼图，教育资源。

硅谷幼儿园，规划为16班幼儿园（含托班4班），总建筑面积8312平方米，其中地上建筑面积6770平方米，地下建筑面积约1542平方米。建筑密度30%，容积率0.75，绿地率32%

银湖的教育资源已有银湖科技城硅谷小学，有永兴教育集团旗下杭州银湖实验中学，如今补充了最后一块，中高端的硅谷幼儿园。

硅谷幼儿园还很贴心的有4个学前托班，方便家长低龄幼儿的托管。目标家长明显指向了即将落户银湖新区的高知识高技术人才。

NO. 4｜肆

就在刚刚发布的《2023年富阳区政府工作报告》中，对于银湖2023年的规划就提到“银湖科技城谋划建立金南翼合作园，实现项目和人才同城同待遇，打通走廊项目落富通道；做深做透“文创 ”“数字 ”等特色产业文章，加大楼宇招商，导入产业人口8000人以上。”

银湖新城现有建设中和即将完工的项目就有杭州图南电子、西谷一号、岩土科技、安耐杰、恒达股份、金固中心、润歌互动有限公司。

银湖科技城向阳产业园效果图

金固中心效果图

在这里，还集聚了微谷研发总部、集世迈总部、建东医药总部、创韵总部大楼等一大批总部项目，涉及领域包括互联网、电子器件、智能制造、生物医药等高新技术产业。

可以预见，即将有更多的高知识高技术人才来到银湖工作，落户富阳。老话说“要想富，先修路”，如今时代变了，应该是“城市要想富，人才要留住”，银湖新城就是富阳留住人才的最好温床之一。

若是有机会

你会选在在银湖置业么？

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