上海豪宅「长见识56万/平上海高端豪宅长这样|幸福测评」

有人说，25岁时，买房纠结的是90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧；

35岁时，又在大平层的空间感和叠拼别墅的私密性之间难以抉择。

但别墅项目与以上所有都不同——收房时，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。

今天就让我们来聊一聊，位于上海浦东的一个别墅项目——中金海棠湾。

项目基本信息 项目名称：中金海棠湾 参考单价（元/㎡）：56000 地址：浦东周东南路599弄

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

低密小区。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

适合客群

比较适合对地段要求不高、但对房屋面积和楼盘品质有一定要求的改善型购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

地段配套

中金海棠湾位于浦东。

商业资源

1.5公里生活圈内有万达广场(上海周浦店)、兴宸·和富广场、上海绿地缤纷广场，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有上海知音医院、上海市浦东新区周浦医院、周浦医院周浦社区分院，医疗资源丰富。

产品评测

中金海棠湾属于别墅。

由上海康桥高科创业发展有限公司开发。

小区环境

小区容积率：1.0

小区绿化率：0.35

属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。小区车位配备相当充足（车位总计1226）。项目物业是上海联源物业发展有限公司。

户型解读

中金海棠湾简装交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大三居（3卫）

面积：130平

3室2厅3卫

户型2：豪华大户型

面积：234平

户型3：宽敞大三居（2卫）

面积：131平

3室2厅2卫

户型4：豪华大户型

面积：239平

户型5：宽敞四居室（2卫）

面积：147平

4室2厅2卫

户型6：豪华大四居（4卫）

面积：268平

4室2厅4卫

户型7：豪华大四居（4卫）

面积：268平

4室2厅4卫

户型8：豪华大四居（4卫）

面积：268平

4室2厅4卫

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为周浦的几个主要的二手房小区的相关情况：

繁荣馨苑（建筑年代：2018；均价：32961.7元/㎡） 九龙仓兰廷（建筑年代：2016；均价：56683.3元/㎡） 中金海棠湾(一期公寓)（建筑年代：2016；均价：42056.0元/㎡） 中金海棠湾(二期公寓)（建筑年代：2016；均价：43487.4元/㎡） 繁荣华庭（建筑年代：2016；均价：47386.5元/㎡） 周浦其他新房楼盘：

目前周浦的在售新盘，还有汇福大玥城、御沁园、新城西岸公园、中金海棠湾别墅，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对中金海棠湾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【武大等名校高材生投身房产中介！客户一听是浙大学历，打开话题后顺利卖掉了房】“穿西装的不一定是霸道总裁，还可能是房产中介。要知道，在旁人眼中，分别毕业于浙江大学和武汉大学的他们是不折不扣的“别人家的孩子”，他们理所应当有一份“体面”的工作，出入高档甲级写字楼。根据链家提供的数据，截至2020年4月底，链家北京地区的在职人员中，统招本科生超过1万人，占比超过45.5%，上海链家的在职人员中，统招本科占比则超过了59%。他们相信，房产经纪行业高学历化已经成为趋势，毕竟这是一个需要不断学习新知识的领域，高学历往往就意味着具备更强的学习能力，这也是他们能够胜任这份工作的基础之一。来自手机和讯网，点击阅读原文