慧盖房 集美新城在售楼盘「集美新城哪些新盘在卖真实销量如何」
高价地块：
最近几年出陆续出让的高价地块，主要集中在杏锦路、亭北，楼面价3万左右，对开发商运营能力要求较高，不然肯定要亏本！
楼盘主要集中在杏锦路：天境云著、水晶地铁公元、国贸天峯，
没开盘的：联发·时代天境、中交·国贸鹭原
还有一个亭北：中海杏林鹭湾
低价地块：
新城起步那几年陆续出的低价地块，当时拍下的楼面价3千左右，留到这一两年再卖，基本是开发商压箱底最优质地块，也是稳赚不赔，没有成本压力！
楼盘有：IOI·棕榈半岛、水晶湖郡.云鼎、莲花首岸
目前高价地块楼盘在市场上普遍高调卖房，追求高周转，低价地块相对低调很多，市场上很多买房者还以为卖光了
各楼盘真实销量如何？
天境云著：销量最好、均价最高
均价5W ，特别景观面好、能避开主干道噪音的户型价格更高，目前各楼栋已经全部开盘；
网上备案情况看，销量不错，剩下没卖出的房源大部分是面积大、总价高的；
由于杏锦路沿湖其它二手楼盘存在景观被遮挡的风险，天境云著在区域里面就没有竞争楼盘分流，这也是销量好的一个原因，具体可以看之前的分析：
集美天境云著破5W，中航城A区、园博1号规划酒店群遮挡景观
水晶地铁公元：销量一般，慢慢卖
总共816套，卖到现在大概只卖出去了一半，前几个月听说价格还有一定优惠，户型中间套88平小三房总价300W ，卖的还可以，边套140平四房总价500W 的卖得一般
杏锦路板块，刚需改善通吃
国贸天峯：尾盘剩十几套
开盘较早，目前仅剩低层、顶层几套
IOI·棕榈半岛：无高层房源，性价比别墅在售
目前再卖的是都是别墅，单价5W 总价1千万出头，跟天境云著的高层差不多，性价比很不错(如果能买到的话),感兴趣的土豪不妨多打听一下，还是能买到的！
楼盘属于滨水板块，旁边两个大商场明年5月份就开业了，未来一年周边配套基本成熟，就是学校一般
水晶湖郡.云鼎:大平层，总价高，不好卖
剩下两栋大平层，150套，目前只备案了6套，
都是270多平，均价4.5W/平，总价1200W，估计要卖很久了！貌似开发商也不急，慢慢卖着！
区域配套基本全部落地，也无扩展空间，学校一般，不过估计买这种房子的土豪手上已经另有一套学区房了！
旁边的B区都交房好多年了，开发商藏了那么久才建，噪音粉尘影响不小，苦了周围的业主！
片区板块分析：
滨水板块，湖景撑起一片天
莲花首岸：少有现房在售
开发商以园博一号标准打造，户型会比园博1号接地气不少，之后集美新城应该没有开发商在小区做那么多石材（毕竟成本摆在那里)
看湖边套150平总价在600W左右，中间套120平450W左右，目前新城内少有现房在售的，前几个月还有不少房源，最近查了下，高楼层的卖得差不多了，仅剩低楼层二十来套！
中海杏林鹭湾：隔壁二手都卖5W/平，性价比起来了
前几个月质疑过售楼处对外谎称的销量：
为什么中海杏林鹭湾那么多光环加身也卖不好呢？
随着最近隔壁个别二手房(高赠送、零公摊房源)卖到5W，被媒体热炒，中海最近销量也上去了
其实看下二手备案情况，正常房源肯定没那么高！
目前总共1100多套房源，大概只卖出500套，还有一大半，100平三房450W左右，110平三房500W左右，130平四房600W左右；
相信随着这波舆论行情，让隔壁二手房业主信心爆棚提高挂牌价的掩护下，这次应该真的能逐步卖完
总结
虽然备案不能100%反映真实情况，而且存在滞后性，但也是八九不离十，不会存在太大出入；
相信未来半年，集美新城的存量一手房，除个别千万豪宅外，应该会卖得差不多；
随着西亭村拆迁腾出来的7、8块优质地块，加上即将开拍的真正的集美新城C位：官任地块，未来集美新城压轴大戏才真正上演！
而外国语集美校区明年秋季即将建成招生，核心区那么多新地块能否划入，将直接影响拍卖价格！
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